2018年04月江苏工业用地市场交易分析报告

2018-04-01

一、2018年04月江苏工业用地成交总况分析

2018年04月，江苏成交用地总面积 17,979,067 平方米（约合 26,969亩）
· 工业用地面积为 9,005,729 平方米（约合13,509 亩），占总面积的50% ，环比下降 45.82 %；
· 成交金额共计6,316,098万元，其中工业用地金额269,115万元，占比4.26% ，环比下降 46.97 %；
· 成交土地520宗,其中工业用地289宗，占总宗数的55.58% ，环比下降 50.09 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
南通	1,357,847	15.08%	-53.08%	37,910	14.09%	-52.9%	49	16.96%	-64.23%
连云港	1,118,345	12.42%	279.88%	23,047	8.56%	294.49%	41	14.19%	583.33%
盐城	898,826	9.98%	-38.74%	15,492	5.76%	-40.77%	40	13.84%	-35.48%
苏州	994,208	11.04%	-61.87%	56,576	21.02%	-47.04%	33	11.42%	-41.07%
淮安	841,784	9.35%	136.01%	15,659	5.82%	318.89%	24	8.3%	100%
扬州	593,042	6.59%	-28.24%	15,484	5.75%	-26.47%	24	8.3%	-4%
常州	681,678	7.57%	-58.8%	24,785	9.21%	-61.58%	19	6.57%	-58.7%
徐州	461,846	5.13%	-84.02%	10,110	3.76%	-83.17%	15	5.19%	-70%
无锡	643,516	7.15%	125.03%	27,595	10.25%	83.43%	14	4.84%	-12.5%
泰州	522,520	5.8%	-57%	18,980	7.05%	-57.19%	14	4.84%	-82.72%
宿迁	350,409	3.89%	-62.58%	5,280	1.96%	-66.53%	14	4.84%	-57.58%
南京	541,714	6.02%	128.42%	18,202	6.76%	24.67%	2	0.69%	-60%

图1 江苏工业用地成交总况

二、2018年04月江苏工业用地成交面积分析

2018年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，12个地区均有工业用地交易，且南通土地成交面积最大，占比15% 。

图2 2018年04月江苏工业用地市场交易分析

三、2018年04月江苏工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，南通成交宗数最多，这也是南通近12月以来第 8 次成为江苏成交土地最多地区。同时，南京、无锡、连云港、淮安也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南京、无锡、连云港、淮安正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势徐州、常州、苏州、南通、盐城、扬州、镇江、泰州、宿迁热度有所降低。

图3 2018年04月江苏工业用地成交宗数分析

四、2018年04月江苏工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，苏州成交金额最高，高达 56,575万元。全市成交总金额较上月下降 46.97%呈现波动状态。

图4 2018年04月江苏工业用地成交金额分析

从成交均价上看，苏州成交均价最高，达到 38 万元/亩，宿迁成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年04月江苏各地区土地成交均价分布

