2018年11月南京工业用地市场交易分析报告

2018-11-01

一、2018年11月南京工业用地成交总况分析

2018年11月，南京成交用地总面积 433,259 平方米（约合 650亩）
· 工业用地面积为 166,560 平方米（约合250 亩），占总面积的38% ，环比下降 83.03 %；
· 成交金额共计249,915万元，其中工业用地金额18,515万元，占比7.41% ，环比下降 61.42 %；
· 成交土地21宗,其中工业用地13宗，占总宗数的61.9% ，环比下降 27.78 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
高淳区	122,875	73.77%	-	2,953	15.95%	-	10	76.92%	-
建邺区	35,186	21.12%	-	14,422	77.89%	-	2	15.38%	-
玄武区	8,501	5.1%	-	1,140	6.16%	-	1	7.69%	-

图1 南京工业用地成交总况

二、2018年11月南京工业用地成交面积分析

2018年11月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且高淳区土地成交面积最大，占比74% 。

图2 2018年11月南京工业用地市场交易分析

三、2018年11月南京工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，高淳区成交宗数最多，这也是高淳区近12月以来第 2 次成为南京成交土地最多地区。同时，玄武区、高淳区、建邺区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；玄武区、高淳区、建邺区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势溧水区热度有所降低。

图3 2018年11月南京工业用地成交宗数分析

四、2018年11月南京工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，建邺区成交金额最高，高达 14,422万元。全市成交总金额较上月下降 61.42%呈现波动状态。

图4 2018年11月南京工业用地成交金额分析

从成交均价上看，建邺区成交均价最高，达到 273 万元/亩，高淳区成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年11月南京各地区土地成交均价分布

五、2018年11月南京工业用地成交详情分析

由表可知，2018年11月，南京成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江苏国恒节能环保工程技术有限公司，南京恒基安全技术有限公司，南京国恒安全技术有限公司竞得，为8,962万元；此地块成交均价也为本月最高，达373万元/亩；2018年11月面积最大的地块为46.46亩，位于开发区双湖路以南、永城路以东、东旭路以北地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	建邺区	建邺区江心洲10-021（B29a）地块	8962	373	24.05	江苏国恒节能环保工程技术有限公司，南京恒基安全技术有限公司，南京国恒安全技术有限公司
2	建邺区	建邺区江心洲09-025（B29a）地块	5460	190	28.73	苏交科集团股份有限公司
3	玄武区	玄武区NJDBd011-03-004地块	1140	89	12.75	南京德乐商业管理有限公司
4	高淳区	开发区双湖路以南、永城路以东、东旭路以北地块	744	16	46.46	江苏东塔建筑科技有限公司
5	高淳区	开发区荆山东路以南、檀溪路以西地块	622	16	38.85	南京汇聚新材料科技有限公司
6	高淳区	开发区永城路以西、凤山路以南地块	541	16	33.79	江苏灏钧股份有限公司
7	高淳区	开发区永城路以东、东旭路以南地块	435	16	27.14	南京国豪环保材料科技有限公司
8	高淳区	开发区沧溪路以东、秀山路以北地块	160	16	9.94	江苏铭雕智能装备制造有限公司
9	高淳区	开发区秀山路以南、紫荆大道以西地块	136	16	8.46	南京腾元软磁有限公司
10	高淳区	开发区秀山路以南、沧溪路以西地块	126	16	7.83	南京迦南比逊科技有限公司
11	高淳区	开发区凤山路以北、古檀大道以西地块	125	16	7.78	南京宏睿普林微波技术股份有限公司
12	高淳区	开发区荆山东路以北、博远公司以东甲地块	33	16	2.07	南京新天兴影像科技有限公司
13	高淳区	开发区荆山东路以北、博远公司以东乙地块	32	16	1.99	南京新天兴影像科技有限公司