2020年03月江苏工业用地市场交易分析报告

2020-03-01

一、2020年03月江苏工业用地成交总况分析

2020年03月，江苏成交用地总面积 10,363,700 平方米（约合 15,546亩）
· 工业用地面积为 5,497,006 平方米（约合8,246 亩），占总面积的53% ，环比下降 25.51 %；
· 成交金额共计3,005,273万元，其中工业用地金额166,094万元，占比5.53% ，环比下降 41.91 %；
· 成交土地354宗,其中工业用地203宗，占总宗数的57.34% ，环比下降 17.81 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
徐州	843,187	15.34%	277.86%	16,430	9.89%	246.77%	48	23.65%	500%
南通	722,851	13.15%	-2.86%	19,878	11.97%	-25.07%	40	19.7%	-6.98%
常州	710,537	12.93%	-71.84%	40,337	24.29%	-65.54%	19	9.36%	-51.28%
盐城	673,442	12.25%	-29.92%	14,066	8.47%	-37.05%	19	9.36%	-52.5%
淮安	616,067	11.21%	263.29%	14,584	8.78%	236.54%	18	8.87%	200%
宿迁	411,963	7.49%	132.92%	5,176	3.12%	115.45%	17	8.37%	30.77%
苏州	592,848	10.78%	16.69%	23,935	14.41%	22.6%	16	7.88%	-23.81%
扬州	612,936	11.15%	802.24%	17,410	10.48%	1176.31%	13	6.4%	160%
无锡	162,647	2.96%	9.02%	11,629	7%	117.59%	8	3.94%	100%
镇江	33,129	0.6%	-95.85%	603	0.36%	-98.33%	2	0.99%	-85.71%
南京	30,860	0.56%	-91.21%	1,220	0.73%	-93.46%	2	0.99%	-90.48%
连云港	86,544	1.57%	110.14%	831	0.5%	-3.25%	1	0.49%	-50%

图1 江苏工业用地成交总况

二、2020年03月江苏工业用地成交面积分析

2020年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，12个地区均有工业用地交易，且徐州土地成交面积最大，占比15% 。

图2 2020年03月江苏工业用地市场交易分析

三、2020年03月江苏工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，徐州成交宗数最多，这也是徐州近12月以来第 5 次成为江苏成交土地最多地区。同时，徐州、苏州、连云港、淮安、扬州、宿迁、无锡也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；徐州、苏州、淮安、扬州、宿迁、无锡正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势南京、常州、南通、连云港、盐城、镇江、泰州热度有所降低。

图3 2020年03月江苏工业用地成交宗数分析

四、2020年03月江苏工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，常州成交金额最高，高达 40,336万元。全市成交总金额较上月下降 41.91%呈现下降状态。

图4 2020年03月江苏工业用地成交金额分析

从成交均价上看，无锡成交均价最高，达到 48 万元/亩，连云港成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年03月江苏各地区土地成交均价分布

