2018年10月南京工业用地市场交易分析报告

2018-10-01

一、2018年10月南京工业用地成交总况分析

2018年10月，南京成交用地总面积 1,752,118 平方米（约合 2,628亩）
· 工业用地面积为 981,482 平方米（约合1,472 亩），占总面积的56% ，环比增长 1612.1 %；
· 成交金额共计634,807万元，其中工业用地金额47,985万元，占比7.56% ，环比增长 1416.11 %；
· 成交土地34宗,其中工业用地18宗，占总宗数的52.94% ，环比增长 260 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
六合区	165,423	16.85%	784.16%	7,129	14.86%	876.58%	6	33.33%	200%
浦口区	131,795	13.43%	-	24,422	50.9%	-	6	33.33%	-
溧水区	656,193	66.86%	-	15,868	33.07%	-	5	27.78%	-
江宁区	28,074	2.86%	-27.3%	566	1.18%	-76.76%	1	5.56%	-66.67%

图1 南京工业用地成交总况

二、2018年10月南京工业用地成交面积分析

2018年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且溧水区土地成交面积最大，占比67% 。

图2 2018年10月南京工业用地市场交易分析

三、2018年10月南京工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，六合区、浦口区成交宗数最多。同时，六合区、浦口区、溧水区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；六合区、浦口区、溧水区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势江宁区热度有所降低。

图3 2018年10月南京工业用地成交宗数分析

四、2018年10月南京工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，浦口区成交金额最高，高达 24,422万元。全市成交总金额较上月增长 1416.11%呈现波动状态。

图4 2018年10月南京工业用地成交金额分析

从成交均价上看，浦口区成交均价最高，达到 124 万元/亩，江宁区成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年10月南京各地区土地成交均价分布

五、2018年10月南京工业用地成交详情分析

由表可知，2018年10月，南京成交的所有工业用地中，总价最高的土地被南京舰锋科创置业有限公司竞得，为7,371万元；而南京弘昌投资发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达314万元/亩；2018年10月面积最大的地块为343.17亩，位于S243以西、新淮大道以北地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	浦口区	江北新区丽景路16号地块	7371	225	32.69	南京舰锋科创置业有限公司
2	浦口区	东至方庄路、西至永锦路、北至永锦西路、南至空地地块	5690	54	105.75	南京生物医药谷建设发展有限公司
3	溧水区	S243以西、新淮大道以北地块	5491	16	343.17	天臣新能源有限公司
4	六合区	开发区时代大道东侧、乙烯路南侧仓储地块	4904	31	158.51	安博陆合（南京）仓储有限公司
5	溧水区	滨淮大道以北地块	4845	16	302.78	南京空港领航发展有限公司
6	溧水区	14号路以西、滨淮大道以北地块	4796	16	299.71	嘉地物流发展（南京）有限公司
7	浦口区	南京江北新区产业技术研创园YCY-ky-006地块	4383	314	13.95	南京弘昌投资发展有限公司
8	浦口区	南京江北新区产业技术研创园YCY-ky-004地块	3551	172	20.59	南京浦照电子科技有限公司
9	浦口区	南京江北新区产业技术研创园YCY-ky-017地块	2912	270	10.8	江苏鹏为软件有限公司
10	六合区	NO.宁六(2018)GY010地块	791	26	30.03	南京特瑞线路器材有限公司
11	溧水区	滨淮大道以北、沂湖路以西地块	586	20	29.27	布雷博（南京）汽车零部件有限公司
12	江宁区	江宁开发区吉印大道以南、规划道路以西	566	13	42.11	翔名集成应用元件（南京）有限公司
13	浦口区	南京江北新区产业技术研创园YCY-ky-018地块	515	37	13.91	南京市特种设备安全监督检验研究院
14	六合区	新材料产业园一号路东侧2号工业地块	454	24	18.78	南京振兴新能源发展有限公司
15	六合区	金牛湖经一路东侧、纬四路北侧工业地块	411	24	17.36	南京环亚制泵有限公司
16	六合区	新材料产业园一号路东侧2号工业地块	324	24	13.33	南京巴诗克环保科技有限公司
17	六合区	新材料产业园一号路东侧1号工业地块	245	24	10.12	南京承佑树脂有限公司
18	溧水区	东屏街道华蔻水电公司以东地块	150	16	9.36	南京强胜玩具有限公司