2020年03月南通工业用地市场交易分析报告

2020-03-01

一、2020年03月南通工业用地成交总况分析

2020年03月，南通成交用地总面积 1,384,607 平方米（约合 2,077亩）
· 工业用地面积为 722,851 平方米（约合1,084 亩），占总面积的52% ，环比下降 2.86 %；
· 成交金额共计370,412万元，其中工业用地金额19,877万元，占比5.37% ，环比下降 25.07 %；
· 成交土地69宗,其中工业用地40宗，占总宗数的57.97% ，环比下降 6.98 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
海安县	338,339	46.81%	22.98%	9,347	47.02%	33.11%	17	42.5%	13.33%
如皋市	88,137	12.19%	-25.5%	2,673	13.45%	-32.42%	9	22.5%	125%
海门市	224,481	31.05%	470.7%	5,895	29.65%	354.1%	7	17.5%	250%
通州区	20,854	2.88%	-28.04%	689	3.46%	-82.41%	4	10%	-55.56%
启东市	51,040	7.06%	-	1,275	6.41%	-	3	7.5%	-

图1 南通工业用地成交总况

二、2020年03月南通工业用地成交面积分析

2020年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且海安县土地成交面积最大，占比47% 。

图2 2020年03月南通工业用地市场交易分析

三、2020年03月南通工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，海安县成交宗数最多，这也是海安县近12月以来第 7 次成为南通成交土地最多地区。同时，启东市、海安县、海门市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；启东市、海安县、海门市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势如东县、如皋市、崇川区、通州区热度有所降低。

图3 2020年03月南通工业用地成交宗数分析

四、2020年03月南通工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，海安县成交金额最高，高达 9,347万元。全市成交总金额较上月下降 25.07%呈现波动状态。

图4 2020年03月南通工业用地成交金额分析

从成交均价上看，通州区成交均价最高，达到 22 万元/亩，启东市成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年03月南通各地区土地成交均价分布

五、2020年03月南通工业用地成交详情分析

由表可知，2020年03月，南通成交的所有工业用地中，总价最高的土地被恒科众创（南通）置业有限公司竞得，为3,014万元；而江苏美驰智造科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达29万元/亩；2020年03月面积最大的地块为159.18亩，位于曲塘镇。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	海安县	曲塘镇	3014	19	159.18	恒科众创（南通）置业有限公司
2	海门市	临江新区临江大道南侧、规划鄱阳湖西侧	2223	18	123.48	海门市开源城镇化建设投资有限公司
3	海门市	开发区福州路北、汉江路东侧	1633	16	100	飞弹化妆品科技（海门）有限公司
4	海安县	曲塘镇刘圩村32、37组	1278	18	69.66	江苏秉德电器有限公司
5	海安县	曲塘镇	1194	19	63.05	恒科众创（南通）置业有限公司
6	海安县	西城街道光华村13组,东庙村26组	1164	19	62.65	江苏鸿杰立新材料科技有限公司
7	海门市	余东镇丰登路北、水秀路西侧	905	18	50.28	江苏铭轩电子有限公司
8	启东市	高新技术产业园	879	17	52.26	南通天地和环保科技有限公司
9	如皋市	磨头镇董堡村10、11组地段	689	21	32.8	江苏伺华精密机械有限公司
10	如皋市	磨头镇董堡村10组,邓高社区7组地段	630	21	30	南通博阳模具科技有限公司
11	如皋市	下原镇邹庄社区27、29组地段	601	20	29.56	江苏国信柜业有限公司
12	海门市	余东镇丰登路北、通希路东A	505	18	28.03	南通利翊工业科技有限公司
13	海安县	西城街道东庙村7、8组	478	16	30.34	江苏德技新材料科技有限公司
14	海安县	曲塘镇刘圩村33、37组	448	18	24.48	南通芮胜环保科技有限公司
15	海安县	白甸镇刘季村7组	439	18	24.43	南通鹏泽复合新材料有限公司
16	海门市	悦来镇新工业园区常久公路南、嘉仕多西侧	386	18	21.44	南通威曼自动化设备有限公司
17	启东市	高新技术产业园	338	17	20.06	启东皓晟机械有限公司
18	海安县	白甸镇傅舍村12、15组	288	18	16.38	南通鸿达自动化设备有限公司
19	海安县	曲塘镇创新村	247	17	14.44	江苏飞天管理设备有限公司
20	海安县	兴南村7组、8组	236	20	11.81	南通梓晟照明科技有限公司
21	通州区	西亭镇西禅寺村	226	29	7.79	江苏美驰智造科技有限公司
22	通州区	石港镇石西村	219	19	11.74	南通梦吉妮家用纺织品有限公司
23	海门市	常乐镇南环路南、常中中心路西侧	219	18	12.16	南通尔东金属科技有限公司
24	如皋市	下原镇蔡荡社区1组地段	206	20	10.13	江苏国准检测技术有限公司
25	如皋市	搬经镇群岸社区7组,朱夏社区3组地段	181	21	8.77	南通颖宏精密机械有限公司
26	海安县	南莫村10组	172	18	9.53	江苏鄂尔智能科技有限公司
27	通州区	平潮镇国道村	156	20	7.79	南通通富风机设备有限公司
28	如皋市	长江镇车马湖社区21组地段	153	14	11.23	汤始建华建材(南通)有限公司
29	海安县	白甸村施溪村21组	127	17	7.29	南通音睿机械科技有限公司
30	如皋市	长江镇石材园区地段	122	22	5.56	江苏补天石业有限公司
31	海安县	曲塘镇罗町村7组	91	18	5.02	南通盛洋电器有限公司
32	通州区	先锋街道双盟村	87	22	3.96	南通海润纺织有限公司
33	如皋市	长江镇海坝社区9组地段	72	22	3.28	江苏德之佳建设集团有限公司
34	海安县	曲塘镇胡庄村29组	63	18	3.42	海安普豪生物能源有限公司
35	启东市	吕四港镇十二总村	58	14	4.23	江苏胜晟机械科技有限公司
36	海安县	曲塘镇	39	18	2.21	江苏通隆蔬菜种植专业合作社
37	海安县	曲塘镇富民村7组	37	17	2.15	海安雅洁昕纺织有限公司
38	海安县	白甸镇傅舍村10组	32	22	1.47	江苏里祥热处理科技有限公司
39	海门市	常乐镇S336线南、富飞尔机械东侧	24	18	1.33	南通富飞尔机械科技有限公司
40	如皋市	长江镇石材园区地段	19	22	0.86	江苏荣泰石材工艺品有限公司