2018年10月扬州工业用地市场交易分析报告

2018-10-01

一、2018年10月扬州工业用地成交总况分析

2018年10月，扬州成交用地总面积 813,334 平方米（约合 1,220亩）
· 工业用地面积为 437,916 平方米（约合657 亩），占总面积的54% ，环比下降 40.06 %；
· 成交金额共计91,512万元，其中工业用地金额10,992万元，占比12.01% ，环比下降 38.21 %；
· 成交土地26宗,其中工业用地17宗，占总宗数的65.38% ，环比下降 26.09 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
高邮市	140,451	32.07%	-71.72%	3,971	36.12%	-62.8%	6	35.29%	-33.33%
宝应县	149,919	34.23%	2628.78%	3,374	30.69%	2620.97%	5	29.41%	400%
仪征市	115,788	26.44%	-	2,790	25.38%	-	4	23.53%	-
邗江区	31,758	7.25%	-	858	7.8%	-	2	11.76%	-

图1 扬州工业用地成交总况

二、2018年10月扬州工业用地成交面积分析

2018年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且宝应县土地成交面积最大，占比34% 。

图2 2018年10月扬州工业用地市场交易分析

三、2018年10月扬州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，高邮市成交宗数最多，这也是高邮市近12月以来第 5 次成为扬州成交土地最多地区。同时，仪征市、宝应县、邗江区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；仪征市、宝应县、邗江区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势高邮市热度有所降低。

图3 2018年10月扬州工业用地成交宗数分析

四、2018年10月扬州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，高邮市成交金额最高，高达 3,971万元。全市成交总金额较上月下降 38.21%呈现波动状态。

图4 2018年10月扬州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，高邮市成交均价最高，达到 19 万元/亩，宝应县成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年10月扬州各地区土地成交均价分布

五、2018年10月扬州工业用地成交详情分析

由表可知，2018年10月，扬州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被扬州科丰高新产业投资开发集团有限公司竞得，为1,480万元；而江苏润升交通器材有限公司竞得的地块成交均价最高，达19万元/亩；2018年10月面积最大的地块为87.1亩，位于景观路南侧，万事通路西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	高邮市	送桥镇肖祠村朱庄组；李古村景庄、华山、幸福组	1480	19	78.72	扬州科丰高新产业投资开发集团有限公司
2	仪征市	景观路南侧，万事通路西侧	1333	15	87.1	江苏金泰安汽车饰件有限公司
3	宝应县	安宜镇齐心村	1114	15	74.25	江苏宜兴隆实业有限公司
4	高邮市	送桥镇李古村景庄、幸福组；肖祠村朱庄组	1090	19	58	江苏菲利特照明电器有限公司
5	仪征市	经济开发区闽泰大道以东，飞利浦照明以北	1049	17	61.69	扬州齐云网络科技有限公司
6	宝应县	黄塍镇大陆村	819	15	54.59	宝应县开发投资有限公司
7	宝应县	泾河镇钱庄村	750	15	50	扬州润恒建设工程有限公司
8	邗江区	2018G031	587	18	32.64	江苏博一环保科技有限公司
9	高邮市	菱塘回族乡骑龙村联合组、高庙村洪庄组	575	19	30.06	江苏润升交通器材有限公司
10	高邮市	菱塘回族乡骑龙村大田组	536	19	28.53	江苏博思维光电集团有限公司
11	宝应县	开发区金湾村	420	15	27.99	江苏拓胜生物科技有限公司
12	宝应县	山阳镇春光村	271	15	18.05	江苏宏腾电力装备有限公司
13	邗江区	2018G033	270	18	15	江苏玉悦再生资源有限公司
14	仪征市	刘集镇盘古村	252	16	15.71	扬州市海力精密机械制造有限公司
15	高邮市	城南经济新区浩芝龙华组	216	19	11.51	江苏松晟照明科技有限公司
16	仪征市	经济开发区	156	17	9.18	江苏宝恒印刷包装机械科技有限公司
17	高邮市	送桥镇庙家村合心组	73	19	3.86	江苏天虹照明集团有限公司