2019年09月扬州工业用地市场交易分析报告

2019-09-01

一、2019年09月扬州工业用地成交总况分析

2019年09月，扬州成交用地总面积 1,083,326 平方米（约合 1,625亩）
· 工业用地面积为 509,444 平方米（约合764 亩），占总面积的47% ，环比增长 156.76 %；
· 成交金额共计529,641万元，其中工业用地金额12,763万元，占比2.41% ，环比增长 129.47 %；
· 成交土地31宗,其中工业用地14宗，占总宗数的45.16% ，环比增长 40 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
高邮市	236,971	46.52%	28.23%	6,683	52.36%	28.15%	6	42.86%	-25%
宝应县	172,911	33.94%	203324.71%	3,893	30.5%	154979.68%	5	35.71%	400%
邗江区	75,195	14.76%	-	1,287	10.08%	-	2	14.29%	-
广陵区	24,367	4.78%	-	902	7.06%	-	1	7.14%	-

图1 扬州工业用地成交总况

二、2019年09月扬州工业用地成交面积分析

2019年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且高邮市土地成交面积最大，占比47% 。

图2 2019年09月扬州工业用地市场交易分析

三、2019年09月扬州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，高邮市成交宗数最多，这也是高邮市近12月以来第 3 次成为扬州成交土地最多地区。同时，宝应县、广陵区、邗江区、高邮市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宝应县、广陵区、邗江区、高邮市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势仪征市热度有所降低。

图3 2019年09月扬州工业用地成交宗数分析

四、2019年09月扬州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，高邮市成交金额最高，高达 6,683万元。全市成交总金额较上月增长 129.47%呈现上升状态。

图4 2019年09月扬州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，广陵区成交均价最高，达到 25 万元/亩，邗江区成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年09月扬州各地区土地成交均价分布

五、2019年09月扬州工业用地成交详情分析

由表可知，2019年09月，扬州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被扬州晶樱光电科技有限公司竞得，为2,128万元；而扬州杭盛投资发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达25万元/亩；2019年09月面积最大的地块为113.2亩，位于开发区珠光路东侧、福民南路南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	高邮市	开发区珠光路东侧、福民南路南侧	2128	19	113.2	扬州晶樱光电科技有限公司
2	高邮市	龙虬镇环保产业园朱家路南侧、兴南路东侧	1556	19	82.77	扬州中之炬实业有限公司
3	宝应县	观象路南侧、规划经六路东侧	1547	15	103.12	江苏宜兴隆实业有限公司
4	宝应县	荷香路西侧、柳河路南侧	1090	15	72.64	江苏爱尔特实业有限公司
5	邗江区	2019G026	1078	11	96.29	大源新材料科技（扬州）有限公司
6	宝应县	安宜镇花庄村	959	15	63.91	江苏宜兴隆实业有限公司
7	高邮市	龙虬镇环保产业园朱家路南侧、兴南路东侧	940	19	50	高邮市环创资源再生科技有限公司
8	广陵区	2019G028	902	25	36.55	扬州杭盛投资发展有限公司
9	高邮市	龙虬镇环保产业园中新路东侧、南角路南侧	825	19	43.9	江苏乾汇和环保再生有限公司
10	高邮市	高邮镇戴庄路南侧、凯普路西侧,周庄路北侧	669	19	35.59	江苏彩晶光电科技有限公司
11	高邮市	新畅路东侧、江苏新鼎新材料南侧	564	19	30	扬州科博新材料有限公司
12	宝应县	望直港镇耿耿工业园区望亭路东侧	225	15	14.94	扬州市优珂电气有限公司
13	邗江区	2019G030	208	13	16.5	扬州市建伟建设工程有限检测中心有限公司
14	宝应县	射阳湖镇柳树村战射公路西侧、扬州苏宝绝缘材料公司南侧	72	15	4.76	南团科技江苏有限公司