2013年08月泰州工业用地市场交易分析报告

2013-08-01

一、2013年08月泰州工业用地成交总况分析

2013年08月，泰州成交用地总面积 1,451,602 平方米（约合 2,177亩）
· 工业用地面积为 844,679 平方米（约合1,267 亩），占总面积的58% ，环比增长 438.71 %；
· 成交金额共计203,429万元，其中工业用地金额23,506万元，占比11.56% ，环比增长 452.84 %；
· 成交土地74宗,其中工业用地60宗，占总宗数的81.08% ，环比增长 445.45 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
泰兴市	292,660	34.65%	280.66%	8,768	37.3%	273.89%	25	41.67%	525%
姜堰区	174,017	20.6%	-	3,557	15.13%	-	20	33.33%	-
靖江市	219,366	25.97%	-	6,592	28.04%	-	10	16.67%	-
兴化市	38,112	4.51%	-7.95%	636	2.71%	-8.09%	4	6.67%	持平
高港区	120,524	14.27%	-	3,955	16.83%	-	1	1.67%	-

图1 泰州工业用地成交总况

二、2013年08月泰州工业用地成交面积分析

2013年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且泰兴市土地成交面积最大，占比35% 。

图2 2013年08月泰州工业用地市场交易分析

三、2013年08月泰州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，泰兴市成交宗数最多，这也是泰兴市近12月以来第 7 次成为泰州成交土地最多地区。同时，姜堰区、泰兴市、靖江市、高港区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；姜堰区、泰兴市、靖江市、高港区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势兴化市、海陵区热度有所降低。

图3 2013年08月泰州工业用地成交宗数分析

四、2013年08月泰州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，泰兴市成交金额最高，高达 8,767万元。全市成交总金额较上月增长 452.84%呈现波动状态。

图4 2013年08月泰州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，高港区成交均价最高，达到 22 万元/亩，兴化市成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年08月泰州各地区土地成交均价分布

