2020年04月南通工业用地市场交易分析报告

2020-04-01

一、2020年04月南通工业用地成交总况分析

2020年04月，南通成交用地总面积 766,685 平方米（约合 1,150亩）
· 工业用地面积为 440,335 平方米（约合661 亩），占总面积的57% ，环比下降 39.08 %；
· 成交金额共计506,309万元，其中工业用地金额12,806万元，占比2.53% ，环比下降 35.57 %；
· 成交土地41宗,其中工业用地35宗，占总宗数的85.37% ，环比下降 12.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
海安县	168,169	38.19%	-50.3%	4,421	34.52%	-52.71%	19	54.29%	11.76%
如皋市	132,940	30.19%	50.83%	4,181	32.65%	56.42%	7	20%	-22.22%
如东县	59,362	13.48%	-	1,673	13.06%	-	4	11.43%	-
海门市	55,540	12.61%	-75.26%	1,651	12.89%	-71.99%	3	8.57%	-57.14%
崇川区	20,806	4.72%	-	799	6.24%	-	1	2.86%	-
通州区	3,519	0.8%	-83.13%	84	0.65%	-87.93%	1	2.86%	-75%

图1 南通工业用地成交总况

二、2020年04月南通工业用地成交面积分析

2020年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且海安县土地成交面积最大，占比38% 。

图2 2020年04月南通工业用地市场交易分析

三、2020年04月南通工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，海安县成交宗数最多，这也是海安县近12月以来第 8 次成为南通成交土地最多地区。同时，如东县、如皋市、崇川区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；如东县、如皋市、崇川区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势海安县、海门市、通州区热度有所降低。

图3 2020年04月南通工业用地成交宗数分析

四、2020年04月南通工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，海安县成交金额最高，高达 4,421万元。全市成交总金额较上月下降 35.57%呈现下降状态。

图4 2020年04月南通工业用地成交金额分析

从成交均价上看，崇川区成交均价最高，达到 26 万元/亩，通州区成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年04月南通各地区土地成交均价分布

五、2020年04月南通工业用地成交详情分析

由表可知，2020年04月，南通成交的所有工业用地中，总价最高的土地被南通市旺金商贸有限公司竞得，为1,226万元；而海安同盟机械科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达75万元/亩；2020年04月面积最大的地块为66.83亩，位于城东镇界墩村3组。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	海安县	城东镇界墩村3组	1226	18	66.83	南通市旺金商贸有限公司
2	如东县	如东经济开发区牡丹江路北侧、昆仑山路东侧	1027	19	54.08	安耐驰汽车科技（南通）有限公司
3	海门市	开发区佳之味西、福州路北侧	832	22	37.83	南通佳之味食品有限公司
4	如皋市	磨头镇邓高社区7组地段	812	21	38.43	华都精工（南通）精密机械有限公司
5	崇川区	苏通科技产业园云龙湖路西、海明路南侧	799	26	31.21	江苏祈瑞医药科技有限公司
6	如皋市	江安镇镇中社区5、7、21、22组地段	700	20	34.2	江苏东跃模具科技有限公司
7	如皋市	搬经镇群岸社区13、14、16组地段	628	21	30	江苏兰佛卡压缩机有限公司
8	如皋市	磨头镇邓高社区18组地段	624	21	29.52	南通利昂模具科技有限公司
9	海安县	曲塘镇罗町村15、16组	589	19	31.4	福特莱纸业（江苏）有限公司
10	如皋市	白蒲镇前进社区16组地段	542	22	25	江苏效玄机电科技有限公司
11	如皋市	磨头镇董堡村10组,曹石村21组地段	502	21	23.88	好润精密模具（江苏）有限公司
12	海安县	曲塘镇刘圩村37组	470	19	25.08	江苏金晟元特种阀门股份有限公司
13	海门市	常乐镇新S336南、艺北木业西侧	467	18	25.93	亚斯王智能门业江苏有限公司
14	如东县	曹埠镇园区路北侧、兴业路南侧五号地块	432	19	23.13	江苏迈思德超净科技有限公司
15	如皋市	下原镇下原居26、27组,邹庄社区28组地段	373	20	18.37	中塑环保机械（南通）有限公司
16	海门市	常乐镇万高药业南、实心河西侧	352	18	19.55	江苏万高药业股份有限公司
17	海安县	雅周镇钱庄村9组	330	17	19.39	金固德包装材料（南通）股份有限公司
18	海安县	高新区西城街道东庙村27组	275	18	15.57	南通联翔机械有限公司
19	海安县	墩头镇墩头村19、20组	224	17	12.82	江苏江山红化纤有限责任公司
20	海安县	角斜镇垦区	198	10	19.73	海安县华林海苔加工品有限责任公司
21	海安县	曲塘镇刘圩村25、32组	185	18	10.12	南通鑫范新型建材有限公司
22	海安县	曲塘镇刘圩村24组	169	18	9.25	南通鑫范新型建材有限公司
23	海安县	高新区西城街道东庙村20、21组	168	16	10.67	江苏海美新材料有限公司
24	海安县	高新区南城街道祖师庙村1组	137	17	8.28	南通苏东新型外墙保温板有限公司
25	如东县	丰利镇新建西路北侧、南通青田纺织有限公司西侧	126	17	7.26	南通艺苑文化发展有限公司
26	海安县	南莫镇于桥村4组	106	18	5.89	江苏泰美环保机械有限公司
27	如东县	如东县苴镇街道苴东线北侧、如东县江河纺织有限公司南侧	87	19	4.57	如东肖桥纺织有限公司
28	海安县	李堡镇李西村5组	86	19	4.62	海安同盟机械科技有限公司
29	通州区	二甲镇余北居	83	16	5.28	南通海华建材有限公司
30	海安县	墩头镇墩西村8组	80	18	4.42	南通苏源化纤有限公司
31	海安县	高新区西城街道东庙村27组	50	16	3.19	江苏巨硕科技发展有限公司
32	海安县	李堡镇李西村5组	47	75	0.62	海安同盟机械科技有限公司
33	海安县	南莫镇黄陈村12组	41	18	2.26	南通宝得利机械制造有限公司
34	海安县	墩头镇吉庆村6组	26	16	1.58	南通其美特家具制造有限公司
35	海安县	南莫镇兴南村10组	14	26	0.53	南通市振翔实验装备有限公司