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2019年06月江苏工业用地市场交易分析报告

2019-07-24 17:22

一、2019年06月江苏工业用地成交总况分析:

2019年06月,江苏成交用地总面积12,249,648平方米(约合18374亩),工业用地面积为6,204,235平方米(约合9306亩),占总面积的51% ,环比下降40.07% ;成交金额共计7,069,502万元,其中工业用地金额173,521万元,占比2.45% ,环比下降49.2% ;成交土地288宗,其中工业用地155宗,占总宗数的53.82% ,环比下降51.86% 。

2019年06月江苏工业用地市场交易分析报告

江苏工业用地成交总况

二、2019年06月江苏工业用地成交面积分析:

2019年06月江苏工业用地市场交易分析报告

2019年06月,工业用地成交面积较上月剧烈增长,呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看,12个地区均有工业用地交易,且南通市土地成交面积最大,占比27%。

三、2019年06月江苏工业用地成交宗数分析:

2019年06月江苏工业用地市场交易分析报告

从土地成交宗数来看,南通市成交宗数最多,这也是南通市近12月以来第1次成为江苏成交土地最多地区。同时,连云港也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;南京市、连云港正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势,无锡市、徐州市、常州市、苏州市、南通市、淮安市、盐城市、扬州市、镇江市、泰州市、宿迁市热度有所降低。

四、2019年06月江苏工业用地成交金额分析:

2019年06月江苏工业用地市场交易分析报告

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,南通市成交金额最高,高达47,349万元; 连云港尾随其后,为32,136万元。 全市成交总金额较上月下降49.2%,呈现波动状态。

2019年06月江苏工业用地市场交易分析报告

2019年06月江苏各地区土地成交均价

从成交均价上看,无锡市成交均价最高,达到34万元/亩,宿迁市成交均价最低,为6万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

五、2019年06月江苏工业用地成交详情分析:

2019年06月江苏工业用地市场交易分析报告

江苏工业用地成交详情

由表可知,2019年06月,江苏成交的所有工业用地中,总价最高的土地被江苏瑞恒新材料科技有限公司竞得,为24,075万元;而再鼎医药(苏州)有限公司竞得的地块成交均价最高,达69万元/亩;江苏瑞恒新材料科技有限公司竞得6月面积最大的地块为1679.6亩,位于徐圩新区石化三路东、陬山路南。

六、江苏投资分析:

2019年06月江苏工业用地市场交易分析报告

全国土地成交面积总况

由图可知,江苏工业用地成交面积位列全国第3位,排名下降,与浙江、江西在同一梯队,成交面积占全国8.32%。

2019年06月江苏工业用地市场交易分析报告

全国土地成交均价总况

江苏市工业用地成交均价位列全国第12,排名下降,与贵州、山东在同一梯队,地价水平相对较低。

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