2019年04月江苏工业用地市场交易分析报告

一、2019年04月江苏工业用地成交总况分析：

2019年04月，江苏成交用地总面积16,419,487平方米（约合24629亩），工业用地面积为10,109,299平方米（约合15164亩），占总面积的62% ，环比增长21.44% ；成交金额共计6,584,491万元，其中工业用地金额269,295万元，占比4.09% ，环比增长14.27% ；成交土地474宗，其中工业用地310宗，占总宗数的65.4% ，环比增长26.53% 。

江苏工业用地成交总况

二、2019年04月江苏工业用地成交面积分析：

2019年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，13个地区均有工业用地交易，且徐州市土地成交面积最大，占比19%。

三、2019年04月江苏工业用地成交宗数分析：

从土地成交宗数来看，徐州市成交宗数最多，这也是徐州市近12月以来第1次成为江苏成交土地最多地区。同时，无锡市、徐州市、常州市、苏州市、连云港、盐城市、扬州市、宿迁市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；无锡市、徐州市、常州市、苏州市、连云港、盐城市、扬州市、宿迁市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势，南京市、南通市、淮安市、镇江市、泰州市热度有所降低。

四、2019年04月江苏工业用地成交金额分析：

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，常州市成交金额最高，高达50,596万元； 苏州市尾随其后，为39,051万元。 全市成交总金额较上月增长14.27%，呈现波动状态。

2019年04月江苏各地区工业用地成交均价分布

从成交均价上看，无锡市成交均价最高，达到32万元/亩，宿迁市成交均价最低，为8万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

五、2019年04月江苏工业用地成交详情分析：

江苏工业用地成交详情

由表可知，2019年04月，江苏成交的所有工业用地中，总价最高的土地被张家港中集圣达因低温装备有限公司竞得，为8,745万元；而江阴市锡能实业有限公司竞得的地块成交均价最高，达64万元/亩；江苏新时代造船有限公司竞得4月面积最大的地块为493.53亩，位于西来镇荷花村、新木村。

六、江苏投资分析：

全国土地成交面积总况

由图可知，江苏工业用地成交面积位列全国第1位，排名，与山东、河北在同一梯队，成交面积占全国11.33%。

全国土地成交均价总况

江苏工业用地成交均价位列全国第15，排名上升，与山西、贵州在同一梯队，地价水平相对适中。

来源：招商网络

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