2020年04月盐城工业用地市场交易分析报告

2020-04-01

一、2020年04月盐城工业用地成交总况分析

2020年04月，盐城成交用地总面积 2,016,652 平方米（约合 3,025亩）
· 工业用地面积为 1,377,247 平方米（约合2,066 亩），占总面积的68% ，环比增长 104.51 %；
· 成交金额共计365,746万元，其中工业用地金额26,530万元，占比7.25% ，环比增长 88.62 %；
· 成交土地101宗,其中工业用地83宗，占总宗数的82.18% ，环比增长 336.84 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
阜宁县	439,986	31.95%	13210.19%	9,372	35.33%	13100%	49	59.04%	4800%
建湖县	97,944	7.11%	-	2,008	7.57%	-	12	14.46%	-
东台市	112,286	8.15%	-	3,140	11.84%	-	11	13.25%	-
大丰区	109,314	7.94%	69.82%	2,132	8.03%	69.82%	6	7.23%	100%
响水县	612,293	44.46%	77.28%	9,799	36.94%	74.3%	4	4.82%	-20%
射阳县	5,425	0.39%	-96.23%	80	0.3%	-96.73%	1	1.2%	-85.71%

图1 盐城工业用地成交总况

二、2020年04月盐城工业用地成交面积分析

2020年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且响水县土地成交面积最大，占比44% 。

图2 2020年04月盐城工业用地市场交易分析

三、2020年04月盐城工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，阜宁县成交宗数最多，这也是阜宁县近12月以来第 3 次成为盐城成交土地最多地区。同时，东台市、响水县、大丰区、建湖县、阜宁县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东台市、响水县、大丰区、建湖县、阜宁县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势射阳县热度有所降低。

图3 2020年04月盐城工业用地成交宗数分析

四、2020年04月盐城工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，响水县成交金额最高，高达 9,799万元。全市成交总金额较上月增长 88.62%呈现波动状态。

图4 2020年04月盐城工业用地成交金额分析

从成交均价上看，东台市成交均价最高，达到 19 万元/亩，射阳县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年04月盐城各地区土地成交均价分布

