2020年06月徐州工业用地市场交易分析报告

2020-06-01

一、2020年06月徐州工业用地成交总况分析

2020年06月，徐州成交用地总面积 1,932,545 平方米（约合 2,899亩）
· 工业用地面积为 429,520 平方米（约合644 亩），占总面积的22% ，环比下降 58.65 %；
· 成交金额共计683,931万元，其中工业用地金额7,942万元，占比1.16% ，环比下降 57.74 %；
· 成交土地32宗,其中工业用地11宗，占总宗数的34.38% ，环比下降 45 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
丰县	52,070	12.12%	-91.89%	795	10.01%	-92.46%	4	36.36%	-66.67%
新沂市	98,602	22.96%	-	1,421	17.89%	-	3	27.27%	-
邳州市	76,872	17.9%	-	2,307	29.04%	-	2	18.18%	-
贾汪区	193,100	44.96%	74.36%	3,250	40.92%	22.69%	1	9.09%	-50%
鼓楼区	8,879	2.07%	-95.24%	170	2.14%	-94.6%	1	9.09%	-50%

图1 徐州工业用地成交总况

二、2020年06月徐州工业用地成交面积分析

2020年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且贾汪区土地成交面积最大，占比45% 。

图2 2020年06月徐州工业用地市场交易分析

三、2020年06月徐州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，丰县成交宗数最多，这也是丰县近12月以来第 2 次成为徐州成交土地最多地区。同时，新沂市、贾汪区、邳州市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；新沂市、贾汪区、邳州市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势丰县、鼓楼区热度有所降低。

图3 2020年06月徐州工业用地成交宗数分析

四、2020年06月徐州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，贾汪区成交金额最高，高达 3,250万元。全市成交总金额较上月下降 57.74%呈现下降状态。

图4 2020年06月徐州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，邳州市成交均价最高，达到 20 万元/亩，新沂市成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年06月徐州各地区土地成交均价分布

五、2020年06月徐州工业用地成交详情分析

由表可知，2020年06月，徐州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被徐州徐工港口机械有限公司竞得，为3,250万元；而江苏中科正德生物科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达20万元/亩；2020年06月面积最大的地块为289.65亩，位于大黄山路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	贾汪区	大黄山路北侧	3250	11	289.65	徐州徐工港口机械有限公司
2	邳州市	赵墩镇复兴路东、创业路南	1733	20	86.66	江苏麦格美节能科技有限公司
3	新沂市	锡沂高新区311国道南侧、琼江路东侧地块(311国道南侧、琼江路东侧)	993	10	103.42	康姆罗拉有限公司
4	邳州市	宿羊山镇武山东路西、发展大道北	573	20	28.65	江苏中科正德生物科技有限公司
5	丰县	创新路西,邻里中心北	404	11	38.47	丰县经济开发区投资发展有限责任公司
6	新沂市	阿湖镇黑埠路东、北环路南地块(阿湖镇)	304	10	31.58	徐州国湖新能源科技有限公司
7	丰县	欢口镇兴业路南,常新路东	268	10	27.3	江苏实邦机械制造有限公司
8	鼓楼区	杨山路以南	170	13	13.32	江苏通浪电力科技有限公司
9	新沂市	锡沂高新区恒山路南侧、钱塘江路西侧地块(恒山路南侧、钱塘江路西侧)	124	10	12.9	江苏中腾石英材料科技股份有限公司
10	丰县	王沟镇丰王路北	112	10	11.34	丰县汉王新型建材科技有限公司
11	丰县	振丰路东,北苑路北	11	11	1	徐州南普机电科技有限公司