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2017年07月泰州工业用地市场交易分析报告

2017-07-01

一、2017年07月泰州工业用地成交总况分析

2017年07月, 泰州 成交用地总面积 1,514,523 平方米(约合 2,272亩)
· 工业用地面积为 630,308 平方米(约合945 亩) ,占总面积的42% ,环比 下降 6.83 %;
· 成交金额共计388,626万元, 其中工业用地金额21,181万元 ,占比5.45% ,环比 下降 18.38 %;
· 成交土地31宗,其中工业用地15宗 ,占总宗数的48.39% ,环比 下降 31.82 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
泰兴市 286,142 45.4% - 11,570 54.62% - 7 46.67% -
靖江市 172,902 27.43% 91.56% 3,711 17.52% 10.29% 4 26.67% -55.56%
海陵区 135,250 21.46% - 4,890 23.09% - 2 13.33% -
兴化市 36,015 5.71% 39.03% 1,011 4.77% 61.42% 2 13.33% -33.33%

图1 泰州工业用地成交总况

二、2017年07月泰州工业用地成交面积分析

2017年07月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,4个地区均有工业用地交易, 且泰兴市土地成交面积最大 ,占比45% 。

图2 2017年07月泰州工业用地市场交易分析

三、2017年07月泰州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 泰兴市 成交宗数最多 ,这也是泰兴市 近12月以来第 7 次成为 泰州 成交土地最多地区 。同时, 兴化市、泰兴市、海陵区、靖江市也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 兴化市、泰兴市、海陵区、靖江市正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 姜堰区热度有所降低。

图3 2017年07月泰州工业用地成交宗数分析

四、2017年07月泰州工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 泰兴市 成交金额最高,高达 11,570万元 。 全市成交总金额较上月 下降 18.38%呈现波动状态 。

图4 2017年07月泰州工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 泰兴市 成交均价最高,达到 27 万元/亩, 靖江市 成交均价最低,为 14 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2017年07月泰州各地区土地成交均价分布

五、2017年07月泰州工业用地成交详情分析

由表可知,2017年07月,泰州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被泰州鑫泰集团有限公司竞得,为3,600万元;而泰兴市天恒电气有限公司竞得的地块成交均价最高,达31万元/亩;2017年07月面积最大的地块为186.97亩,位于斜桥镇井兴村。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 海陵区 医药高新区伟业路东侧、祥龙路北侧 3600 24 149.81 泰州鑫泰集团有限公司
2 泰兴市 滨江镇洋思村孙池、黄垡、张一、严垡组 3106 27 116.46 泰兴怡达化学有限公司
3 泰兴市 滨江镇殷石村集体、后石、东石、中石、新闸组 2885 27 108.18 江苏锦泰实联电子材料股份有限公司
4 泰兴市 滨江镇殷石村焦东、焦西、殷元、王庄组 2685 27 100.67 江苏科鼐生物制品有限公司
5 靖江市 斜桥镇井兴村 2543 14 186.97 中铁建大桥工程局集团靖江桥梁科技产业园有限公司
6 泰兴市 滨江镇洋思村孙池、黄垡、张一、严垡组 1590 27 59.62 泰兴怡达化学有限公司
7 海陵区 医药高新区玉竹路南侧、南官河西路西侧 1290 24 53.07 禾柏江苏生物技术有限公司
8 泰兴市 河失镇河头居委会杜庄2组 802 30 26.74 泰兴联创绝缘材料有限公司
9 靖江市 靖城镇八圩村 666 14 48.94 江苏长阳金属材料市场有限公司
10 兴化市 兴化市周庄镇颜吕村美联大道北侧 637 19 34.05 江苏亚源电气有限公司
11 兴化市 兴化市兴东镇高垛村 374 19 19.97 江苏好想来机械制造有限公司
12 靖江市 生词镇大进村 335 20 16.75 靖江市和泰电机部件制造有限公司
13 泰兴市 河失镇河头居委会杜庄2组、司马村司马10组 315 31 10.3 泰兴市天恒电气有限公司
14 泰兴市 河失镇司马村8组 188 26 7.24 泰兴市润华气体资源开发利用有限公司
15 靖江市 斜桥镇民政村 167 25 6.68 江苏鑫弘汽车零部件制造有限公司

图6 泰州工业用地成交详情

六、泰州投资分析

由图可知,泰州工业用地成交面积位列 江苏 第6位, 排名上升, 与苏州、淮安在同一梯队 ,成交面积占全国0.7% 。

图72017年07月江苏工业用地成交详情

泰州工业用地成交均价位列江苏第5,排名下降与南京、宿迁在同一梯队,地价水平相对较高。

图82017年07月江苏工业用地成交详情

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