2020年03月镇江工业用地市场交易分析报告

2020-03-01

一、2020年03月镇江工业用地成交总况分析

2020年03月，镇江成交用地总面积 171,950 平方米（约合 258亩）
· 工业用地面积为 33,128 平方米（约合50 亩），占总面积的19% ，环比下降 95.85 %；
· 成交金额共计43,578万元，其中工业用地金额602万元，占比1.38% ，环比下降 98.33 %；
· 成交土地8宗,其中工业用地2宗，占总宗数的25% ，环比下降 85.71 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
丹阳市	33,129	100%	-91.85%	603	100%	-95.94%	2	100%	-66.67%

图1 镇江工业用地成交总况

二、2020年03月镇江工业用地成交面积分析

2020年03月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在丹阳市。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且丹阳市土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2020年03月镇江工业用地市场交易分析

三、2020年03月镇江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，丹阳市成交宗数最多，这也是丹阳市近12月以来第 10 次成为镇江成交土地最多地区。同时，丹阳市热度有所降低。

图3 2020年03月镇江工业用地成交宗数分析

四、2020年03月镇江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，丹阳市成交金额最高，高达 602万元。全市成交总金额较上月下降 98.33%呈现波动状态。

图4 2020年03月镇江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，丹阳市成交均价最高，达到 12 万元/亩，丹阳市成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年03月镇江各地区土地成交均价分布

五、2020年03月镇江工业用地成交详情分析

由表可知，2020年03月，镇江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被苏州市达瑞电子材料有限公司竞得，为504万元；此地块成交均价也为本月最高，达17万元/亩；同时也是2020年03月月面积最大的地块，为30亩，位于陆家镇顺铁路南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	丹阳市	陆家镇顺铁路南侧	504	17	30	苏州市达瑞电子材料有限公司
2	丹阳市	淀山湖镇北苑路北侧	98	5	19.69	昆山萃之烽电子科技有限公司