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2020年06月南京工业用地市场交易分析报告

2020-06-01

一、2020年06月南京工业用地成交总况分析

2020年06月, 南京 成交用地总面积 850,391 平方米(约合 1,276亩)
· 工业用地面积为 353,300 平方米(约合530 亩) ,占总面积的42% ,环比 下降 70.41 %;
· 成交金额共计689,097万元, 其中工业用地金额16,842万元 ,占比2.44% ,环比 下降 55.89 %;
· 成交土地22宗,其中工业用地8宗 ,占总宗数的36.36% ,环比 下降 50 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
溧水区 179,844 50.9% -23.64% 4,868 28.9% -13.89% 4 50% 持平
浦口区 98,377 27.84% 290.33% 7,379 43.81% 290.22% 2 25% 100%
江宁区 75,081 21.25% -89.96% 4,596 27.29% -80.75% 2 25% -50%

图1 南京工业用地成交总况

二、2020年06月南京工业用地成交面积分析

2020年06月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈下降, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易, 且溧水区土地成交面积最大 ,占比51% 。

图2 2020年06月南京工业用地市场交易分析

三、2020年06月南京工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 溧水区 成交宗数最多 ,这也是溧水区 近12月以来第 6 次成为 南京 成交土地最多地区 。同时, 浦口区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 浦口区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 江宁区、溧水区热度有所降低。

图3 2020年06月南京工业用地成交宗数分析

四、2020年06月南京工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 浦口区 成交金额最高,高达 7,379万元 。 全市成交总金额较上月 下降 55.89%呈现波动状态 。

图4 2020年06月南京工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 浦口区 成交均价最高,达到 50 万元/亩, 溧水区 成交均价最低,为 18 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2020年06月南京各地区土地成交均价分布

五、2020年06月南京工业用地成交详情分析

由表可知,2020年06月,南京成交的所有工业用地中,总价最高的土地被南京福加智能科技有限公司竞得,为5,335万元;而江苏宝湾国际物流有限公司竞得的地块成交均价最高,达50万元/亩;2020年06月面积最大的地块为149.69亩,位于开发区华业路以北、滨淮大道以东地块。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 浦口区 东至龙泰路、南至龙山南路,西至永泰路,北至聚龙路地块 5335 50 106.7 南京福加智能科技有限公司
2 江宁区 滨江开发区威狮路以南、中元路以西 2695 40 67.37 江苏华衡商业运营管理有限公司
3 溧水区 开发区华业路以北、滨淮大道以东地块 2395 16 149.69 南京我乐家居智能制造有限公司
4 浦口区 东至规划用地,南至华康路,西至星驰路,北至规划用地 2044 50 40.87 江苏宝湾国际物流有限公司
5 江宁区 江宁开发区水阁路以东、福特研发中心以西 1901 42 45.25 烁晶医疗科技(南京)有限公司
6 溧水区 开发区曹吕路以西地块 1434 26 55.14 南京赛威汽车部件科技有限公司
7 溧水区 开发区幸福路以北、希望路以西地块 1020 16 63.76 江苏朗恩通讯科技有限公司
8 溧水区 开发区秀山西路以南、胜水路以东2号地块 18 15 1.18 南京溧水明辉科技创业有限公司

图6 南京工业用地成交详情

六、南京投资分析

由图可知,南京工业用地成交面积位列 江苏 第8位, 排名下降, 与扬州、泰州在同一梯队 ,成交面积占全国0.34% 。

图72020年06月江苏工业用地成交详情

南京工业用地成交均价位列江苏第5,排名上升与镇江、无锡在同一梯队,地价水平相对较低。

图82020年06月江苏工业用地成交详情

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