2020年06月常州工业用地市场交易分析报告

2020-06-01

一、2020年06月常州工业用地成交总况分析

2020年06月，常州成交用地总面积 1,795,484 平方米（约合 2,693亩）
· 工业用地面积为 596,872 平方米（约合895 亩），占总面积的33% ，环比下降 4.53 %；
· 成交金额共计1,325,651万元，其中工业用地金额57,390万元，占比4.33% ，环比增长 110.59 %；
· 成交土地43宗,其中工业用地16宗，占总宗数的37.21% ，环比下降 40.74 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
溧阳市	106,335	17.82%	-38.34%	4,029	7.02%	-42.3%	6	37.5%	-14.29%
天宁区	265,685	44.51%	-	40,580	70.71%	-	3	18.75%	-
武进区	154,627	25.91%	30.63%	9,798	17.07%	83.93%	3	18.75%	-62.5%
钟楼区	37,963	6.36%	-65.54%	1,647	2.87%	-68.03%	2	12.5%	持平
新北区	32,262	5.41%	-71.42%	1,339	2.33%	-73.65%	2	12.5%	-33.33%

图1 常州工业用地成交总况

二、2020年06月常州工业用地成交面积分析

2020年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且天宁区土地成交面积最大，占比45% 。

图2 2020年06月常州工业用地市场交易分析

三、2020年06月常州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，溧阳市成交宗数最多，这也是溧阳市近12月以来第 9 次成为常州成交土地最多地区。同时，天宁区、武进区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；天宁区、武进区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势新北区、溧阳市、钟楼区热度有所降低。

图3 2020年06月常州工业用地成交宗数分析

四、2020年06月常州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，天宁区成交金额最高，高达 40,579万元。全市成交总金额较上月增长 110.59%呈现波动状态。

图4 2020年06月常州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，天宁区成交均价最高，达到 102 万元/亩，溧阳市成交均价最低，为 25 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年06月常州各地区土地成交均价分布

五、2020年06月常州工业用地成交详情分析

由表可知，2020年06月，常州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被常州淮都金属城有限公司竞得，为21,872万元；此地块成交均价也为本月最高，达115万元/亩；同时也是2020年06月月面积最大的地块，为190.19亩，位于凤凰南路西侧、中村路南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	天宁区	凤凰南路西侧、中村路南侧	21872	115	190.19	常州淮都金属城有限公司
2	天宁区	青洋北路东侧、华云路南侧	16302	110	148.2	江苏天为科技产业发展有限公司
3	武进区	广电东路南侧、钱家塘路西侧	6999	50	139.97	哈焊所华通（常州）焊业股份有限公司
4	天宁区	下庄路东侧、中村路北侧	2406	40	60.14	江苏锦丰业汽车新材料科技有限公司
5	武进区	武进区雪堰镇圣烈村太北路西侧、周南路北侧	2318	30	77.28	常州泓石科技产业园管理有限公司
6	溧阳市	高新区新安江路以北、规划银丰路以东	1806	24	75.02	丰通上组物流（常熟）有限公司
7	钟楼区	飞龙西路南侧、新林路东侧	1010	28	35.73	常州英特力杰机械制造有限公司
8	新北区	东港二路以东、赣江路以北	737	26	28.35	常州新区能源设备有限公司
9	溧阳市	常福街道宁波路以北、规划桂林路以西	661	25	26.03	爱尔威（苏州）智能科技有限公司
10	钟楼区	童子河西路西侧、松涛路北侧	637	30	21.22	江苏国光信息产业股份有限公司
11	溧阳市	海虞镇规划虞阳路以北、人民路以东	609	23	26.79	江苏无忧小镇文化旅游发展有限公司
12	新北区	富春江路以北，太行山路以西	601	30	20.04	常州恒大锅炉制造有限公司
13	武进区	园东路西侧、潞横路北侧	481	33	14.69	百利来轧辊（常州）有限公司
14	溧阳市	海虞镇海平路以西、兴虞路以南	433	30	14.68	常熟市海农资产管理有限公司
15	溧阳市	沙家浜镇南新路以南、尤泾河以西	375	31	12.04	常熟市沙家浜常昆污水处理有限公司
16	溧阳市	海虞镇兴虞路以南、福山塘以北	144	29	4.95	常熟市海农资产管理有限公司