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2018年05月南京工业用地市场交易分析报告

2018-05-01

一、2018年05月南京工业用地成交总况分析

2018年05月, 南京 成交用地总面积 1,313,846 平方米(约合 1,971亩)
· 工业用地面积为 419,375 平方米(约合629 亩) ,占总面积的32% ,环比 下降 22.58 %;
· 成交金额共计1,242,937万元, 其中工业用地金额30,181万元 ,占比2.43% ,环比 增长 65.81 %;
· 成交土地38宗,其中工业用地20宗 ,占总宗数的52.63% ,环比 增长 900 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
高淳区 57,962 13.82% - 1,392 4.61% - 6 30% -
溧水区 48,224 11.5% - 1,159 3.84% - 5 25% -
六合区 92,856 22.14% - 3,521 11.67% - 4 20% -
浦口区 137,703 32.84% - 10,627 35.21% - 3 15% -
建邺区 43,106 10.28% - 10,992 36.42% - 1 5% -
江宁区 39,526 9.42% - 2,491 8.25% - 1 5% -

图1 南京工业用地成交总况

二、2018年05月南京工业用地成交面积分析

2018年05月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,6个地区均有工业用地交易, 且浦口区土地成交面积最大 ,占比33% 。

图2 2018年05月南京工业用地市场交易分析

三、2018年05月南京工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 高淳区 成交宗数最多 ,这也是高淳区 近12月以来第 2 次成为 南京 成交土地最多地区 。同时, 六合区、浦口区、溧水区、高淳区、建邺区、江宁区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 六合区、浦口区、溧水区、高淳区、建邺区、江宁区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2018年05月南京工业用地成交宗数分析

四、2018年05月南京工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 建邺区 成交金额最高,高达 10,992万元 。 全市成交总金额较上月 增长 65.81%呈现上升状态 。

图4 2018年05月南京工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 建邺区 成交均价最高,达到 170 万元/亩, 溧水区 成交均价最低,为 16 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2018年05月南京各地区土地成交均价分布

五、2018年05月南京工业用地成交详情分析

由表可知,2018年05月,南京成交的所有工业用地中,总价最高的土地被大江环境股份有限公司,江苏大江环境技术有限公司,江苏大江物联网信息技术有限公司竞得,为10,992万元;此地块成交均价也为本月最高,达170万元/亩;2018年05月面积最大的地块为112.95亩,位于浦口经济开发区桥林片区步月路以南、春羽路以西、金鼎路以北、云杉路以东。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 建邺区 建邺区江心洲09-011、09-017地块 10992 170 64.66 大江环境股份有限公司,江苏大江环境技术有限公司,江苏大江物联网信息技术有限公司
2 浦口区 江浦街道国企园华讯路以西、网贤街以南、浦滨路以东、西江路以北 4322 104 41.64 南京紫光科技园发展有限公司
3 浦口区 浦口经济开发区桥林片区沧浪路以南、景天路以东、秋荫路以北 3707 71 51.97 江苏天浦宏芯科技园发展有限公司
4 浦口区 浦口经济开发区桥林片区步月路以南、春羽路以西、金鼎路以北、云杉路以东 2598 23 112.95 江苏久吾高科技股份有限公司
5 江宁区 江宁高新园候焦路以东、华林路以北 2491 42 59.29 南京华德仓储设备制造有限公司
6 六合区 六合经济开发区时代大道东侧、纬五路南侧 1959 26 74.76 凯勒(南京)新材料科技有限公司
7 六合区 六合区新材料产业园 811 24 33.6 江苏省苏科农化有限责任公司
8 高淳区 开发区沧溪路以东、游山路以北 538 16 33.62 江苏高淳经济开发区开发总公司
9 溧水区 溧水区东屏镇开屏路以东、宁杭高速以南 414 16 25.88 南京市罗奇泰克电子有限公司
10 六合区 六合区新材料产业园 376 24 15.55 南京凯燕环保科技有限公司
11 六合区 六合区新材料产业园 375 24 15.37 江苏省化建仓储有限公司
12 溧水区 溧水区东屏镇开屏路以东、宁杭高速以西 347 16 21.65 南京新核复核材料有限公司
13 高淳区 开发区沧溪路以东、哥雅公司以北 316 16 19.73 南京博肯汽车零部件有限公司
14 溧水区 溧水区东屏镇朝阳路以北、二干河以南地块 282 16 17.62 南京乔威复合材料有限公司
15 高淳区 开发区智有公司以南、越浪公司以西 196 16 12.24 南京淳扬数控设备有限公司
16 高淳区 开发区荆山路以北、有上纺织有限公司以西 177 16 11.02 南京创新机油泵制造有限公司
17 高淳区 开发区紫荆大道以东、戴卫东路以南 127 16 7.9 南京曼可新材料有限公司
18 溧水区 溧水区东屏镇开屏路以东、宁杭高速以西 96 16 6 南京新核复核材料有限公司
19 高淳区 淳溪街道茅山路以北、胜达公司以东 39 16 2.43 南京高达不锈钢有限公司
20 溧水区 溧水区东屏镇金港路以东、松岭地块路以南 19 16 1.18 南京华蔻水电安装工程有限公司

图6 南京工业用地成交详情

六、南京投资分析

由图可知,南京工业用地成交面积位列 江苏 第13位, 排名下降, 与常州、无锡在同一梯队 ,成交面积占全国0.41% 。

图72018年05月江苏工业用地成交详情

南京工业用地成交均价位列江苏第1,与无锡、常州在同一梯队,地价水平相对较高。

图82018年05月江苏工业用地成交详情

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