五、2020年04月盐城工业用地成交详情分析

由表可知，2020年04月，盐城成交的所有工业用地中，总价最高的土地被响水德丰金属材料有限公司竞得，为5,026万元；而紧固仓盟（江苏）科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达51万元/亩；2020年04月面积最大的地块为471.18亩，位于228国道北侧、浦港大道西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	响水县	228国道北侧、浦港大道西侧	5026	11	471.18	响水德丰金属材料有限公司
2	响水县	228国道北侧、浦港大道西侧	2806	11	262.99	江苏德龙镍业有限公司
3	东台市	溱东镇溱时公路西侧	1522	51	30	紧固仓盟（江苏）科技有限公司
4	阜宁县	阜宁经济开发区光明村	1342	14	95.37	江苏中成紧固技术发展股份有限公司
5	阜宁县	陈集镇陈集居委会	1053	14	75.22	阜宁西南建设发展有限公司
6	响水县	浦港大道西侧、开创路南侧	1013	11	94.89	江苏德龙镍业有限公司
7	响水县	黄海大道西侧、永州路南侧	954	11	89.38	响水华生特种钢铸锻件有限公司
8	大丰区	开发区申丰路东侧、张謇路北侧地块	821	13	63.15	江苏金韦尔机械有限公司
9	阜宁县	新沟镇新东村	801	14	56.91	江苏威龙重工机械制造有限公司
10	建湖县	恒济镇东袁村二组	769	14	56.28	江苏正源创辉食品科技发展有限公司
11	大丰区	港区绿地置业西侧、工业三路南侧	511	13	39.31	江苏瑞福林实业有限公司
12	阜宁县	陈集镇陈集居委会	420	14	30	江苏方舟环保科技有限公司
13	建湖县	建阳镇瓦瓷村一组	376	14	27.54	江苏恒隆酒店用品有限公司
14	阜宁县	现代服务业园区新丰居委会	362	15	24.89	盐城朗日新材料科技有限公司
15	东台市	梁垛镇同创路东侧、临塔路南侧	357	11	31.32	江苏维高机械科技有限公司
16	东台市	经济区经八路东侧	347	12	28.95	东台通能电子有限公司
17	阜宁县	吴滩街道办蔡河居委会	342	14	24.41	江苏明顺阳科技有限公司
18	大丰区	白驹镇兴业路北侧、富强路西侧地块	342	13	26.29	江苏苏合农批食品产业园发展有限公司
19	大丰区	大中街道红花村四组	269	13	20.67	盐城乐源包装科技有限公司
20	阜宁县	现代服务园区新丰居委会	250	15	17.22	阜宁华尔特实业有限公司
21	阜宁县	现代服务业园区新丰居委会	249	15	17.13	江苏苏液管夹制造有限公司
22	阜宁县	益林镇倪东村	231	14	16.17	阜宁倪东制冷设备制造有限公司
23	阜宁县	东沟镇市民居委会	222	14	15.55	江苏丰源布业有限公司
24	阜宁县	沟墩镇红旗村	220	14	15.42	盐城依佳辰电子科技有限公司
25	阜宁县	益林镇倪东村	214	14	15	阜宁培业机械制造有限公司
26	阜宁县	益林镇管计村	206	14	14.46	阜宁县东锦复合材料厂
27	阜宁县	现代服务园区新丰居委会	178	15	12.25	盐城荣伟门窗有限公司
28	阜宁县	古河镇古河居委会	167	14	11.93	盐城锦亚服饰有限公司
29	东台市	经济区经八路东侧	166	12	13.87	东台唯佳科技有限公司
30	东台市	新街镇湃森东侧地块	154	11	13.63	东台欣存宏救生设备有限公司
31	建湖县	芦沟镇双庆村三组	149	14	10.89	盐城市纺织染整产业园实业开发有限公司
32	阜宁县	益林镇管计村	147	14	10.3	阜宁嘉丽洁日用品有限公司
33	阜宁县	罗桥镇沿街村	141	14	10.05	阜宁县联华板材有限公司
34	阜宁县	古河镇古凤村	141	14	10.04	盐城市永烁服饰有限公司
35	阜宁县	益林镇王楼居委会	140	14	9.84	阜宁县朱昊选煤有限公司
36	阜宁县	阜宁高新技术产业开发区张庄村	140	14	9.84	江苏弘康电力工程有限公司
37	东台市	经济区经八路东侧	132	12	10.96	东台通能电子有限公司
38	东台市	经济区经八路东侧	132	12	10.96	东台唯佳科技有限公司
39	阜宁县	益林镇管计村	131	14	9.18	阜宁县隆之源服装厂
40	阜宁县	现代服务园区新丰居委会	131	15	9.02	阜宁科达阀门有限公司
41	阜宁县	东沟镇永兴居委会	127	14	8.93	阜宁县永达风筒布有限责任公司
42	阜宁县	现代服务园区新丰居委会	126	15	8.69	江苏标东液压件有限公司
43	阜宁县	现代服务业园区新丰居委会	126	15	8.65	盐城华通机械有限公司
44	大丰区	大中街道振宇玩具西侧、南翔路南侧地块	121	13	9.29	盐城大丰双喜针纺织品有限公司
45	阜宁县	罗桥镇沿街村	114	14	8.18	阜宁县昱立建设工程有限公司
46	东台市	富安镇金光大道南侧地块	113	11	9.94	东台市普光玩具有限公司
47	阜宁县	罗桥镇沿街村	113	14	8.06	阜宁辉华汽车内饰件有限公司
48	建湖县	建阳镇马厂村三组	108	14	7.9	盐城市钰柱机械有限公司
49	阜宁县	现代服务业园区新丰居委会	97	15	6.67	阜宁县新科仓储有限公司
50	阜宁县	阜城街道办缪黄村	95	15	6.51	江苏锦逸包装材料有限公司