五、2018年04月江苏工业用地成交详情分析

由表可知，2018年04月，江苏成交的所有工业用地中，总价最高的土地被苏州科技城数据产业发展有限公司竞得，为14,319万元；此地块成交均价也为本月最高，达97万元/亩；2018年04月面积最大的地块为558.45亩，位于栖霞区龙北大道以南地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	苏州	高新区昆仑山路南、富春江路西	14319	97	147.62	苏州科技城数据产业发展有限公司
2	泰州	医药高新区科创路东侧、祥龙路南侧	12600	25	507.06	江苏瑞濏新能源汽车有限公司
3	南京	栖霞区龙北大道以南地块	12510	22	558.45	南京知行电动汽车有限公司
4	苏州	高新区天目山路南、富春江路东	11705	82	142.74	苏州科技城生物医学技术发展有限公司
5	南通	五接镇横港沙村	10343	19	534.96	江苏恒科新材料有限公司
6	常州	溧阳市中关村城北大道北侧8-2#地块	6478	20	330.49	溧阳紫宸新材料科技有限公司
7	无锡	XDG（XQ）-2018-9号地块	6047	34	178.24	无锡村田电子有限公司
8	无锡	XDG（XD）-2018-04号地块	5800	19	302.13	锡恩捷新材料科技有限公司
9	南京	栖霞区三环路以西地块	5692	22	254.11	德科码（南京）半导体科技有限公司
10	常州	东至常青路，南至富民路，西至东城路，北至龙锦路	4562	30	152.06	常州市同和科技有限公司
11	苏州	黎里镇来秀路东侧	4089	19	212.95	英诺赛科(苏州)半导体有限公司
12	南通	支八路北、中央路西、支五路南	3841	26	150.06	阿里巴巴信息港(江苏)有限公司
13	苏州	高新区浔阳江路东、五台山路北	3590	90	39.89	苏州天准科技股份有限公司
14	连云港	位于海头镇新合村，东：蓝海路，北：旺海路，西：沿海大道，南：沟塘	3285	14	232.57	中碳能源（江苏）有限公司
15	扬州	十二圩办事处原种场	3215	17	189.11	仪征国昌置业有限公司
16	无锡	XDG（XD）-2017-14号地块	3063	40	76.58	江苏志威重工科技有限公司
17	常州	溧阳市中关村城北大道北侧8-1#地块	3033	20	154.71	溧阳嘉拓智能设备有限公司
18	苏州	黎里镇新黎路南侧	2986	19	155.54	华功半导体产业发展有限公司
19	无锡	XDG（XQ）—2018-7号地块	2825	32	88.28	无锡市高新水务有限公司
20	连云港	位于海洋经济开发区，东：空地，西：228国道，南：空地，北：朝洋路	2780	15	180.94	连云港赣榆蓝湾海洋科技有限公司
21	苏州	吴中区旺山工业园苏旺路	2612	22	116.62	AW(苏州）汽车零部件有限公司
22	南通	洋口港经济开发区纬三路南侧、柏林钢构东侧	2583	18	143.52	江苏协孚新材料科技有限公司
23	无锡	XDG（XQ）-2018-10号地块	2577	32	80.55	无锡市新发集团有限公司
24	淮安	金湖县经济开发区	2399	8	294.97	江苏阿路美格新材料股份有限公司
25	苏州	东堰里路北，钱家田路西	2372	36	65.77	八方电气（苏州）股份有限公司
26	连云港	位于海洋经济开发区，东：空地，西：228国道，南：朝洋路，北：空地	2250	15	147	江苏朝洋食品科技有限公司
27	连云港	东开发区庐山路东侧、渭河路南侧地块	2200	19	116.65	连云港太平洋光伏石英材料有限公司
28	苏州	塘桥镇妙丰公路东侧	2108	40	52.71	张家港市粮食购销总公司
29	扬州	十二圩办事处弓尾村	2052	17	120.72	扬州名流装配智造科技有限公司
30	苏州	盛泽镇坝里村	1941	21	91.54	德沐新材料科技(苏州)有限公司
31	淮安	清江浦区西安路西侧、发展大道南侧	1928	18	104.59	淮安华邦精密机械有限公司
32	无锡	周铁镇屺分公路西侧	1860	30	61.98	宜兴市银燕环保科技有限公司
33	淮安	开发区实联大道北侧、陆集路东侧	1853	19	99.64	江苏禾裕泰化学有限公司
34	常州	福阳路北侧	1680	35	48	常州同维佳业新材料科技有限公司
35	连云港	位于海头镇北朱皋村，东：智慧大道，西：慧城路，南：创业大道，北：文创路	1550	15	106.24	江苏辉龙电器有限公司
36	徐州	科技路西侧，西纬三路北侧	1512	14	111.93	江苏金美尚车业有限公司
37	无锡	XDG（XQ）-2018-2号地块	1507	32	47.1	无锡会通轻质材料股份有限公司
38	徐州	焦山河南路南侧、园西路东侧	1480	18	82.17	徐州金鼎恒立液压件有限公司
39	扬州	卸甲镇金家村兴旺六组、张余村安柏组	1480	19	78.71	扬州嘉和新能源科技有限公司
40	南通	白蒲镇月旦社区15组地段	1456	20	71.62	江苏元辰安装集团有限公司
41	苏州	星龙街西、淞北路北	1441	32	45	米巴精密零部件（中国）有限公司
42	泰州	西来镇丰产村	1399	28	49.97	靖江荣沣建设工程有限公司
43	连云港	东开发区黄河路北侧、钟山路南侧	1344	16	82.57	连云港润海经济发展有限公司
44	南通	长江镇中心沙社区1、2组地段	1324	14	97.33	中膜新材料科技有限公司
45	南通	开发区广州路南、规划道路东侧	1306	16	84.07	海门市智达建筑材料科技有限公司
46	徐州	北京南路东侧、连霍高速北侧	1304	44	29.57	徐州中洋商业发展有限公司
47	南通	长江镇中心沙社区4、5组地段	1283	15	84.06	江苏钜峰石材发展有限公司
48	无锡	XDG（XD）-2017-15号地块	1209	40	30.22	无锡诚优专用器材股份有限公司
49	盐城	盐城市盐都区张庄街道办事处王庄村八组长	1201	14	87.45	盐城市张庄全民双创园建设投资有限公司
50	常州	东至空地，南至龙锦路，西至永武南路，北至中昊轨道	1200	30	40	江苏怡科生物医疗科技有限公司