2018年03月南京工业用地市场交易分析报告

2018-03-01

一、2018年03月南京工业用地成交总况分析

2018年03月，南京成交用地总面积 1,468,374 平方米（约合 2,203亩）
· 工业用地面积为 237,155 平方米（约合356 亩），占总面积的16% ，环比下降 75.5 %；
· 成交金额共计681,420万元，其中工业用地金额14,600万元，占比2.14% ，环比下降 62.62 %；
· 成交土地17宗,其中工业用地5宗，占总宗数的29.41% ，环比下降 66.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
江宁区	40,560	17.1%	-52.32%	2,425	16.61%	-54.76%	2	40%	持平
浦口区	98,089	41.36%	74.42%	8,348	57.18%	309.42%	1	20%	-66.67%
六合区	95,526	40.28%	-27.27%	3,755	25.72%	-74.92%	1	20%	-75%
溧水区	2,983	1.26%	-99.56%	72	0.49%	-99.56%	1	20%	-50%

图1 南京工业用地成交总况

二、2018年03月南京工业用地成交面积分析

2018年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且浦口区土地成交面积最大，占比41% 。

图2 2018年03月南京工业用地市场交易分析

三、2018年03月南京工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，江宁区成交宗数最多，这也是江宁区近12月以来第 5 次成为南京成交土地最多地区。同时，浦口区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；浦口区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势江宁区、溧水区、六合区热度有所降低。

图3 2018年03月南京工业用地成交宗数分析

四、2018年03月南京工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，浦口区成交金额最高，高达 8,348万元。全市成交总金额较上月下降 62.62%呈现下降状态。

图4 2018年03月南京工业用地成交金额分析

从成交均价上看，浦口区成交均价最高，达到 57 万元/亩，溧水区成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年03月南京各地区土地成交均价分布

五、2018年03月南京工业用地成交详情分析

由表可知，2018年03月，南京成交的所有工业用地中，总价最高的土地被南京软件园科技发展有限公司竞得，为8,348万元；此地块成交均价也为本月最高，达57万元/亩；同时也是2018年03月月面积最大的地块，为147.13亩，位于慧谷路以南、卓越路以西、华富路以北、园利路以东地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	浦口区	慧谷路以南、卓越路以西、华富路以北、园利路以东地块	8348	57	147.13	南京软件园科技发展有限公司
2	六合区	六合区六合经济开发区	3755	26	143.29	南京国轩新能源有限公司
3	江宁区	滨江开发区中环大道以北、景明大街以西	2194	40	54.83	森鹰窗业南京有限公司
4	江宁区	滨江开发区盛安大道以南、205国道以西	231	38	6.01	南京爱诺科技发展有限公司
5	溧水区	开发区交山路以南	72	16	4.47	南京巨胜科技有限公司