2020年03月无锡工业用地市场交易分析报告

2020-03-01

一、2020年03月无锡工业用地成交总况分析

2020年03月，无锡成交用地总面积 722,800 平方米（约合 1,084亩）
· 工业用地面积为 162,647 平方米（约合244 亩），占总面积的23% ，环比增长 9.02 %；
· 成交金额共计995,065万元，其中工业用地金额11,628万元，占比1.17% ，环比增长 117.59 %；
· 成交土地21宗,其中工业用地8宗，占总宗数的38.1% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
奉浦街道	64,573	39.7%	-	5,243	45.09%	-	2	25%	-
滨湖区	25,235	15.52%	-	1,136	9.76%	-	2	25%	-
锡山区	19,219	11.82%	-81.35%	1,197	10.29%	-70.18%	2	25%	持平
惠山区	40,004	24.6%	-	2,400	20.64%	-	1	12.5%	-
梁溪区	13,616	8.37%	-	1,653	14.22%	-	1	12.5%	-

图1 无锡工业用地成交总况

二、2020年03月无锡工业用地成交面积分析

2020年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且奉浦街道土地成交面积最大，占比40% 。

图2 2020年03月无锡工业用地市场交易分析

三、2020年03月无锡工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，滨湖区、锡山区、奉浦街道成交宗数最多。同时，梁溪区、惠山区、滨湖区、奉浦街道也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；梁溪区、惠山区、滨湖区、奉浦街道正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势锡山区热度有所降低。

图3 2020年03月无锡工业用地成交宗数分析

四、2020年03月无锡工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，奉浦街道成交金额最高，高达 5,243万元。全市成交总金额较上月增长 117.59%呈现波动状态。

图4 2020年03月无锡工业用地成交金额分析

从成交均价上看，梁溪区成交均价最高，达到 81 万元/亩，滨湖区成交均价最低，为 30 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年03月无锡各地区土地成交均价分布

五、2020年03月无锡工业用地成交详情分析

由表可知，2020年03月，无锡成交的所有工业用地中，总价最高的土地被无锡联东金诺实业有限公司竞得，为3,189万元；而展鹏科技股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达81万元/亩；2020年03月面积最大的地块为68.23亩，位于新吴区锡泰路以北、南新一路以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	奉浦街道	新吴区锡泰路以北、南新一路以东	3189	47	68.23	无锡联东金诺实业有限公司
2	惠山区	惠山区锦舟路与北惠路交叉口东北侧	2400	40	60.01	无锡欧谱纳燃气轮机科技有限公司
3	奉浦街道	新吴区运河西路西侧、浪新路东侧、震泽路匝道北侧	2054	72	28.63	广州广电计量检测无锡有限公司
4	梁溪区	梁溪区创新路与芦中路交叉口东北侧	1653	81	20.42	展鹏科技股份有限公司
5	滨湖区	滨湖区胡埭工业园夏荷路与水车沟路交叉口东南侧	1093	40	27.34	无锡微研股份有限公司
6	锡山区	锡山区羊尖镇富羊路西、规划道路南	813	40	20.31	福雷自动化设备(无锡)有限公司
7	锡山区	锡山区羊尖镇富羊路东、规划道路南	384	45	8.52	沃森德科技集团有限公司
8	滨湖区	滨湖区水车沟路与冬青路交叉口东北侧	42	4	10.52	宇辰新能源材料科技无锡有限公司