2020年05月镇江工业用地市场交易分析报告

2020-05-01

一、2020年05月镇江工业用地成交总况分析

2020年05月，镇江成交用地总面积 734,584 平方米（约合 1,102亩）
· 工业用地面积为 94,609 平方米（约合142 亩），占总面积的13% ，环比下降 50.65 %；
· 成交金额共计902,287万元，其中工业用地金额3,824万元，占比0.42% ，环比下降 26.95 %；
· 成交土地20宗,其中工业用地6宗，占总宗数的30% ，环比下降 25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
丹阳市	72,310	76.43%	-62.28%	3,104	81.15%	-40.72%	4	66.67%	-50%
京口区	22,299	23.57%	-	721	18.85%	-	2	33.33%	-

图1 镇江工业用地成交总况

二、2020年05月镇江工业用地成交面积分析

2020年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在丹阳市与京口区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且丹阳市土地成交面积最大，占比76% 。

图2 2020年05月镇江工业用地市场交易分析

三、2020年05月镇江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，丹阳市成交宗数最多，这也是丹阳市近12月以来第 11 次成为镇江成交土地最多地区。同时，京口区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；京口区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势丹阳市热度有所降低。

图3 2020年05月镇江工业用地成交宗数分析

四、2020年05月镇江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，丹阳市成交金额最高，高达 3,103万元。全市成交总金额较上月下降 26.95%呈现波动状态。

图4 2020年05月镇江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，丹阳市成交均价最高，达到 29 万元/亩，京口区成交均价最低，为 22 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年05月镇江各地区土地成交均价分布

五、2020年05月镇江工业用地成交详情分析

由表可知，2020年05月，镇江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江苏标龙产业新城开发有限公司竞得，为2,452万元；而丹阳市华菲鞋业有限公司竞得的地块成交均价最高，达32万元/亩；2020年05月面积最大的地块为87.58亩，位于陵口镇陵口村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	丹阳市	陵口镇陵口村	2452	28	87.58	江苏标龙产业新城开发有限公司
2	京口区	新区（工）20-3-1	397	23	17.26	镇江新区城市建设投资有限公司
3	京口区	新区（工）20-3-2	324	20	16.18	镇江苏恒电力自动化有限公司
4	丹阳市	访仙镇杨城村	314	31	9.99	丹阳市朝阳窗纱厂
5	丹阳市	皇塘镇蒋墅村	197	30	6.5	江苏鑫海高导新材料有限公司
6	丹阳市	访仙镇窦庄村	140	32	4.39	丹阳市华菲鞋业有限公司