2018年08月南京工业用地市场交易分析报告

2018-08-01

一、2018年08月南京工业用地成交总况分析

2018年08月，南京成交用地总面积 974,750 平方米（约合 1,462亩）
· 工业用地面积为 114,203 平方米（约合171 亩），占总面积的12% ，环比下降 8.53 %；
· 成交金额共计1,869,141万元，其中工业用地金额7,101万元，占比0.38% ，环比下降 1.63 %；
· 成交土地23宗,其中工业用地3宗，占总宗数的13.04% ，环比下降 25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
江宁区	114,203	100%	-	7,101	100%	-	3	100%	-

图1 南京工业用地成交总况

二、2018年08月南京工业用地成交面积分析

2018年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在江宁区。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且江宁区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2018年08月南京工业用地市场交易分析

三、2018年08月南京工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，江宁区成交宗数最多，这也是江宁区近12月以来第 5 次成为南京成交土地最多地区。同时，江宁区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；江宁区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年08月南京工业用地成交宗数分析

四、2018年08月南京工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，江宁区成交金额最高，高达 7,101万元。全市成交总金额较上月下降 1.63%呈现下降状态。

图4 2018年08月南京工业用地成交金额分析

从成交均价上看，江宁区成交均价最高，达到 41 万元/亩，江宁区成交均价最低，为 41 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年08月南京各地区土地成交均价分布

五、2018年08月南京工业用地成交详情分析

由表可知，2018年08月，南京成交的所有工业用地中，总价最高的土地被南京高速齿轮制造有限公司竞得，为4,091万元；而江苏钜铖汽车部件有限公司竞得的地块成交均价最高，达42万元/亩；2018年08月面积最大的地块为97.38亩，位于江宁高新区侯焦路以东、月华路以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	江宁区	江宁高新区侯焦路以东、月华路以北	4091	42	97.38	南京高速齿轮制造有限公司
2	江宁区	空港枢纽经济区蓝天路以南、望舒路以西	1993	40	49.73	苏世博（南京）精密机械技术有限公司
3	江宁区	江宁高新区候焦路以东、规划道路以南	1017	42	24.19	江苏钜铖汽车部件有限公司