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2019年07月江苏工业用地市场交易分析报告

2019-08-21 18:01

一、2019年07月江苏工业用地成交总况分析:

2019年07月,江苏成交用地总面积13,122,731平方米(约合19684亩),工业用地面积为5,630,594平方米(约合8446亩),占总面积的43% ,环比下降17.45% ;成交金额共计8,830,950万元,其中工业用地金额229,228万元,占比2.6% ,环比增长19.98% ;成交土地331宗,其中工业用地163宗,占总宗数的49.24% ,环比下降4.68% 。

2019年07月江苏工业用地市场交易分析报告

江苏工业用地成交总况

二、2019年07月江苏工业用地成交面积分析:

2019年07月江苏工业用地市场交易分析报告

2019年07月,工业用地成交面积较上月剧烈增长,呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看,11个地区均有工业用地交易,且镇江市土地成交面积最大,占比25%。

三、2019年07月江苏工业用地成交宗数分析:

2019年07月江苏工业用地市场交易分析报告

从土地成交宗数来看,镇江市成交宗数最多,这也是镇江市近12月以来第1次成为江苏成交土地最多地区。同时,南京市、无锡市、常州市、苏州市、镇江市、宿迁市也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;南京市、无锡市、常州市、苏州市、盐城市、镇江市、宿迁市正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势,徐州市、南通市、扬州市、泰州市热度有所降低。

四、2019年07月江苏工业用地成交金额分析:

2019年07月江苏工业用地市场交易分析报告

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,常州市成交金额最高,高达66,994万元; 镇江市尾随其后,为57,181万元。 全市成交总金额较上月增长19.98%,呈现波动状态。

2019年07月江苏工业用地市场交易分析报告

2019年07月江苏各地区土地成交均价分布

从成交均价上看,常州市成交均价最高,达到42万元/亩,宿迁市成交均价最低,为10万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

五、2019年07月江苏工业用地成交详情分析:

2019年07月江苏工业用地市场交易分析报告

江苏工业用地成交详情

由表可知,2019年07月,江苏成交的所有工业用地中,总价最高的土地被常州弘裕房地产发展有限公司竞得,为28,655万元;而常州弘裕房地产发展有限公司竞得的地块成交均价最高,达102万元/亩;格力电器(南京)有限公司竞得7月面积最大的地块为615.98亩,位于江宁高新区采文路以南、乾德路以东。

六、江苏投资分析:

2019年07月江苏工业用地市场交易分析报告

全国土地成交面积总况

由图可知,江苏工业用地成交面积位列全国第3位,排名上升,与浙江、湖北在同一梯队,成交面积占全国7.6%。

2019年07月江苏工业用地市场交易分析报告

全国土地成交均价总况

江苏市工业用地成交均价位列全国第10,排名上升,与辽宁、福建在同一梯队,地价水平相对较高。

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