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2020年06月镇江工业用地市场交易分析报告

2020-06-01

一、2020年06月镇江工业用地成交总况分析

2020年06月, 镇江 成交用地总面积 1,090,714 平方米(约合 1,636亩)
· 工业用地面积为 708,004 平方米(约合1,062 亩) ,占总面积的65% ,环比 增长 648.35 %;
· 成交金额共计148,868万元, 其中工业用地金额38,541万元 ,占比25.89% ,环比 增长 907.79 %;
· 成交土地38宗,其中工业用地26宗 ,占总宗数的68.42% ,环比 增长 333.33 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
扬中市 480,006 67.8% - 28,975 75.18% - 12 46.15% -
句容市 172,809 24.41% - 7,593 19.7% - 11 42.31% -
丹阳市 38,529 5.44% -46.72% 973 2.52% -68.65% 2 7.69% -50%
京口区 16,660 2.35% -25.29% 1,000 2.59% 38.7% 1 3.85% -50%

图1 镇江工业用地成交总况

二、2020年06月镇江工业用地成交面积分析

2020年06月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,4个地区均有工业用地交易, 且扬中市土地成交面积最大 ,占比68% 。

图2 2020年06月镇江工业用地市场交易分析

三、2020年06月镇江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 扬中市 成交宗数最多 ,这也是扬中市 近12月以来第 2 次成为 镇江 成交土地最多地区 。同时, 句容市、扬中市也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 京口区、句容市、扬中市正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 丹阳市热度有所降低。

图3 2020年06月镇江工业用地成交宗数分析

四、2020年06月镇江工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 扬中市 成交金额最高,高达 28,975万元 。 全市成交总金额较上月 增长 907.79%呈现波动状态 。

图4 2020年06月镇江工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 扬中市 成交均价最高,达到 40 万元/亩, 丹阳市 成交均价最低,为 17 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2020年06月镇江各地区土地成交均价分布

五、2020年06月镇江工业用地成交详情分析

由表可知,2020年06月,镇江成交的所有工业用地中,总价最高的土地被江阴市协丰棉麻有限公司竞得,为8,096万元;此地块成交均价也为本月最高,达56万元/亩;同时也是2020年06月月面积最大的地块,为143.51亩,位于华士镇华西一村、华西二村。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 扬中市 华士镇华西一村、华西二村 8096 56 143.51 江阴市协丰棉麻有限公司
2 扬中市 华士镇华西四村 4289 38 114.22 江阴市华西彩镀钢板有限公司
3 扬中市 华士镇华西一村、华西二村 3579 56 63.44 江阴市协丰棉麻有限公司
4 扬中市 华士镇华西五村、华西十二村 2595 38 69.13 江阴博丰钢铁有限公司
5 句容市 郭庄镇空港大道西侧局部地块 2439 30 81.3 金容供应链管理(镇江)有限公司
6 扬中市 月城镇黄桥村 2388 23 103.82 江苏秋林特能装备股份有限公司
7 扬中市 云亭街道毗山村 1806 38 47.63 江阴宇博金属精密制造有限公司
8 句容市 宁东路东侧、阳山路南侧局部地块A 1517 30 50.55 江苏高光半导体材料有限公司
9 扬中市 华士镇华西二村 1509 56 26.76 江阴市协丰棉麻有限公司
10 扬中市 璜土镇花港苑村 1344 38 35.12 江苏依梯凯动力科技有限公司
11 扬中市 夏港街道三联村 1135 38 30.18 江阴捷豹针织制衣有限公司
12 扬中市 云亭街道毗山村 1052 22 46.94 江阴远闻纺织有限公司
13 句容市 宁东路东侧、阳山路南侧局部地块B 1033 30 34.43 江苏朗得智能制造有限公司
14 京口区 新区(工)20-4-1 1000 40 24.99 镇江普耀新材料有限公司
15 扬中市 月城镇黄桥村 846 28 30.21 江苏必得科技股份有限公司
16 句容市 郭庄镇花茂路东侧、凤仪路北侧局部地块 749 30 24.95 江苏电科电气设备有限公司
17 丹阳市 陆家镇金竹路西侧、和泥桥河南侧 635 17 37.79 昆山观复产业园开发有限公司
18 句容市 郭庄镇康庄大道北侧,花茂路西侧局部地块 495 30 16.5 江苏金钿实业有限公司
19 句容市 边城镇边白线北侧局部地块 437 21 20.77 句容边城投资开发有限公司
20 丹阳市 巴城镇东荣路北侧、东平路东侧 338 17 20 昆山禾信质谱技术有限公司
21 扬中市 月城镇戴庄村 336 37 9.05 江阴市双钱印务有限公司
22 句容市 边城镇243省道南侧、边光路西侧局部地块 326 30 10.86 句容市宁春塑胶制品有限公司
23 句容市 后白镇兴业路西侧局部地块 213 30 7.09 江苏环球之星影视设备科技有限公司
24 句容市 边城镇243省道北侧局部地块 207 30 6.9 句容华正电力科技有限公司
25 句容市 下蜀镇疏港大道西侧局部地块 92 30 3.05 句容圣诺木业有限公司
26 句容市 边城镇243省道南侧、陈土路西侧局部地块 85 30 2.81 句容市武杭传动机械制造有限公司

图6 镇江工业用地成交详情

六、镇江投资分析

由图可知,镇江工业用地成交面积位列 江苏 第4位, 排名上升, 与宿迁、常州在同一梯队 ,成交面积占全国0.68% 。

图72020年06月江苏工业用地成交详情

镇江工业用地成交均价位列江苏第4,排名上升与无锡、苏州在同一梯队,地价水平相对较低。

图82020年06月江苏工业用地成交详情

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