2018年11月扬州工业用地市场交易分析报告

2018-11-01

一、2018年11月扬州工业用地成交总况分析

2018年11月，扬州成交用地总面积 1,097,426 平方米（约合 1,646亩）
· 工业用地面积为 795,339 平方米（约合1,193 亩），占总面积的72% ，环比增长 81.62 %；
· 成交金额共计115,821万元，其中工业用地金额19,677万元，占比16.99% ，环比增长 79.01 %；
· 成交土地33宗,其中工业用地24宗，占总宗数的72.73% ，环比增长 41.18 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
仪征市	575,878	72.41%	397.36%	13,698	69.61%	390.97%	12	50%	200%
广陵区	81,075	10.19%	-	2,571	13.06%	-	4	16.67%	-
邗江区	66,589	8.37%	109.68%	1,459	7.41%	70.06%	3	12.5%	50%
高邮市	48,929	6.15%	-65.16%	1,436	7.3%	-63.84%	3	12.5%	-50%
宝应县	22,868	2.88%	-84.75%	515	2.62%	-84.74%	2	8.33%	-60%

图1 扬州工业用地成交总况

二、2018年11月扬州工业用地成交面积分析

2018年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且仪征市土地成交面积最大，占比72% 。

图2 2018年11月扬州工业用地市场交易分析

三、2018年11月扬州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，仪征市成交宗数最多，这也是仪征市近12月以来第 5 次成为扬州成交土地最多地区。同时，仪征市、广陵区、邗江区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；仪征市、广陵区、邗江区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势宝应县、高邮市热度有所降低。

图3 2018年11月扬州工业用地成交宗数分析

四、2018年11月扬州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，仪征市成交金额最高，高达 13,698万元。全市成交总金额较上月增长 79.01%呈现波动状态。

图4 2018年11月扬州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，广陵区成交均价最高，达到 21 万元/亩，邗江区成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年11月扬州各地区土地成交均价分布

五、2018年11月扬州工业用地成交详情分析

由表可知，2018年11月，扬州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被仪征腾讯数码有限公司竞得，为5,842万元；而江苏和建新型建材有限公司竞得的地块成交均价最高，达24万元/亩；2018年11月面积最大的地块为343.62亩，位于经济开发区越江村、东升村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	仪征市	经济开发区越江村、东升村	5842	17	343.62	仪征腾讯数码有限公司
2	仪征市	经济开发区弓尾村	2258	12	189.67	扬州中南锦泓产业园发展有限公司
3	仪征市	新集镇联盟村	1208	17	71.03	仪征市新吉实业投资发展有限公司
4	仪征市	开发区东升村，越江村	1046	17	61.53	扬州金创辉材料科技有限公司
5	广陵区	2018G038	1007	22	44.97	江苏晨洁日化有限公司
6	高邮市	送桥镇李古村景庄、华山组	946	19	50.3	江苏北海活塞有限公司
7	仪征市	仪征市汽车园屹丰大道	850	17	49.97	仪征威迩特汽车零部件有限公司
8	广陵区	2018G040	820	22	36.59	扬州杭盛投资发展有限公司
9	仪征市	扬州（仪征）汽车工业园屹丰大道南侧，申威路东侧	602	17	35.39	江苏洪震汽车零部件有限公司
10	邗江区	2018G039	560	11	49.96	安测半导体技术（江苏）有限公司
11	广陵区	2018G041	555	19	30.02	江苏科邦生物科技有限公司
12	邗江区	2018G035	539	18	29.93	江苏联嘉电子有限公司
13	仪征市	仪征汽车园东区二号路西侧	510	17	29.97	江苏昕阳汽车零部件有限公司
14	仪征市	景观路南侧，万事通路西侧	465	17	27.32	江苏中宏精密科技有限公司
15	仪征市	经济开发区闽泰大道90号利物浦工业园内	414	17	24.31	仪征市秉信电子有限公司
16	邗江区	2018G036	360	18	20	扬州市同创环保科技有限公司
17	宝应县	西安丰镇苗圃村	351	15	23.39	宝应县鑫龙铸造有限公司
18	高邮市	开发区杨桥村一组、二组、三组，九里二、三组	255	24	10.61	江苏和建新型建材有限公司
19	高邮市	送桥镇槽坊村胡庄组	235	19	12.48	江苏嘉亿照明科技有限公司
20	仪征市	陈集镇红星村	200	16	12.5	扬州国光新材料有限公司
21	仪征市	陈集镇红星村	190	16	11.87	扬州进扬耐热钢有限公司
22	广陵区	2018G042	188	19	10.03	江苏金世工坊家化有限公司
23	宝应县	西安丰镇苗圃村	164	15	10.91	扬州市华烨金属制品有限公司
24	仪征市	经济开发区	113	17	6.62	江苏宝恒印刷包装机械科技有限公司