2019年12月南京工业用地市场交易分析报告

2019-12-01

一、2019年12月南京工业用地成交总况分析

2019年12月，南京成交用地总面积 647,564 平方米（约合 971亩）
· 工业用地面积为 209,615 平方米（约合314 亩），占总面积的32% ，环比增长 421.47 %；
· 成交金额共计1,184,915万元，其中工业用地金额10,691万元，占比0.9% ，环比增长 874.79 %；
· 成交土地17宗,其中工业用地8宗，占总宗数的47.06% ，环比增长 300 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
高淳区	45,878	21.89%	-	983	9.19%	-	5	62.5%	-
六合区	163,738	78.11%	-	9,709	90.81%	-	3	37.5%	-

图1 南京工业用地成交总况

二、2019年12月南京工业用地成交面积分析

2019年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在六合区与高淳区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且六合区土地成交面积最大，占比78% 。

图2 2019年12月南京工业用地市场交易分析

三、2019年12月南京工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，高淳区成交宗数最多，这也是高淳区近12月以来第 3 次成为南京成交土地最多地区。同时，六合区、高淳区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；六合区、高淳区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势浦口区、溧水区热度有所降低。

图3 2019年12月南京工业用地成交宗数分析

四、2019年12月南京工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，六合区成交金额最高，高达 9,709万元。全市成交总金额较上月增长 874.79%呈现波动状态。

图4 2019年12月南京工业用地成交金额分析

从成交均价上看，六合区成交均价最高，达到 40 万元/亩，高淳区成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年12月南京各地区土地成交均价分布

五、2019年12月南京工业用地成交详情分析

由表可知，2019年12月，南京成交的所有工业用地中，总价最高的土地被华君电力（南京）有限公司竞得，为4,856万元；而南京国厦计算机安防智能研发有限公司竞得的地块成交均价最高，达104万元/亩；2019年12月面积最大的地块为184.39亩，位于六合经济开发区纬四路南侧、经七路西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	六合区	六合经济开发区纬四路南侧、经七路西侧	4856	26	184.39	华君电力（南京）有限公司
2	六合区	六合经济开发区大通路西侧、龙华东路北侧	4340	104	41.67	南京国厦计算机安防智能研发有限公司
3	六合区	六合经济开发区浦六路东侧、龙中西路以南、龙扬路以北	513	26	19.55	江苏金陵安全技术有限公司
4	高淳区	开发区永城路以东、茅山路东延线以北甲地块	395	16	24.64	江苏和源兴建设股份有限公司
5	高淳区	阳江镇芜太公路以北、坤泰混凝土公司以东甲地块	330	12	27.03	高淳县阳江集体资产经营有限公司
6	高淳区	开发区古檀大道以西、一擎机械公司以南地块	162	16	10.08	南京优美家环境科技有限公司
7	高淳区	阳江镇芜太公路以北、坤泰混凝土公司以东乙地块	57	12	4.65	高淳县阳江集体资产经营有限公司
8	高淳区	开发区永城路以东、茅山路东延线以北乙地块	39	16	2.41	江苏和源兴建设股份有限公司