2020年02月扬州工业用地市场交易分析报告

2020-02-01

一、2020年02月扬州工业用地成交总况分析

2020年02月，扬州成交用地总面积 380,284 平方米（约合 570亩）
· 工业用地面积为 67,935 平方米（约合102 亩），占总面积的18% ，环比下降 87.73 %；
· 成交金额共计149,701万元，其中工业用地金额1,364万元，占比0.91% ，环比下降 92.94 %；
· 成交土地13宗,其中工业用地5宗，占总宗数的38.46% ，环比下降 44.44 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
邗江区	59,325	87.33%	-	1,122	82.2%	-	4	80%	-
高邮市	8,611	12.67%	-	243	17.8%	-	1	20%	-

图1 扬州工业用地成交总况

二、2020年02月扬州工业用地成交面积分析

2020年02月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在邗江区与高邮市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且邗江区土地成交面积最大，占比87% 。

图2 2020年02月扬州工业用地市场交易分析

三、2020年02月扬州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，邗江区成交宗数最多，这也是邗江区近12月以来第 3 次成为扬州成交土地最多地区。同时，邗江区、高邮市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；邗江区、高邮市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2020年02月扬州工业用地成交宗数分析

四、2020年02月扬州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，邗江区成交金额最高，高达 1,121万元。全市成交总金额较上月下降 92.94%呈现波动状态。

图4 2020年02月扬州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，高邮市成交均价最高，达到 19 万元/亩，邗江区成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年02月扬州各地区土地成交均价分布

五、2020年02月扬州工业用地成交详情分析

由表可知，2020年02月，扬州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被扬州坤达机械制造有限公司竞得，为316万元；而江苏神舟灯饰有限公司竞得的地块成交均价最高，达19万元/亩；2020年02月面积最大的地块为25.06亩，位于2020G003。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	邗江区	2020G003	316	13	25.06	扬州坤达机械制造有限公司
2	邗江区	2020G002	300	13	23.79	扬州泰禾新材料科技有限公司
3	邗江区	2020G006	259	13	20.55	魁固（江苏）新材料有限公司
4	邗江区	2020G005	247	13	19.58	扬州市粤能机械实业有限公司
5	高邮市	高邮市送桥镇人民政府GXS2019025号	243	19	12.92	江苏神舟灯饰有限公司