2017年05月江苏工业用地市场交易分析报告

2017-05-01

一、2017年05月江苏工业用地成交总况分析

2017年05月，江苏成交用地总面积 12,648,784 平方米（约合 18,973亩）
· 工业用地面积为 7,398,961 平方米（约合11,098 亩），占总面积的58% ，环比下降 2.9 %；
· 成交金额共计4,667,909万元，其中工业用地金额216,019万元，占比4.63% ，环比增长 7.8 %；
· 成交土地447宗,其中工业用地269宗，占总宗数的60.18% ，环比下降 8.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
南通	1,485,121	20.07%	96.08%	38,692	17.91%	132.39%	60	22.3%	100%
常州	1,097,215	14.83%	26.16%	41,191	19.07%	34.11%	45	16.73%	25%
盐城	1,193,836	16.14%	-2.78%	20,883	9.67%	-1%	36	13.38%	持平
无锡	908,900	12.28%	367.73%	38,145	17.66%	246.15%	18	6.69%	63.64%
宿迁	348,534	4.71%	-12.64%	12,521	5.8%	-1.62%	17	6.32%	13.33%
泰州	205,481	2.78%	-58.7%	5,193	2.4%	-72.79%	17	6.32%	-34.62%
徐州	443,251	5.99%	-74.07%	8,302	3.84%	-75.22%	16	5.95%	-70.37%
淮安	433,239	5.86%	-26.66%	10,317	4.78%	23.5%	15	5.58%	-25%
南京	273,824	3.7%	44.67%	10,029	4.64%	-9.65%	13	4.83%	30%
镇江	218,992	2.96%	314.82%	8,240	3.81%	277.12%	13	4.83%	225%
扬州	341,945	4.62%	64.22%	9,856	4.56%	81.72%	8	2.97%	-20%
苏州	182,769	2.47%	-72.47%	8,409	3.89%	-65.51%	8	2.97%	-69.23%
连云港	265,857	3.59%	2.22%	4,247	1.97%	2.03%	3	1.12%	-81.25%

图1 江苏工业用地成交总况

二、2017年05月江苏工业用地成交面积分析

2017年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，13个地区均有工业用地交易，且南通土地成交面积最大，占比20% 。

图2 2017年05月江苏工业用地市场交易分析

三、2017年05月江苏工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，南通成交宗数最多，这也是南通近12月以来第 5 次成为江苏成交土地最多地区。同时，南京、无锡、常州、南通、连云港、扬州、镇江也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；无锡、常州、南通、连云港、淮安、扬州、镇江正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势南京、徐州、苏州、盐城、泰州、宿迁热度有所降低。

图3 2017年05月江苏工业用地成交宗数分析

四、2017年05月江苏工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，常州成交金额最高，高达 41,190万元。全市成交总金额较上月增长 7.8%呈现上升状态。

图4 2017年05月江苏工业用地成交金额分析

从成交均价上看，苏州成交均价最高，达到 31 万元/亩，连云港成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年05月江苏各地区土地成交均价分布

