2017年03月泰州工业用地市场交易分析报告

2017-03-01

一、2017年03月泰州工业用地成交总况分析

2017年03月，泰州成交用地总面积 383,902 平方米（约合 576亩）
· 工业用地面积为 377,681 平方米（约合567 亩），占总面积的98% ，环比下降 63.64 %；
· 成交金额共计14,287万元，其中工业用地金额13,640万元，占比95.47% ，环比下降 60.91 %；
· 成交土地19宗,其中工业用地18宗，占总宗数的94.74% ，环比下降 35.71 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
泰兴市	131,498	34.82%	-4.61%	6,204	45.48%	12.5%	10	55.56%	25%
兴化市	125,283	33.17%	-70.58%	3,035	22.25%	-70.42%	4	22.22%	-50%
海陵区	84,838	22.46%	-29.82%	3,049	22.35%	-45.5%	3	16.67%	持平
靖江市	36,063	9.55%	-	1,353	9.91%	-	1	5.56%	-

图1 泰州工业用地成交总况

二、2017年03月泰州工业用地成交面积分析

2017年03月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且泰兴市土地成交面积最大，占比35% 。

图2 2017年03月泰州工业用地市场交易分析

三、2017年03月泰州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，泰兴市成交宗数最多，这也是泰兴市近12月以来第 7 次成为泰州成交土地最多地区。同时，靖江市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；泰兴市、靖江市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势海陵区、兴化市热度有所降低。

图3 2017年03月泰州工业用地成交宗数分析

四、2017年03月泰州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，泰兴市成交金额最高，高达 6,204万元。全市成交总金额较上月下降 60.91%呈现下降状态。

图4 2017年03月泰州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，泰兴市成交均价最高，达到 31 万元/亩，兴化市成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年03月泰州各地区土地成交均价分布

五、2017年03月泰州工业用地成交详情分析

由表可知，2017年03月，泰州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被红宝丽集团泰兴化学有限公司竞得，为2,449万元；而泰兴市爱科危险品运输有限公司竞得的地块成交均价最高，达267万元/亩；2017年03月面积最大的地块为77.02亩，位于滨江镇蒋榨村火箭组。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	泰兴市	滨江镇蒋榨村火箭组	2449	32	77.02	红宝丽集团泰兴化学有限公司
2	靖江市	靖城镇五圩村	1352	25	54.09	江苏光汉科技有限公司
3	兴化市	兴化市张郭镇赵万村文昌路南侧1号地块	1176	16	73.03	江苏京生管业有限公司
4	海陵区	医药高新区长江大道南侧、润涵项目东侧	1150	24	47.21	江苏省粮食局高港直属库
5	海陵区	医药高新区润江路西侧、常圩中沟北侧	990	24	41.73	江苏高泓新材料有限公司
6	海陵区	医药高新区通扬路北侧、润江路西侧	909	24	38.32	江苏瑞发新材料科技有限公司
7	泰兴市	济川街道办郭庄村巷东、巷西、中庄、郭庄、北庄组	813	32	25.31	江苏百成数码影业有限公司
8	泰兴市	滨江镇殷石村王庄组	798	27	29.92	森田新能源材料（泰兴）有限公司
9	兴化市	兴化市张郭镇赵万村文昌路南侧2号地块	770	16	47.8	江苏双乐化工颜料有限公司
10	兴化市	兴化市荻垛镇荻垛村、郝家村	703	16	43.66	江苏天行健体育产业发展有限公司
11	泰兴市	滨江镇殷石村王庄组	533	27	20	森田新能源材料（泰兴）有限公司
12	泰兴市	黄桥镇集体	533	267	2	泰兴市爱科危险品运输有限公司
13	泰兴市	姚王镇王庄村姚王1、2、4组	526	27	19.73	江苏永泰电器有限公司
14	兴化市	兴化市荻垛镇荻垛村	386	16	23.43	江苏凯越体育场地设施有限公司
15	泰兴市	滨江镇过船村闸南南路西侧	204	27	7.66	江苏泰阳化学科技有限公司
16	泰兴市	古溪镇横垛社区刘王5组	187	26	7.2	泰兴市金錋科技有限公司
17	泰兴市	黄桥镇南殷村集体	160	27	5.98	泰兴市为民乐器厂
18	泰兴市	分界镇分界村	0	0	2.43	泰兴市博扬服饰有限公司