五、2020年03月江苏工业用地成交详情分析

由表可知，2020年03月，江苏成交的所有工业用地中，总价最高的土地被苏州德尔益能新能源科技有限公司竞得，为7,203万元；而展鹏科技股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达81万元/亩；2020年03月面积最大的地块为311.88亩，位于仙女镇陈庄村刘二、东联、刘一、陈一、中心、东风组。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	苏州	经济技术开发区兴国路南侧、兴东路西侧	7203	42	173.42	苏州德尔益能新能源科技有限公司
2	扬州	仙女镇陈庄村刘二、东联、刘一、陈一、中心、东风组	7060	23	311.88	扬州博智机器人自动化有限公司
3	常州	晨风路南侧、复兴路西侧地块	6259	58	107.89	江苏金坛经济技术发展有限公司
4	常州	钱资湖大道南侧、萍湖路东侧地块	6221	39	159.64	常州微宙电子科技有限公司
5	常州	云龙山路南侧、咏湖路东侧地块	5357	42	126.86	苏州宝优际科技股份有限公司
6	常州	银湖路西侧、晨风路南侧地块	5247	35	148.83	常州诚镓精密制造有限公司
7	苏州	冶金园锦绣路南侧	5082	31	164.29	玖隆钢铁物流有限公司
8	苏州	平望镇梅堰工业集中区	4448	19	231.67	江苏港虹纤维有限公司
9	淮安	开发区水渡口大道南侧、开新路东侧	4100	19	212.08	博锐腾新能源科技淮安有限公司
10	常州	珠山路北侧、尧塘河西侧地块	4071	43	94.43	江苏精达制管有限公司
11	盐城	盐城市盐都区盐渎街道办事处兴民居委会	4008	30	133.59	江苏怡宁能源实业集团有限公司
12	常州	华城路北侧、复兴路东侧地块	3849	38	100.33	创盛（常州）智能科技有限公司
13	无锡	新吴区锡泰路以北、南新一路以东	3189	47	68.23	无锡联东金诺实业有限公司
14	南通	曲塘镇	3014	19	159.18	恒科众创（南通）置业有限公司
15	扬州	邵伯镇镇南村同心、阚庄、团结、碾桥、柏庄组	2665	17	159.39	英联金属科技（扬州）有限公司
16	无锡	惠山区锦舟路与北惠路交叉口东北侧	2400	40	60.01	无锡欧谱纳燃气轮机科技有限公司
17	扬州	丁沟镇腾飞村西飞组	2230	16	143.09	小熊飞机制造（扬州）有限公司
18	徐州	双沟镇双塔路西侧、临空大道北侧	2226	10	222.54	江苏巨电新能源股份有限公司
19	南通	临江新区临江大道南侧、规划鄱阳湖西侧	2223	18	123.48	海门市开源城镇化建设投资有限公司
20	盐城	326省道西侧、金光大道北侧	2210	11	204.63	江苏金田纸业有限公司
21	盐城	326省道西侧、金光大道北侧	2166	11	200.47	江苏金田纸业有限公司
22	淮安	九里四路东侧、石材市场北侧	2105	65	32.45	淮安市金湖交通投资有限公司
23	无锡	新吴区运河西路西侧、浪新路东侧、震泽路匝道北侧	2054	72	28.63	广州广电计量检测无锡有限公司
24	徐州	双沟镇规划物流主路南侧、规划经一路以东	2052	10	205.1	江苏中博供应链管理有限公司
25	淮安	淮安区237省道东侧、南环路北侧	1985	17	119.08	江苏天马电商管理有限公司
26	宿迁	位于宿迁经济技术开发区,东至瘦西湖路、振兴变项目用地,西至空地,南至上海路绿化带,北至广州路绿化带、振兴变项目用地	1927	10	200.68	江苏龙恒新能源有限公司
27	常州	金城科技产业园华阳北路东侧、通闸路南侧地块	1889	33	57.37	江苏维达环保科技有限公司
28	扬州	城南经济新区浩芝村友谊、团结等4组	1874	19	99.66	江苏华能电缆股份有限公司
29	无锡	梁溪区创新路与芦中路交叉口东北侧	1653	81	20.42	展鹏科技股份有限公司
30	南通	开发区福州路北、汉江路东侧	1633	16	100	飞弹化妆品科技（海门）有限公司
31	常州	珠山路北侧、月湖路东侧地块二	1482	50	29.52	江苏澋润数控科技有限公司
32	徐州	双沟经二路西侧、苏杭路北侧	1419	10	141.83	徐州富泰新材料有限公司
33	徐州	金桥路西侧	1350	14	100	徐州苏港置业有限公司
34	南通	曲塘镇刘圩村32、37组	1278	18	69.66	江苏秉德电器有限公司
35	扬州	城南经济新区浩芝村赵庄组、友谊组	1196	19	63.64	高特（江苏）新材料有限公司
36	南通	曲塘镇	1194	19	63.05	恒科众创（南通）置业有限公司
37	南通	西城街道光华村13组,东庙村26组	1164	19	62.65	江苏鸿杰立新材料科技有限公司
38	徐州	位于杨屯镇三号路北侧、江龙新能源东侧	1164	20	58.73	江苏江龙新能源科技有限公司
39	无锡	滨湖区胡埭工业园夏荷路与水车沟路交叉口东南侧	1093	40	27.34	无锡微研股份有限公司
40	常州	溧阳市中关村焦尾琴大道西侧9-2#地块	1075	20	54.81	江苏上上电缆集团有限公司
41	淮安	淮安区北环路南侧、腾飞路东侧	1039	11	96.82	中核江苏绿色建筑产业发展有限公司
42	徐州	茅村镇梅庄村	1010	42	24.03	徐州智赢物流有限公司
43	苏州	吴中开发区郭巷街道淞芦路北侧、尹山湖路西侧	1007	22	44.96	苏州新陆智能制造有限公司
44	常州	金科园建材路东侧、华洲路北侧地块	981	30	32.7	江苏晶久微电子材料有限公司
45	南通	余东镇丰登路北、水秀路西侧	905	18	50.28	江苏铭轩电子有限公司
46	宿迁	位于宿迁经济技术开发区,东至惠州路,西至富民大道绿化带,南至上海路,北至临沂路	893	10	93.02	江苏朗士达复合材料有限公司
47	淮安	淮安区临河路北侧、共创大道东侧	882	11	83.71	江苏新起点实业有限公司
48	南通	高新技术产业园	879	17	52.26	南通天地和环保科技有限公司
49	苏州	冶金园杨锦公路西侧	841	25	33.18	张家港锦阳企业发展有限公司
50	苏州	高新区通安镇312国道绿化地南、新振路西	840	17	50.01	纽威流体控制（苏州）有限公司