2019年10月南京工业用地市场交易分析报告

2019-10-01

一、2019年10月南京工业用地成交总况分析

2019年10月，南京成交用地总面积 1,548,155 平方米（约合 2,322亩）
· 工业用地面积为 531,205 平方米（约合797 亩），占总面积的34% ，环比增长 752.47 %；
· 成交金额共计1,900,596万元，其中工业用地金额30,406万元，占比1.6% ，环比增长 1094.72 %；
· 成交土地37宗,其中工业用地13宗，占总宗数的35.14% ，环比增长 333.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
江宁区	282,207	53.13%	1733.35%	19,188	63.11%	1974.38%	7	53.85%	600%
浦口区	137,499	25.88%	193.04%	5,856	19.26%	261.48%	3	23.08%	50%
溧水区	106,594	20.07%	-	5,168	17%	-	2	15.38%	-
六合区	4,908	0.92%	-	194	0.64%	-	1	7.69%	-

图1 南京工业用地成交总况

二、2019年10月南京工业用地成交面积分析

2019年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且江宁区土地成交面积最大，占比53% 。

图2 2019年10月南京工业用地市场交易分析

三、2019年10月南京工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，江宁区成交宗数最多，这也是江宁区近12月以来第 4 次成为南京成交土地最多地区。同时，江宁区、浦口区、溧水区、六合区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；江宁区、浦口区、溧水区、六合区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年10月南京工业用地成交宗数分析

四、2019年10月南京工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，江宁区成交金额最高，高达 19,188万元。全市成交总金额较上月增长 1094.72%呈现波动状态。

图4 2019年10月南京工业用地成交金额分析

从成交均价上看，江宁区成交均价最高，达到 45 万元/亩，六合区成交均价最低，为 26 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年10月南京各地区土地成交均价分布

五、2019年10月南京工业用地成交详情分析

由表可知，2019年10月，南京成交的所有工业用地中，总价最高的土地被康策（南京）物流有限公司竞得，为4,989万元；而南京腾讯数码有限公司竞得的地块成交均价最高，达60万元/亩；2019年10月面积最大的地块为122.02亩，位于开屏路以北、朝阳路以东地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	江宁区	空港枢纽经济区信诚大道以南、翔宇路以西	4989	46	107.98	康策（南京）物流有限公司
2	溧水区	开屏路以北、朝阳路以东地块	4562	37	122.02	中国移动通信集团江苏有限公司
3	江宁区	江宁开发区正方大道以南、金鑫西路以东	4360	42	103.8	南京国博电子有限公司
4	江宁区	江宁开发区联岛路以东、创新大道以南	4106	60	68.96	南京腾讯数码有限公司
5	江宁区	滨江开发区飞鹰路以南、地秀路以东	4050	40	101.08	南京泰融商业运营管理有限公司
6	浦口区	东至规划绿地、南至学府路，西至龙泰路，北至规划道路地块	2639	40	66.41	南京联东金凯投资有限公司
7	浦口区	浦口经济开发区桥林片区菊圃路以北地块	1634	23	71.03	南京中燃能源发展有限公司
8	浦口区	浦口经济开发区桥林片区双浦路以南、浦乌路以西地块	1583	23	68.81	南京芯福绪科技发展有限公司
9	江宁区	空港枢纽经济区飞天大道以西、鹏程路以北	641	40	16.01	江苏金万信实业有限公司
10	溧水区	润淮大道以北、沂湖路以西地块	606	16	37.88	西门子数控（南京）有限公司
11	江宁区	江宁区滨江开发区喜燕路以北、天成路以东	573	40	14.32	南京永茂科技有限公司
12	江宁区	江宁开发区金鑫东路以西、汤佳路以北	469	42	11.17	南京茂莱生物医疗科技有限公司
13	六合区	开发区六新路以南、时代大道西侧工业地块	194	26	7.36	新洲包装科技（江苏）有限公司