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2019年05月江苏工业用地市场交易分析报告

2019-06-17 17:00

一、2019年05月江苏工业用地成交总况分析:

2019年05月,江苏成交用地总面积18,984,221平方米(约合28476亩),工业用地面积为10,110,403平方米(约合15166亩),占总面积的53% ,环比下降1.08% ;成交金额共计7,584,408万元,其中工业用地金额331,280万元,占比4.37% ,环比增长22.12% ;成交土地507宗,其中工业用地316宗,占总宗数的62.33% ,环比增长0.64% 。

2019年05月江苏工业用地市场交易分析报告

江苏工业用地成交总况

二、2019年05月江苏工业用地成交面积分析:

2019年05月江苏工业用地市场交易分析报告

2019年05月,工业用地成交面积较上月剧烈增长,呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看,13个地区均有工业用地交易,且南通市土地成交面积最大,占比16%。

三、2019年05月江苏工业用地成交宗数分析:

2019年05月江苏工业用地市场交易分析报告

从土地成交宗数来看,南通市成交宗数最多,这也是南通市近12月以来第1次成为江苏成交土地最多地区。同时,南京市、无锡市、常州市、南通市、连云港、淮安市、镇江市、泰州市也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;南京市、无锡市、常州市、苏州市、南通市、连云港、淮安市、镇江市、泰州市正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势,徐州市、盐城市、扬州市、宿迁市热度有所降低。

四、2019年05月江苏工业用地成交金额分析:

2019年05月江苏工业用地市场交易分析报告

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,常州市成交金额最高,高达74,288万元; 南通市尾随其后,为49,438万元。 全市成交总金额较上月增长22.12%,呈现上升状态。

2019年05月江苏工业用地市场交易分析报告

2019年05月江苏各地区土地成交均价分布

从成交均价上看,苏州市成交均价最高,达到47万元/亩,宿迁市成交均价最低,为6万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

五、2019年05月江苏工业用地成交详情分析:

2019年05月江苏工业用地市场交易分析报告

江苏工业用地成交详情

由表可知,2019年05月,江苏成交的所有工业用地中,总价最高的土地被沂州科技有限公司竞得,为16,030万元;而北京科蓝软件系统(苏州)有限公司竞得的地块成交均价最高,达133万元/亩;沂州科技有限公司竞得5月面积最大的地块为893.85亩,位于泰山路西侧、艾山路东侧、规划道路南。

六、江苏投资分析:

2019年05月江苏工业用地市场交易分析报告

全国土地成交面积总况

由图可知,江苏工业用地成交面积位列全国第2位,排名,与山东、江西在同一梯队,成交面积占全国10.68%。

2019年05月江苏工业用地市场交易分析报告

全国土地成交均价总况

江苏市工业用地成交均价位列全国第9,排名上升,与山西、海南在同一梯队,地价水平相对较高。

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