2019年11月扬州工业用地市场交易分析报告

2019-11-01

一、2019年11月扬州工业用地成交总况分析

2019年11月，扬州成交用地总面积 442,337 平方米（约合 664亩）
· 工业用地面积为 179,730 平方米（约合270 亩），占总面积的41% ，环比下降 8.14 %；
· 成交金额共计46,904万元，其中工业用地金额4,534万元，占比9.67% ，环比下降 20.75 %；
· 成交土地20宗,其中工业用地11宗，占总宗数的55% ，环比下降 26.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宝应县	68,146	37.92%	-	1,535	33.86%	-	4	36.36%	-
高邮市	21,886	12.18%	-82.96%	648	14.28%	-82.28%	3	27.27%	-72.73%
邗江区	65,862	36.64%	312.26%	1,779	39.23%	488.93%	2	18.18%	100%
仪征市	23,836	13.26%	-	573	12.64%	-	2	18.18%	-

图1 扬州工业用地成交总况

二、2019年11月扬州工业用地成交面积分析

2019年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且宝应县土地成交面积最大，占比38% 。

图2 2019年11月扬州工业用地市场交易分析

三、2019年11月扬州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宝应县成交宗数最多，这也是宝应县近12月以来第 4 次成为扬州成交土地最多地区。同时，仪征市、宝应县、邗江区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；仪征市、宝应县、邗江区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势广陵区、高邮市热度有所降低。

图3 2019年11月扬州工业用地成交宗数分析

四、2019年11月扬州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，邗江区成交金额最高，高达 1,778万元。全市成交总金额较上月下降 20.75%呈现下降状态。

图4 2019年11月扬州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，高邮市成交均价最高，达到 20 万元/亩，宝应县成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年11月扬州各地区土地成交均价分布

五、2019年11月扬州工业用地成交详情分析

由表可知，2019年11月，扬州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江苏中诚百叶窗制造有限公司竞得，为1,075万元；而高邮市振驿新农村建设投资发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达21万元/亩；2019年11月面积最大的地块为67.48亩，位于金源路南侧、宝源路西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	邗江区	2019G032	1075	18	59.71	江苏中诚百叶窗制造有限公司
2	宝应县	金源路南侧、宝源路西侧	1013	15	67.48	江苏宜兴隆实业有限公司
3	邗江区	2019G033	703	18	39.08	江苏欣元环保技术股份有限公司
4	仪征市	陈集镇红星村	320	16	19.99	扬州赛德房车有限公司
5	宝应县	望直港镇迎凤路南侧、楼子河路东侧	300	15	19.99	江苏伟恒玻璃制造有限公司
6	高邮市	卸甲镇桥发大道南侧、安迪泳池西侧	297	19	15.79	江苏博美铝业有限公司
7	高邮市	甘垛镇(横泾片区)水塘西侧、横泾河南侧	274	21	13.27	高邮市振驿新农村建设投资发展有限公司
8	仪征市	刘集镇联营村	253	16	15.76	仪征市富康投资发展有限公司
9	宝应县	夏集镇塘北村	151	15	10	扬州鈺祥电工材料有限公司
10	高邮市	高邮市三垛镇高兴东公路南侧	76	20	3.77	高邮市金腾气体设备有限公司
11	宝应县	苏中路东侧、隅田川南侧	72	15	4.75	江苏宜兴隆实业有限公司