五、2013年08月泰州工业用地成交详情分析

由表可知，2013年08月，泰州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被勃林格殷格翰动物保健（中国）有限公司竞得，为3,955万元；而江苏久顺精密成型技术有限公司竞得的地块成交均价最高，达25万元/亩；2013年08月面积最大的地块为180.79亩，位于中国医药城西区大道西侧、蚂蚁河南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	高港区	中国医药城西区大道西侧、蚂蚁河南侧	3955	22	180.79	勃林格殷格翰动物保健（中国）有限公司
2	靖江市	孤山镇杨太村、常胜村	1586	14	116.64	靖江市北辰城乡投资建设有限公司
3	泰兴市	黄桥镇胜利村焦庄4、6组	1243	20	61.13	江苏中迪节能科技有限公司
4	靖江市	城南园区北六村	1183	25	47.34	包钢天彩靖江科技有限公司
5	靖江市	城南园区北六村	1090	25	43.61	江苏乐科热力科技有限公司
6	靖江市	孤山镇常胜村	937	20	46.85	江苏鸿贝尔新材料科技有限公司
7	姜堰区	开发区城西村	734	13	54.78	江苏日新玻璃科技有限公司
8	泰兴市	滨江镇蒋港村（原泰兴市创源建设有限公司地块）	719	22	33.18	江苏苏中沿江化工物流经营发展有限公司
9	泰兴市	姚王镇十里甸村甸何3、5组，官沟村官西9组	626	20	30.78	江苏金穗能源设备制造有限公司
10	泰兴市	滨江镇殷石村前石、中石组	610	20	30	泰兴冶炼厂有限公司
11	泰兴市	滨江镇中港村后柿组	588	20	28.9	江苏友联新材料科技有限公司
12	泰兴市	姚王镇十里甸村甸何2、3、5、6组	513	20	25.21	科兴电气江苏有限公司
13	靖江市	孤山镇常胜村	474	25	18.95	江苏鑫威电子科技有限公司
14	靖江市	城南园区北六村	435	25	17.4	靖江凯信铁塔制造有限公司
15	泰兴市	元竹镇镇北村十八组，新街镇霍庄村港东组	417	18	22.75	江苏永盛生物科技有限公司
16	泰兴市	姚王镇东阳社区曾庄2组	416	20	20.48	江苏源泉泵业有限公司
17	姜堰区	姜堰镇城南村	413	15	27.87	姜堰市永利滤材有限公司
18	泰兴市	新街镇霍庄村河南组	364	18	19.84	泰州市龙洋木业有限公司
19	泰兴市	黄桥镇韩庄村王韩2、3组	354	20	17.43	江苏展鹏塑料科技有限公司
20	泰兴市	济川街道办大生村杨垡组、卜垡组，滨江镇蔡桥村蒋元组	333	17	20	泰兴大禹投资有限公司
21	泰兴市	姚王镇东阳社区曾庄3组	333	20	16.36	泰兴市鸿景金属物资有限公司
22	姜堰区	俞垛镇何野村	323	13	24.84	泰州振昌工业废渣综合利用有限责任公司
23	泰兴市	滨江镇中港村前柿、后柿组	305	20	15	泰兴市华盛银洋树脂有限公司
24	泰兴市	江镇中港村前柿、后柿组	305	20	15	泰兴市华盛银洋树脂有限公司
25	兴化市	兴化市张郭镇同济村范家区域	295	11	26.49	江苏巽风不锈钢板业有限公司
26	泰兴市	滨江镇中港村季石、棋西、常荡组	286	20	14.09	江苏大禾金属有限公司
27	靖江市	城南园区北六村	285	25	11.38	江苏恒义汽配制造有限公司
28	姜堰区	姜堰镇城南村	283	15	19.14	泰州江工电器制造有限公司
29	靖江市	孤山镇新一村	282	20	14.09	靖江名仕箱包有限公司
30	靖江市	城南园区北六村	252	25	10.08	江苏中润机械制造有限公司
31	泰兴市	滨江镇殷石村后石组，中港村陈万组	249	20	12.23	泰兴市超辰化工有限公司
32	姜堰区	姜堰镇城南村	243	15	16.41	姜堰市驰宇机械有限公司
33	姜堰区	华港镇溪东村	233	13	18.17	江苏征泰饲料有限公司
34	姜堰区	淤溪镇靳潭村	222	13	17.37	泰州东升薄板科技有限公司
35	姜堰区	华港镇溪东村	217	13	16.98	江苏天润汽车配套件铸造有限公司
36	姜堰区	淤溪镇靳潭村	211	13	16.48	泰州安吉电子有限公司
37	兴化市	兴化市戴南镇陈祁村幸福河东侧、人民东路南侧	189	11	16.95	兴化市幸福水泥制品有限公司
38	姜堰区	梁徐镇王石村7组、林野村4组	174	14	12.16	南通华洋液化气加工有限公司姜堰分公司
39	泰兴市	张桥镇东联村李前组	173	19	9.1	江苏泰来减速机有限公司
40	泰兴市	根思乡根思村小井四组	165	19	8.7	江苏华通电池配件有限公司
41	泰兴市	黄桥镇韩庄村王韩3、4组	156	20	7.69	江苏世林博尔制冷设备有限公司
42	姜堰区	娄庄镇娄东村18组	135	14	9.75	江苏新威波纹管制造有限公司
43	泰兴市	曲霞镇镇西村十五组	134	19	7.04	泰兴运通丝绸服饰有限公司
44	泰兴市	黄桥镇韩庄村王韩3组	133	20	6.52	江苏世林博尔制冷设备有限公司
45	泰兴市	根思乡根思村小井四组	120	19	6.3	泰兴市盛远静电除尘设备有限公司
46	泰兴市	黄桥镇韩庄村王韩2、3组	106	20	5.2	江苏展鹏塑料科技有限公司
47	兴化市	兴化市戴南镇帅垛村张帅公路南侧	105	11	9.43	兴化市龙久不锈钢制品厂
48	泰兴市	滨江镇殷石村西石组	77	20	3.79	泰兴市超辰化工有限公司
49	靖江市	孤山镇新一村	68	25	2.72	江苏久顺精密成型技术有限公司
50	姜堰区	姜堰镇城南村	65	15	4.42	江苏纳特管业有限公司