2020年04月苏州工业用地市场交易分析报告

2020-04-01

一、2020年04月苏州工业用地成交总况分析

2020年04月，苏州成交用地总面积 1,821,765 平方米（约合 2,733亩）
· 工业用地面积为 733,881 平方米（约合1,101 亩），占总面积的40% ，环比增长 23.79 %；
· 成交金额共计1,944,417万元，其中工业用地金额35,160万元，占比1.81% ，环比增长 46.9 %；
· 成交土地50宗,其中工业用地24宗，占总宗数的48% ，环比增长 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
吴江区	415,304	56.59%	33.96%	22,065	62.75%	71.85%	10	41.67%	150%
太仓市	158,782	21.64%	-	5,724	16.28%	-	8	33.33%	-
吴中区	89,185	12.15%	22.8%	4,119	11.71%	97.84%	3	12.5%	-40%
张家港市	70,612	9.62%	-66.41%	3,253	9.25%	-63.91%	3	12.5%	-57.14%

图1 苏州工业用地成交总况

二、2020年04月苏州工业用地成交面积分析

2020年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且吴江区土地成交面积最大，占比57% 。

图2 2020年04月苏州工业用地市场交易分析

三、2020年04月苏州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，吴江区成交宗数最多，这也是吴江区近12月以来第 4 次成为苏州成交土地最多地区。同时，吴中区、吴江区、太仓市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；吴中区、吴江区、太仓市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势张家港市热度有所降低。

图3 2020年04月苏州工业用地成交宗数分析

四、2020年04月苏州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，吴江区成交金额最高，高达 22,065万元。全市成交总金额较上月增长 46.9%呈现上升状态。

图4 2020年04月苏州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，吴江区成交均价最高，达到 35 万元/亩，太仓市成交均价最低，为 24 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年04月苏州各地区土地成交均价分布

五、2020年04月苏州工业用地成交详情分析

由表可知，2020年04月，苏州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被苏州市丰豫泰企业管理有限公司竞得，为8,362万元；而苏州市吴中资产经营管理有限公司竞得的地块成交均价最高，达48万元/亩；2020年04月面积最大的地块为194.47亩，位于太湖新城云龙路复线南侧行船河路西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	吴江区	太湖新城云龙路复线南侧行船河路西侧	8362	43	194.47	苏州市丰豫泰企业管理有限公司
2	吴江区	黎里镇318国道北侧	6363	42	150.55	苏州易豪仓储服务有限公司
3	吴中区	吴中区吴淞江产业园淞苇路北侧、六浦路西侧	2879	48	59.98	苏州市吴中资产经营管理有限公司
4	吴江区	经济技术开发区光明路东侧、大兢路北侧	2298	27	84.09	苏州迈为科技股份有限公司
5	太仓市	浏河镇嘉浏路东、G346北	1723	45	38.28	悦格（太仓）电子商务有限公司
6	吴江区	东太湖度假区（太湖新城）经一路西侧五方路北侧	1363	45	30.3	江苏百启能企业管理服务有限公司
7	张家港市	冶金园创业路西侧	1321	29	45.03	江苏博云塑业股份有限公司
8	吴江区	高新区枫桥街道泰山路北、金枫路西	1244	24	51.83	苏州高新区枫桥工业园有限公司
9	张家港市	大新镇海坝路西侧	1211	32	37.36	张家港市大新镇大新村经济合作社
10	太仓市	浏河镇规四路东、苏张泾路支路南	1099	20	54.91	苏州铃兰医疗用品有限公司
11	吴江区	中鲈国际物流科技园	961	19	50.05	中广核加速器技术（苏州）有限公司
12	太仓市	沙溪镇沙北路南、白米泾西	845	20	42.24	苏州娄创新型材料有限公司
13	太仓市	高新区大连路北、毛太路西	801	20	40.01	施迈茨（中国）有限公司
14	吴中区	吴中开发区郭巷街道东环南路西侧	750	17	44.66	苏州夏翔生物医药有限公司
15	张家港市	保税区北京路西侧	721	31	23.53	张家港市中鼎添加剂有限公司
16	吴江区	经济技术开发区路东河东侧、庞东路西侧	714	29	25.01	苏州福乐友机械科技有限公司
17	太仓市	双凤镇湖滨路西	527	20	26.34	苏州广晋汽车饰件有限公司
18	吴中区	吴中区临湖镇浦庄大道西侧	489	17	29.13	苏州双祺自动化设备有限公司
19	吴江区	中鲈国际物流科技园	442	19	23.04	苏州中鲈绿色智能铸造产业园有限公司
20	太仓市	双凤镇中市南路东	309	20	15.42	江苏车视杰电子有限公司
21	太仓市	城厢镇顾港路南、园区道路东	220	20	11	富利城金属科技（苏州）有限公司
22	太仓市	城厢镇科技产业园横五路南、尺泾西	200	20	9.98	太仓市大博农业设备有限公司
23	吴江区	经济技术开发区兴东路西侧、潘龙路北侧地块	194	27	7.24	江苏万华通信科技有限公司
24	吴江区	黎里镇来秀路东侧	122	19	6.38	英诺赛科（苏州）半导体有限公司