2020年03月宿迁工业用地市场交易分析报告

2020-03-01

一、2020年03月宿迁工业用地成交总况分析

2020年03月，宿迁成交用地总面积 411,962 平方米（约合 618亩）
· 工业用地面积为 411,962 平方米（约合618 亩），占总面积的100% ，环比增长 132.92 %；
· 成交金额共计5,176万元，其中工业用地金额5,176万元，占比100% ，环比增长 115.45 %；
· 成交土地17宗,其中工业用地17宗，占总宗数的100% ，环比增长 30.77 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
泗阳县	156,633	38.02%	-	1,504	29.05%	-	12	70.59%	-
宿城区	250,175	60.73%	172.94%	3,603	69.6%	172.94%	4	23.53%	持平
宿豫区	5,155	1.25%	-90.64%	70	1.34%	-91.23%	1	5.88%	持平

图1 宿迁工业用地成交总况

二、2020年03月宿迁工业用地成交面积分析

2020年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且宿城区土地成交面积最大，占比61% 。

图2 2020年03月宿迁工业用地市场交易分析

三、2020年03月宿迁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，泗阳县成交宗数最多，这也是泗阳县近12月以来第 2 次成为宿迁成交土地最多地区。同时，宿城区、泗阳县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宿城区、泗阳县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势宿豫区、泗洪县热度有所降低。

图3 2020年03月宿迁工业用地成交宗数分析

四、2020年03月宿迁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，宿城区成交金额最高，高达 3,603万元。全市成交总金额较上月增长 115.45%呈现上升状态。

图4 2020年03月宿迁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，宿城区成交均价最高，达到 10 万元/亩，泗阳县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年03月宿迁各地区土地成交均价分布

五、2020年03月宿迁工业用地成交详情分析

由表可知，2020年03月，宿迁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江苏龙恒新能源有限公司竞得，为1,927万元；此地块成交均价也为本月最高，达10万元/亩；同时也是2020年03月月面积最大的地块，为200.68亩，位于位于宿迁经济技术开发区,东至瘦西湖路、振兴变项目用地,西至空地,南至上海路绿化带,北至广州路绿化带、振兴变项目用地。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	宿城区	位于宿迁经济技术开发区,东至瘦西湖路、振兴变项目用地,西至空地,南至上海路绿化带,北至广州路绿化带、振兴变项目用地	1927	10	200.68	江苏龙恒新能源有限公司
2	宿城区	位于宿迁经济技术开发区,东至惠州路,西至富民大道绿化带,南至上海路,北至临沂路	893	10	93.02	江苏朗士达复合材料有限公司
3	宿城区	北至莫愁湖路,南至昆明湖路,东至阳明山大道,西至空地	653	10	68	宿迁香泰龙纺织科技有限公司
4	泗阳县	开发区众兴东路北侧、长江路东侧	563	6	88.04	江苏洋河酒厂股份有限公司
5	泗阳县	开发区长兴路北侧、葛东河路东侧(1)	281	6	43.85	江苏祥涛纺织有限公司
6	泗阳县	开发区长兴路北侧、葛东河路东侧(2)	251	6	39.22	江苏优拓纺织科技有限公司
7	泗阳县	开发区吴江路南侧、长江路东侧	245	6	38.27	江苏昶安橡胶科技有限公司
8	宿城区	位于宿迁经济技术开发区,东至空地,西至空地,南至金元达项目用地,北至余姚路	130	10	13.56	江苏安鼎特生态食品有限公司
9	宿豫区	位于宿迁生态化工科技产业园,东至空地、南至空地、西至中兴路(39米)、北至空地。	70	9	7.73	宿迁盛瑞新材料有限公司
10	泗阳县	王集镇太原路南侧	60	6	9.39	江苏若坤实业有限公司
11	泗阳县	临河镇临陈路东侧	34	6	5.33	泗阳昌禾异型胶合板厂
12	泗阳县	王集镇王集大街东侧、发展大道南侧	26	6	4.14	宿迁康盛置业有限公司
13	泗阳县	临河镇建材园路西侧	26	6	4	泗阳托马斯建材科技有限公司
14	泗阳县	开发区文城路南侧、太湖路东侧(5)	7	6	1.17	江苏宜佳诚金属制品有限公司
15	泗阳县	开发区文城路南侧、太湖路东侧(6)	5	6	0.82	江苏宜佳诚金属制品有限公司
16	泗阳县	开发区文城路南侧、太湖路东侧(1)	4	6	0.6	江苏宜佳诚金属制品有限公司
17	泗阳县	开发区文城路南侧、魏来路东侧	1	6	0.12	江苏泽旭金属制品有限公司