一、2018年11月南京工业用地成交总况分析
2018年11月,
南京
成交用地总面积
433,259
平方米(约合
650亩)
·
工业用地面积为
166,560
平方米(约合250 亩)
,占总面积的38%
,环比
下降
83.03
%;
·
成交金额共计249,915万元,
其中工业用地金额18,515万元
,占比7.41%
,环比
下降
61.42
%;
·
成交土地21宗,其中工业用地13宗
,占总宗数的61.9%
,环比
下降
27.78
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
高淳区 |
122,875 |
73.77% |
- |
2,953 |
15.95% |
- |
10 |
76.92% |
- |
建邺区 |
35,186 |
21.12% |
- |
14,422 |
77.89% |
- |
2 |
15.38% |
- |
玄武区 |
8,501 |
5.1% |
- |
1,140 |
6.16% |
- |
1 |
7.69% |
- |
图1 南京工业用地成交总况
二、2018年11月南京工业用地成交面积分析
2018年11月
,工业用地成交面积较上月
剧烈下降,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易,
且高淳区土地成交面积最大
,占比74%
。
图2
2018年11月南京工业用地市场交易分析
三、2018年11月南京工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
高淳区
成交宗数最多
,这也是高淳区
近12月以来第
2
次成为
南京
成交土地最多地区
。同时,
玄武区、高淳区、建邺区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
玄武区、高淳区、建邺区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
溧水区热度有所降低。
图3
2018年11月南京工业用地成交宗数分析
四、2018年11月南京工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
建邺区
成交金额最高,高达
14,422万元
。
全市成交总金额较上月
下降
61.42%呈现波动状态
。
图4 2018年11月南京工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
建邺区
成交均价最高,达到
273
万元/亩,
高淳区
成交均价最低,为
16
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2018年11月,南京成交的所有工业用地中,总价最高的土地被江苏国恒节能环保工程技术有限公司,南京恒基安全技术有限公司,南京国恒安全技术有限公司竞得,为8,962万元;此地块成交均价也为本月最高,达373万元/亩;2018年11月面积最大的地块为46.46亩,位于开发区双湖路以南、永城路以东、东旭路以北地块。
由图可知,南京工业用地成交面积位列
江苏
第13位,
排名下降,
与无锡、连云港在同一梯队
,成交面积占全国0.18%
。
南京工业用地成交均价位列江苏第1,与无锡、常州在同一梯队,地价水平相对较高。