2020年06月盐城工业用地市场交易分析报告

2020-06-01

一、2020年06月盐城工业用地成交总况分析

2020年06月，盐城成交用地总面积 495,870 平方米（约合 744亩）
· 工业用地面积为 280,996 平方米（约合421 亩），占总面积的57% ，环比下降 43.37 %；
· 成交金额共计47,139万元，其中工业用地金额5,057万元，占比10.73% ，环比下降 44.89 %；
· 成交土地21宗,其中工业用地14宗，占总宗数的66.67% ，环比下降 68.89 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
射阳县	105,481	37.54%	-14.53%	1,618	31.99%	-16.83%	6	42.86%	50%
建湖县	58,602	20.86%	-	1,202	23.76%	-	4	28.57%	-
大丰区	82,551	29.38%	-5.14%	1,610	31.83%	-5.14%	1	7.14%	-66.67%
东台市	21,351	7.6%	-84.69%	374	7.39%	-84.75%	1	7.14%	-75%
响水县	10,299	3.67%	-35.91%	191	3.78%	-33.91%	1	7.14%	-50%
滨海县	2,712	0.97%	-	64	1.25%	-	1	7.14%	-

图1 盐城工业用地成交总况

二、2020年06月盐城工业用地成交面积分析

2020年06月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且射阳县土地成交面积最大，占比38% 。

图2 2020年06月盐城工业用地市场交易分析

三、2020年06月盐城工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，射阳县成交宗数最多，这也是射阳县近12月以来第 3 次成为盐城成交土地最多地区。同时，建湖县、滨海县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；建湖县、滨海县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势东台市、响水县、大丰区、射阳县热度有所降低。

图3 2020年06月盐城工业用地成交宗数分析

四、2020年06月盐城工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，射阳县成交金额最高，高达 1,618万元。全市成交总金额较上月下降 44.89%呈现下降状态。

图4 2020年06月盐城工业用地成交金额分析

从成交均价上看，滨海县成交均价最高，达到 16 万元/亩，射阳县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年06月盐城各地区土地成交均价分布

五、2020年06月盐城工业用地成交详情分析

由表可知，2020年06月，盐城成交的所有工业用地中，总价最高的土地被盐城溢禄实业有限公司竞得，为1,610万元；而江苏中正生化股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达16万元/亩；2020年06月面积最大的地块为123.83亩，位于大丰港物流园区中南汇东侧、二期码头引堤南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	大丰区	大丰港物流园区中南汇东侧、二期码头引堤南侧	1610	13	123.83	盐城溢禄实业有限公司
2	射阳县	射阳县千秋镇陈李线西侧、工业三号线北侧	548	10	55.53	江苏洪杼经纬编有限公司
3	建湖县	钟庄街道新东村夏舍组	547	14	40	江苏建农科技有限公司
4	建湖县	上冈镇坍圩村五组	421	14	30.81	盐城市中鸿机械有限公司
5	东台市	东台镇天源路南侧、翰贝摩尔西侧西侧	374	12	32.03	江苏长邦精密机械有限公司
6	射阳县	射阳县兴桥镇兴盛路南侧二中沟北侧	373	10	37.78	江苏博环输送机械有限公司
7	射阳县	盘湾镇盐城三峡纺织有限公司东侧	318	10	31.35	江苏信安特机械有限公司
8	响水县	秋实路南侧、建安路东侧	191	12	15.45	盐城联发塑业有限公司
9	射阳县	长荡镇凤凰东路北扶贫厂房南侧	172	10	17.47	射阳正盛实业有限公司
10	射阳县	合德镇永丹电器东侧春晖路北侧	172	13	13.44	江苏天泽电力辅机有限公司
11	建湖县	芦沟镇双庆村三组	131	14	9.61	江苏易思特置业有限公司
12	建湖县	建阳镇马厂村二组	102	14	7.48	盐城力驰精密模具有限公司
13	滨海县	滨海经济开发区沿海工业园南区	63	16	4.07	江苏中正生化股份有限公司
14	射阳县	射阳县合德镇机场路西侧	35	13	2.65	江苏五洲特种设备检测有限公司