2020年01月南京工业用地市场交易分析报告

2020-01-01

一、2020年01月南京工业用地成交总况分析

2020年01月，南京成交用地总面积 609,010 平方米（约合 914亩）
· 工业用地面积为 261,571 平方米（约合392 亩），占总面积的43% ，环比增长 24.79 %；
· 成交金额共计623,482万元，其中工业用地金额13,522万元，占比2.17% ，环比增长 26.48 %；
· 成交土地15宗,其中工业用地6宗，占总宗数的40% ，环比下降 25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
六合区	153,229	58.58%	-6.42%	8,393	62.07%	-13.55%	3	50%	持平
栖霞区	61,922	23.67%	-	3,720	27.51%	-	1	16.67%	-
浦口区	28,038	10.72%	-	968	7.16%	-	1	16.67%	-
溧水区	18,383	7.03%	-	442	3.26%	-	1	16.67%	-

图1 南京工业用地成交总况

二、2020年01月南京工业用地成交面积分析

2020年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且六合区土地成交面积最大，占比59% 。

图2 2020年01月南京工业用地市场交易分析

三、2020年01月南京工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，六合区成交宗数最多，这也是六合区近12月以来第 3 次成为南京成交土地最多地区。同时，栖霞区、浦口区、溧水区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；栖霞区、浦口区、溧水区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势六合区热度有所降低。

图3 2020年01月南京工业用地成交宗数分析

四、2020年01月南京工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，六合区成交金额最高，高达 8,393万元。全市成交总金额较上月增长 26.48%呈现上升状态。

图4 2020年01月南京工业用地成交金额分析

从成交均价上看，栖霞区成交均价最高，达到 40 万元/亩，溧水区成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年01月南京各地区土地成交均价分布

五、2020年01月南京工业用地成交详情分析

由表可知，2020年01月，南京成交的所有工业用地中，总价最高的土地被南京景威实业有限公司竞得，为4,224万元；而乐金化学（南京）信息电子材料有限公司竞得的地块成交均价最高，达40万元/亩；2020年01月面积最大的地块为106.29亩，位于开发区龙扬路南侧、新港湾路西侧工业地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	六合区	开发区龙扬路南侧、新港湾路西侧工业地块	4224	40	106.29	南京景威实业有限公司
2	栖霞区	栖霞区兴友路东侧地块	3720	40	92.88	乐金化学（南京）信息电子材料有限公司
3	六合区	开发区经七路东侧、火炬路南侧工业地块	2694	40	67.57	南京车创智能科技有限公司
4	六合区	开发区火炬路南侧、经七路西侧工业地块	1475	26	55.98	江苏畅飞新能源专用汽车有限公司
5	浦口区	南京生物医药谷BPV-B-01地块	968	23	42.06	南京世和基因生物技术有限公司
6	溧水区	开屏路以南地块	441	16	27.57	南京中亚重工机械有限公司