2012年11月泰州工业用地市场交易分析报告

2012-11-01

一、2012年11月泰州工业用地成交总况分析

2012年11月，泰州成交用地总面积 1,670,725 平方米（约合 2,506亩）
· 工业用地面积为 1,026,665 平方米（约合1,540 亩），占总面积的61% ，环比增长 38.45 %；
· 成交金额共计201,265万元，其中工业用地金额22,169万元，占比11.01% ，环比增长 15.94 %；
· 成交土地63宗,其中工业用地49宗，占总宗数的77.78% ，环比增长 25.64 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
兴化市	402,586	39.21%	103.44%	6,720	30.31%	103.39%	27	55.1%	58.82%
泰兴市	130,315	12.69%	-69.68%	3,336	15.05%	-68.33%	13	26.53%	160%
海陵区	148,145	14.43%	-	5,063	22.84%	-	7	14.29%	-
靖江市	345,620	33.66%	685.55%	7,051	31.8%	82.66%	2	4.08%	-60%

图1 泰州工业用地成交总况

二、2012年11月泰州工业用地成交面积分析

2012年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且兴化市土地成交面积最大，占比39% 。

图2 2012年11月泰州工业用地市场交易分析

三、2012年11月泰州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，兴化市成交宗数最多，这也是兴化市近12月以来第 7 次成为泰州成交土地最多地区。同时，兴化市、海陵区、靖江市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；兴化市、海陵区、靖江市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势泰兴市热度有所降低。

图3 2012年11月泰州工业用地成交宗数分析

四、2012年11月泰州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，靖江市成交金额最高，高达 7,051万元。全市成交总金额较上月增长 15.94%呈现上升状态。

图4 2012年11月泰州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，海陵区成交均价最高，达到 23 万元/亩，兴化市成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年11月泰州各地区土地成交均价分布

