一、2020年06月苏州工业用地成交总况分析
2020年06月,
苏州
成交用地总面积
2,679,045
平方米(约合
4,019亩)
·
工业用地面积为
1,072,374
平方米(约合1,609 亩)
,占总面积的40%
,环比
增长
44.65
%;
·
成交金额共计1,620,548万元,
其中工业用地金额61,808万元
,占比3.81%
,环比
增长
20.31
%;
·
成交土地62宗,其中工业用地26宗
,占总宗数的41.94%
,环比
下降
33.33
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
吴中区 |
148,443 |
13.84% |
-36.73% |
4,269 |
6.91% |
-56.4% |
7 |
26.92% |
-30% |
吴江区 |
440,632 |
41.09% |
109.99% |
18,514 |
29.95% |
-35.29% |
6 |
23.08% |
-50% |
相城区 |
222,944 |
20.79% |
92.55% |
26,616 |
43.06% |
404.3% |
5 |
19.23% |
-37.5% |
其他 |
67,051 |
6.25% |
- |
2,824 |
4.57% |
- |
4 |
15.38% |
- |
太仓市 |
188,507 |
17.58% |
316.75% |
9,417 |
15.24% |
593.45% |
3 |
11.54% |
持平 |
张家港市 |
4,800 |
0.45% |
-96.47% |
170 |
0.27% |
-97.33% |
1 |
3.85% |
-83.33% |
图1 苏州工业用地成交总况
二、2020年06月苏州工业用地成交面积分析
2020年06月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,6个地区均有工业用地交易,
且吴江区土地成交面积最大
,占比41%
。
图2
2020年06月苏州工业用地市场交易分析
三、2020年06月苏州工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
吴中区
成交宗数最多
,这也是吴中区
近12月以来第
4
次成为
苏州
成交土地最多地区
。同时,
吴江区、太仓市、其他、相城区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
太仓市、其他、相城区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
吴中区、吴江区、张家港市热度有所降低。
图3
2020年06月苏州工业用地成交宗数分析
四、2020年06月苏州工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
相城区
成交金额最高,高达
26,616万元
。
全市成交总金额较上月
增长
20.31%呈现上升状态
。
图4 2020年06月苏州工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
相城区
成交均价最高,达到
80
万元/亩,
吴中区
成交均价最低,为
19
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2020年06月,苏州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被苏州帝马物流有限公司竞得,为20,983万元;此地块成交均价也为本月最高,达96万元/亩;同时也是2020年06月月面积最大的地块,为218.57亩,位于相城区开发区春耀路北、康阳路东。
由图可知,苏州工业用地成交面积位列
江苏
第2位,
排名上升,
与宿迁、镇江在同一梯队
,成交面积占全国1.03%
。
苏州工业用地成交均价位列江苏第2,与无锡、镇江在同一梯队,地价水平相对较低。