2020年04月镇江工业用地市场交易分析报告

2020-04-01

一、2020年04月镇江工业用地成交总况分析

2020年04月，镇江成交用地总面积 719,089 平方米（约合 1,079亩）
· 工业用地面积为 191,707 平方米（约合288 亩），占总面积的27% ，环比增长 478.69 %；
· 成交金额共计563,564万元，其中工业用地金额5,235万元，占比0.93% ，环比增长 768.95 %；
· 成交土地21宗,其中工业用地8宗，占总宗数的38.1% ，环比增长 300 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
丹阳市	191,708	100%	478.69%	5,236	100%	768.95%	8	100%	300%

图1 镇江工业用地成交总况

二、2020年04月镇江工业用地成交面积分析

2020年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在丹阳市。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且丹阳市土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2020年04月镇江工业用地市场交易分析

三、2020年04月镇江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，丹阳市成交宗数最多，这也是丹阳市近12月以来第 11 次成为镇江成交土地最多地区。同时，丹阳市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；丹阳市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2020年04月镇江工业用地成交宗数分析

四、2020年04月镇江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，丹阳市成交金额最高，高达 5,235万元。全市成交总金额较上月增长 768.95%呈现波动状态。

图4 2020年04月镇江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，丹阳市成交均价最高，达到 18 万元/亩，丹阳市成交均价最低，为 18 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年04月镇江各地区土地成交均价分布

五、2020年04月镇江工业用地成交详情分析

由表可知，2020年04月，镇江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被益海嘉里（昆山）食品科技有限公司竞得，为1,727万元；而昆山黛妃食品有限公司竞得的地块成交均价最高，达22万元/亩；2020年04月面积最大的地块为102.79亩，位于张浦镇德望路（横贯泾路）南侧、宏洋路西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	丹阳市	张浦镇德望路（横贯泾路）南侧、宏洋路西侧	1727	17	102.79	益海嘉里（昆山）食品科技有限公司
2	丹阳市	开发区星辉路北侧、蓬溪中路西侧	1075	22	48	昆山黛妃食品有限公司
3	丹阳市	高新区龙华路北侧、瑞科路西侧	541	22	24.15	昆山佰奥智能装备股份有限公司
4	丹阳市	张浦镇益德路东侧	505	17	30.04	江苏博隆机械技术有限公司
5	丹阳市	高新区龙华路北侧、瑞科路西侧	433	17	25.75	江苏科瑞恩自动化科技有限公司
6	丹阳市	张浦镇建德路东侧	426	17	25.34	昆山博纳美德医疗器械有限公司
7	丹阳市	周市镇盛帆路北侧、新镇路东侧	301	17	17.89	江苏久茂精密电子科技有限公司
8	丹阳市	高新区龙华路北侧、瑞科路西侧	228	17	13.6	昆山美仑工业样机有限公司