五、2012年11月泰州工业用地成交详情分析

由表可知，2012年11月，泰州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江苏庄溢铝业有限公司竞得，为4,066万元；而泰兴市第一建筑安装工程有限公司竞得的地块成交均价最高，达24万元/亩；2012年11月面积最大的地块为306.35亩，位于兴化市临城镇新银村、姜家村、十里村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	靖江市	开发区（新港园区）罗家村	4066	14	298.98	江苏庄溢铝业有限公司
2	兴化市	兴化市临城镇新银村、姜家村、十里村	3404	11	306.35	江苏德沃重工机械有限公司
3	靖江市	开发区（新港园区）旺桥村、罗家村	2985	14	219.45	江苏骏龙电力科技股份有限公司
4	海陵区	经二路西侧、泰州鑫星电子布艺有限公司北侧	1225	23	53.11	江苏凯恩特机械设备制造有限公司
5	海陵区	梅兰西路北侧、泰州市金垣钛机械制造有限公司西侧	1162	23	50.34	泰州市新宇车灯有限公司
6	海陵区	吴陵南路东侧、振兴路北侧	892	21	41.52	江苏联美生物能源有限公司
7	泰兴市	滨江镇过船村村集体、北成、夹巷、南陈、大圩、解放组	817	16	50.01	索尔维生物化学（泰兴）有限公司
8	泰兴市	新街镇霍庄村新垛组	641	16	40.92	泰兴福润肉类加工有限公司
9	海陵区	扬子港南侧、经二路西侧	631	23	27.32	泰州辰龙机电设备有限公司
10	海陵区	泰州天冶金属制品有限公司北侧、328国道西侧	565	23	24.51	泰州世纪泰锋机电设备制造有限公司
11	兴化市	兴化市开发区纬四路南、经三路东	390	11	35.03	泰州市宇峰机械有限公司
12	海陵区	梅兰西路南侧、泰州公共交通有限公司东侧	320	23	13.86	泰州鼎康机械制造有限公司
13	兴化市	兴化市钓鱼镇镇区原兴盛缫丝厂厂区	303	11	27.21	兴化市永泰铝业有限公司
14	泰兴市	济川街道办南效村曹三组	283	20	14.13	江苏鑫泰建设工程有限公司
15	海陵区	出口加工区1号路南侧、2号路西侧	268	23	11.56	泰州外轮代理有限公司
16	泰兴市	新街镇霍庄村河南组	268	16	17.08	江苏同际木业发展有限公司
17	兴化市	兴化市竹泓镇镇工业集中区高兴东公路南、大周公路西侧	248	11	22.27	江苏盛裕化纤有限公司
18	兴化市	兴化市戴南镇帅垛村张帅公路南侧	244	11	21.93	兴化市金裕不锈钢有限公司
19	泰兴市	广陵镇木行村二组	240	16	15	泰州绿园投资有限公司
20	泰兴市	济川街道办苏城村八组	230	23	10	泰兴市金华公路养护工程有限公司
21	泰兴市	济川街道办南效村曹三组	229	24	9.5	泰兴市第一建筑安装工程有限公司
22	兴化市	兴化市城东镇联发村园区中路西侧	223	11	20	江苏凯仕达建筑节能科技有限公司
23	泰兴市	滨江镇郭庄村庄东组	200	16	12.22	泰兴市东盛服装有限公司
24	兴化市	兴化市戴南镇南朱村环西路西侧	181	11	16.24	江苏圣欣不锈钢制品有限公司
25	兴化市	兴化市戴南镇罗顾村宁盐公路西侧	176	11	15.77	兴化市力丰波纹管厂
26	兴化市	兴化市戴南镇帅垛村富康路西侧	147	11	13.19	兴化市振强不锈钢制品有限公司
27	兴化市	兴化市西郊镇工业集中区三区	139	11	12.46	江苏楚皇食品有限公司
28	泰兴市	张桥镇匡庄村匡庄六组	131	16	8.2	江苏华强冶金机械有限公司
29	兴化市	兴化市缸顾乡东罗村	131	11	11.77	兴化市春暖机械制造有限公司
30	泰兴市	济川街道办大生村朱元组	130	16	7.97	泰兴市瑞泰机器制造有限责任公司
31	兴化市	兴化市荻垛镇周石村	128	11	11.46	兴化市舟鹏金属制品有限公司
32	兴化市	兴化市戴南镇帅垛村富康路西侧、张帅公路南侧	125	11	11.21	兴化市龙久不锈钢制品厂
33	泰兴市	张桥镇匡庄村匡庄六组	118	16	7.4	泰兴市明牌船舶机械有限公司
34	兴化市	兴化市林湖乡戴家公路西侧	112	11	9.99	江苏中源塑业有限公司
35	兴化市	兴化市临城镇十里村兴临南路西侧	104	11	9.31	兴化市锦绣包装材料有限公司
36	兴化市	兴化市城东镇东北村东湖路北侧	89	11	7.94	泰州鑫东温室设备有限公司
37	兴化市	兴化市临城镇十里村康民西路南侧	87	11	7.8	泰州鸿森木业有限公司
38	兴化市	兴化市城东镇联发村园区南路北	76	11	6.78	兴化市星源渗铝厂
39	兴化市	兴化市临城镇姜家村西侧	67	11	6	兴化市鼎盈机械制造有限公司
40	兴化市	兴化市戴南镇张万村园区大道南侧	62	11	5.52	泰州市勤业不锈钢制品有限公司
41	兴化市	兴化市临城镇姜家村兴临南路西侧	56	11	4.98	兴化市海润铸钢有限公司
42	兴化市	兴化市西郊镇工业集中区三区	53	11	4.73	江苏兆瑞箱包有限公司
43	兴化市	兴化市荻垛镇七子村	49	11	4.34	兴化市鑫飞不锈钢制品厂
44	兴化市	兴化市林湖乡朱胖村高兴东公路北	46	11	4.11	兴化市台林机械有限公司
45	兴化市	兴化市戴南镇东陈村西侧	43	11	3.84	兴化市瑞涛金属制品厂
46	泰兴市	宣堡镇郭寨村一组	33	16	2.08	泰兴市鑫晕电光源配件有限公司
47	兴化市	兴化市戴南镇丁吉村张帅公路北侧	27	11	2.4	兴化市华展不锈钢制品厂
48	泰兴市	济川街道办蔡巷村王巷八组	16	16	0.96	泰兴市鸿德电器有限公司
49	兴化市	兴化市戴南镇史堡村宁盐公路西侧	15	12	1.24	兴化市祥云不锈钢制品厂