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2020年06月苏州工业用地市场交易分析报告

2020-06-01

一、2020年06月苏州工业用地成交总况分析

2020年06月, 苏州 成交用地总面积 2,679,045 平方米(约合 4,019亩)
· 工业用地面积为 1,072,374 平方米(约合1,609 亩) ,占总面积的40% ,环比 增长 44.65 %;
· 成交金额共计1,620,548万元, 其中工业用地金额61,808万元 ,占比3.81% ,环比 增长 20.31 %;
· 成交土地62宗,其中工业用地26宗 ,占总宗数的41.94% ,环比 下降 33.33 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
吴中区 148,443 13.84% -36.73% 4,269 6.91% -56.4% 7 26.92% -30%
吴江区 440,632 41.09% 109.99% 18,514 29.95% -35.29% 6 23.08% -50%
相城区 222,944 20.79% 92.55% 26,616 43.06% 404.3% 5 19.23% -37.5%
其他 67,051 6.25% - 2,824 4.57% - 4 15.38% -
太仓市 188,507 17.58% 316.75% 9,417 15.24% 593.45% 3 11.54% 持平
张家港市 4,800 0.45% -96.47% 170 0.27% -97.33% 1 3.85% -83.33%

图1 苏州工业用地成交总况

二、2020年06月苏州工业用地成交面积分析

2020年06月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,6个地区均有工业用地交易, 且吴江区土地成交面积最大 ,占比41% 。

图2 2020年06月苏州工业用地市场交易分析

三、2020年06月苏州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 吴中区 成交宗数最多 ,这也是吴中区 近12月以来第 4 次成为 苏州 成交土地最多地区 。同时, 吴江区、太仓市、其他、相城区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 太仓市、其他、相城区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 吴中区、吴江区、张家港市热度有所降低。

图3 2020年06月苏州工业用地成交宗数分析

四、2020年06月苏州工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 相城区 成交金额最高,高达 26,616万元 。 全市成交总金额较上月 增长 20.31%呈现上升状态 。

图4 2020年06月苏州工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 相城区 成交均价最高,达到 80 万元/亩, 吴中区 成交均价最低,为 19 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2020年06月苏州各地区土地成交均价分布

五、2020年06月苏州工业用地成交详情分析

由表可知,2020年06月,苏州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被苏州帝马物流有限公司竞得,为20,983万元;此地块成交均价也为本月最高,达96万元/亩;同时也是2020年06月月面积最大的地块,为218.57亩,位于相城区开发区春耀路北、康阳路东。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 相城区 相城区开发区春耀路北、康阳路东 20983 96 218.57 苏州帝马物流有限公司
2 太仓市 国开区通港路北、长江大道西 6760 45 150.22 太仓苏宁易购电子商务有限公司
3 相城区 相城区望亭镇海亭路南、铁运路东 4251 85 50.02 苏州新捷运供应链有限公司
4 吴江区 黎里镇新黎路南侧 4105 26 155.49 江苏永鼎股份有限公司
5 吴江区 经济技术开发区二二七省道西侧 3943 29 134.41 江苏亨通光导新材料有限公司
6 吴江区 经济技术开发区兴瑞路南侧、同津大道西侧 3270 27 119.63 苏州赛伍应用技术股份有限公司
7 吴江区 经济技术开发区花港路、二二七省道交叉口西南侧地块 3198 28 112.62 江苏亨通智能科技有限公司
8 吴江区 经济技术开发区柳胥路南侧、二二七省道西侧 2433 29 83.71 苏州惠和发展有限公司
9 太仓市 城厢镇纵四路东、西环路南 2091 20 104.53 锐泽科技(太仓)有限公司
10 金谷路东、江韵路北 1589 25 64.74 杏联药业(苏州)有限公司
11 吴江区 经济技术开发区江西东路、同津大道交叉口西南侧 1565 28 55.09 峻凌电子(苏州)有限公司
12 吴中区 吴中区胥口镇孙武路北侧 1192 21 56.38 苏州斯莱克精密设备股份有限公司
13 相城区 相城区渭塘镇凤阳路北、加油站东 1005 22 44.86 鼎澈膜科技(苏州)有限公司
14 吴中区 吴中区光福镇南田舍路以南、230省道以东 849 17 50.53 苏州地贝电器科技有限公司
15 吴中区 吴中区甪直镇千亩潭路南侧 727 22 32.44 苏州肯美特设备集成有限公司
16 星明街东、苏桐路南 618 25 25.09 巴可伟视(苏州)电子有限公司
17 太仓市 城厢镇横五路北、吴塘河西 566 20 28.01 讯极科技(苏州)有限公司
18 吴中区 吴中区胥口镇谢村路西侧 420 17 25 苏州市新广益电子有限公司
19 吴中区 吴中区胥口镇谢村路西侧 420 17 24.99 苏州康丽达精密电子有限公司
20 吴中区 吴中区光福镇南田舍路北、查山路西 401 22 17.91 江苏远荣智能装备有限公司
21 扬明路西、扬富路南 328 57 5.72 苏州城发建筑设计院有限公司
22 相城区 相城区渭塘镇凤渭河东、陆家浜北 300 17 17.88 苏州创界致远智能科技有限公司
23 扬明路西、扬富路南 289 57 5.03 苏州工业园区国发国际建筑装饰工程有限公司
24 吴中区 吴中区光福镇玉屏路以西且苏福路以北 261 17 15.41 苏州世沃电子科技有限公司
25 张家港市 保税区南沙大桥北侧 169 24 7.2 张家港丰港新能源有限公司
26 相城区 相城区高铁新城齐门北大街东、南天成路南 76 25 3.08 苏州高铁新城能源有限公司

图6 苏州工业用地成交详情

六、苏州投资分析

由图可知,苏州工业用地成交面积位列 江苏 第2位, 排名上升, 与宿迁、镇江在同一梯队 ,成交面积占全国1.03% 。

图72020年06月江苏工业用地成交详情

苏州工业用地成交均价位列江苏第2,与无锡、镇江在同一梯队,地价水平相对较低。

图82020年06月江苏工业用地成交详情

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