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低密度花园式独栋分层六十万方科技型产业社区

编号：CFC-108900

售8300元/㎡

2111.26㎡

建筑面积
框架

厂房结构
7.2m

首层高度
全新

新旧程度

所在地区江苏-南京-江宁区

详细地址水阁路6号

王女士

江苏省-南京市

18261949464

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基础信息

售价

8300元/㎡

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建筑面积

2111.26㎡

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厂房结构

框架

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厂房层数

多层

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厂房性质

地产开发

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首层高度

7.2m

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新旧程度

全新

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消防等级

暂无数据

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厂房简介

我们项目位于南京市江宁产业核心区：

是南京最大的产业社区，总占地412亩，建筑面积60万㎡，分5期开发。目前我们在卖的是一期，在地块的南侧，占地150亩，建筑面积22万㎡，容积率2.2，建筑密度32.9%，地上和地下停车位共计916个，2022年7月15日动工。侧靠近主路为3栋10层和8栋9层龙头企业生产研发总部楼，面积单层1000-2000平不等，单层一个独立产权。高低错落，形象统一，塑造现代城市风景线，打造南京城市新地标。西侧为39栋四层独栋双拼生产研发楼，面积2000-3000㎡/套，也可以组合。分南、北、中三区，层次分明，功能齐全。南部科技制造区，现代简洁、节能环保，招引科技型智造企业；北部科技研发区，玻璃幕墙配合高端漆面，凸显企业科技感，搭建科技研发中心；中部科技群星区，采用全玻璃幕墙，搭配科技铝材，彰显现代企业形象，聚焦专精特新高新企业。

特色：

1. 采用“两纵五横”景观空间，长度700m、纵深300m的景观主轴线，主入口宽均超40m，配合水系庭院和东北侧6000㎡城市广场，塑造城市名片。

2. 外立面设计及选材都富含科技元素，全玻璃幕墙或超大窗户，采光极佳。

3. 双入口设计，独设专用物流入户门，人货分流，动线合理。

4. 8米标准柱距，布局方正合理，内部使用率高。

5. 4层独栋户型，市场稀缺；1600-5000㎡自由组合，户型丰富。

6. 首层层高7.2m、承重2T/㎡，楼上层高4.5m，满足企业生产、研发、办公、展示需求。

7. 项目内配套公共智慧服务平台、企业展示空间、科技交流空间、路演空间、大数据服务中心等。

区位：

项目北依将军山、西靠牛首山风景区，牛首山河从项目环绕而过，靠山临水，风光无限。项目融合南京故宫和明城墙的设计理念，“一城一门”，兼顾各期独立性与互动性，打造南京全新科创名片，成就粤浦旗舰科技园区。

1.地理位置优越：邻近12号地铁规划线牛首山站600米，预计未来佛城西路与水阁路交汇处有规划康厚街地铁口，往东2kmS1号线地铁河海大学站，东边和南边分别环绕宁宣高速和绕城高速，均在3公里，7分钟，距离南京南高铁站7公里，车程13分钟，距离禄口机场20公里，车站25分钟；南京港30km，水陆空交通、物流便捷。

2、人才资源：东南大学、南航、河海大学等重点高校均在5km以内，江宁大学城仅距项目10km，人才资源优渥。无论是高端研发类人才输送、校企联合实验室合作、产学研成果落地，还是一线技术工种的招聘，粤浦南京都有着先天的优势和便利。

3、产业环境：项目距江宁开发区管委会4km，5km内有30余家龙头企业和18家上市企业，如国电南瑞、群创光电、长安马自达、福特、埃斯顿自动化、中国航天等，已形成围绕汽车产业、电子信息、输变电、自动控制系统等高精尖的产业链，产业氛围浓重、产业资源配套完善。政府对区域内企业的营商环境重视的同时有着多年丰富的管理服务经验，为企业高效的解决实际问题提供了强有力的保障。

4、生活配套：项目沿街底层配套快捷食堂、接待型餐饮空间、娱乐休闲吧、酒店式公寓等，完全满足日常生活、商务需求。2公里内河海大学商业圈，围绕九龙湖和百家湖打造的“两湖两圈”（九龙湖产业总部圈和百家湖商业生活圈）均在5km内，衣食住行配套齐全。

5、高定：可根据客户需求进行私人定制，高性价比

6、政策优势：政府大力支持高科技企业，针对企业成长，资质，创新的政策支持

7、品牌优势：南京市旗舰项目，粤浦高端品牌

8、项目定位优势：低密度，花园式，开放式产业社区，生产，研发，办公，科创，商业，宿舍全部配套齐全一体化，400亩时代巨著，60万产业集聚