五、2017年05月江苏工业用地成交详情分析

由表可知，2017年05月，江苏成交的所有工业用地中，总价最高的土地被远东福斯特新能源江苏有限公司竞得，为8,528万元；而四通商用设备(太仓)有限公司竞得的地块成交均价最高，达104万元/亩；2017年05月面积最大的地块为394.67亩，位于高塍镇红高路东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	无锡	高塍镇红高路东侧	8528	22	394.67	远东福斯特新能源江苏有限公司
2	常州	高新区银河路以东、黄浦江路以南	8106	21	379.96	延锋安道拓（常熟）座椅机械部件有限公司
3	扬州	大桥镇常平村、前进村、太字村	7450	22	341.1	广船国际扬州有限公司
4	无锡	环科园园区岳东路北侧	6099	25	243.39	双盾环境科技有限公司
5	淮安	开发区南马厂大道西侧、李席路南侧	5992	18	324.5	江苏敏安电动汽车有限公司
6	无锡	XDGG（XQ）-2017-5号地块	5265	36	147.07	适度温控(无锡)物流发展有限公司
7	镇江	开发区大泊岗村（北二纬路北侧）	5023	25	200.93	江苏乐能电池股份有限公司
8	宿迁	澄地2017-G-C-019	4625	23	200.02	江阴市新海投资发展有限公司
9	南通	洋口港经济开发区临港工业区一期	3884	18	215.79	江苏福瑞达新材料有限公司
10	连云港	板桥横二路西、9号路南侧地块	3683	11	336.85	连云港华乐不锈钢制品有限公司
11	盐城	港区纬二路南侧	3515	10	366.16	江苏大丰港保税物流中心管理有限公司
12	南通	洋口港经济开发区临港工业区一期（洋口港临港工业区77号地块）	3360	18	186.64	南通天洋新材料有限公司
13	常州	常州经开区潞城街道富民路北侧、兴东路东侧地块	2998	30	99.95	常州星源新能源材料有限公司
14	无锡	高塍镇红高路东侧	2900	22	134.22	远东福斯特新能源江苏有限公司
15	南通	如东经济开发区海河路北侧、鸭绿江路南侧	2643	19	139.1	如东荣能实业有限公司
16	南通	驰行路南、齐心路西	2562	26	100.07	罗博特科智能科技南通有限公司
17	南京	江宁开发区吉印大道以南、苏源大道以西	2525	42	60.11	南京江宁经济技术开发总公司
18	无锡	XDGG（XQ）-2016-15号地块	2520	42	60.43	无锡奥特维科技股份有限公司
19	常州	湖塘镇人民东路北侧、凤凰南路西侧地块	2511	30	83.69	江苏安速物流供应链管理有限公司
20	常州	东港三路以东、东港一路以北	2450	26	94.25	江苏杨瑞新材料有限公司
21	盐城	郭墅镇马河四、五组	2425	12	210.23	盐城维尔利环境科技有限公司
22	南京	开发区花园大道以西、游山路以北	2403	16	150.13	江苏中邦制药有限公司
23	常州	福阳路南侧、弘智路东侧	2263	35	64.65	常州弘辉控股集团有限公司
24	无锡	XDG（BH）-2017-1号地块	2100	35	60	无锡锡南铝业技术有限公司
25	苏州	保税区东新路南侧	1963	30	64.73	天齐锂业（江苏）有限公司
26	盐城	沿海经济区迎宾路东侧	1959	11	174.94	东台纳盛特生物科技有限公司
27	徐州	赵庄安置小区西	1833	26	69.19	徐州世通重工机械制造有限责任公司
28	常州	武进高新区凤林南路东侧、龙惠路南侧地块	1792	22	80	常州武南标准厂房投资发展有限公司
29	无锡	XDG（HS）-2016-16号地块	1761	33	53.36	无锡蓝博环境工程有限公司
30	常州	福阳路南侧、弘智路东侧	1753	35	50.09	江苏中馨智慧能源有限公司
31	无锡	宜兴经济技术开发区文庄路北侧	1630	25	66.01	东方环晟光伏（江苏）有限公司
32	宿迁	澄地2017-G-C-018	1583	27	58.25	神宇通信科技股份公司
33	南通	丁堰镇皋南社区15、16、17、24组地段	1574	21	75.92	梦百合家居科技股份有限公司
34	常州	太行山路以西、申江路以北	1561	26	60.05	常州市金牛研磨有限公司
35	南通	兴东街道	1521	20	74.8	南通保税物流中心有限公司
36	常州	兴明路北经十路西侧地块	1516	66	23.14	常州金沙城市开发有限公司
37	南通	兴东街道	1514	20	74.44	南通保税物流中心有限公司
38	盐城	纬八路北侧	1506	12	125.53	江苏东台实力工业材料有限公司
39	徐州	赵庄安置小区西	1368	26	51.9	徐州世通重工机械制造有限责任公司
40	南通	兴东街道	1362	20	66.97	南通保税物流中心有限公司
41	南通	兴东街道	1362	20	66.96	南通保税物流中心有限公司
42	苏州	高新区新浏路北、三港路西	1327	104	12.75	四通商用设备(太仓)有限公司
43	无锡	XDG（HS）-2016-30号地块	1323	33	40.1	江苏惠瑞净化空调工程有限公司
44	无锡	XDGG（XQ）-2017-11号地块	1241	49	25.13	SK海力士半导体(中国)有限公司
45	盐城	开发区纬九路北侧	1233	12	102.74	思必德科技江苏有限公司
46	徐州	北苑路北，兴业路东	1231	11	115.74	江苏永上新材料有限公司
47	常州	洛阳镇东都东路南侧、岑村路东侧地块	1214	30	40.46	江苏南方通信科技有限公司
48	南通	老掘东海堤北岸	1209	18	67.17	江苏鸿轩生态农业有限公司
49	常州	溧阳市竹箦镇竹安街延伸段东侧新力机械北侧地块	1169	20	59.63	溧阳雷泽建设投资有限公司
50	常州	直溪镇东直里路西侧直东路南侧地块	1164	19	60.01	江苏久诺建材科技股份有限公司