一、2020年03月盐城工业用地成交总况分析
2020年03月,
盐城
成交用地总面积
1,633,850
平方米(约合
2,451亩)
·
工业用地面积为
673,442
平方米(约合1,010 亩)
,占总面积的41%
,环比
下降
29.92
%;
·
成交金额共计351,105万元,
其中工业用地金额14,065万元
,占比4.01%
,环比
下降
37.05
%;
·
成交土地33宗,其中工业用地19宗
,占总宗数的57.58%
,环比
下降
52.5
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
射阳县 |
143,944 |
21.37% |
- |
2,439 |
17.34% |
- |
7 |
36.84% |
- |
响水县 |
345,385 |
51.29% |
- |
5,622 |
39.97% |
- |
5 |
26.32% |
- |
大丰区 |
64,369 |
9.56% |
- |
1,256 |
8.92% |
- |
3 |
15.79% |
- |
亭湖区 |
27,375 |
4.06% |
-91.48% |
671 |
4.77% |
-93.33% |
2 |
10.53% |
-33.33% |
盐都区 |
89,063 |
13.23% |
33.7% |
4,008 |
28.49% |
100.54% |
1 |
5.26% |
持平 |
阜宁县 |
3,306 |
0.49% |
-96.11% |
71 |
0.5% |
-96.07% |
1 |
5.26% |
-90.91% |
图1 盐城工业用地成交总况
二、2020年03月盐城工业用地成交面积分析
2020年03月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,6个地区均有工业用地交易,
且响水县土地成交面积最大
,占比51%
。
图2
2020年03月盐城工业用地市场交易分析
三、2020年03月盐城工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
射阳县
成交宗数最多
,这也是射阳县
近12月以来第
2
次成为
盐城
成交土地最多地区
。同时,
响水县、大丰区、盐都区、射阳县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
响水县、大丰区、盐都区、射阳县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
亭湖区、阜宁县热度有所降低。
图3
2020年03月盐城工业用地成交宗数分析
四、2020年03月盐城工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
响水县
成交金额最高,高达
5,622万元
。
全市成交总金额较上月
下降
37.05%呈现波动状态
。
图4 2020年03月盐城工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
盐都区
成交均价最高,达到
30
万元/亩,
响水县
成交均价最低,为
11
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2020年03月,盐城成交的所有工业用地中,总价最高的土地被江苏怡宁能源实业集团有限公司竞得,为4,008万元;此地块成交均价也为本月最高,达30万元/亩;2020年03月面积最大的地块为204.63亩,位于326省道西侧、金光大道北侧。
由图可知,盐城工业用地成交面积位列
江苏
第4位,
排名下降,
与常州、南通在同一梯队
,成交面积占全国1.48%
。
盐城工业用地成交均价位列江苏第8,排名上升与徐州、镇江在同一梯队,地价水平相对较低。