2020年06月宿迁工业用地市场交易分析报告

2020-06-01

一、2020年06月宿迁工业用地成交总况分析

2020年06月，宿迁成交用地总面积 1,028,710 平方米（约合 1,543亩）
· 工业用地面积为 774,389 平方米（约合1,162 亩），占总面积的75% ，环比增长 29.66 %；
· 成交金额共计109,852万元，其中工业用地金额11,074万元，占比10.08% ，环比增长 48.9 %；
· 成交土地40宗,其中工业用地27宗，占总宗数的67.5% ，环比增长 35 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
泗阳县	452,584	58.44%	-	4,345	39.23%	-	14	51.85%	-
泗洪县	287,544	37.13%	68.95%	6,237	56.32%	95.75%	11	40.74%	22.22%
宿城区	34,261	4.42%	8.37%	494	4.46%	8.38%	2	7.41%	100%

图1 宿迁工业用地成交总况

二、2020年06月宿迁工业用地成交面积分析

2020年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且泗阳县土地成交面积最大，占比58% 。

图2 2020年06月宿迁工业用地市场交易分析

三、2020年06月宿迁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，泗阳县成交宗数最多，这也是泗阳县近12月以来第 4 次成为宿迁成交土地最多地区。同时，宿城区、泗洪县、泗阳县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宿城区、泗洪县、泗阳县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势沭阳县热度有所降低。

图3 2020年06月宿迁工业用地成交宗数分析

四、2020年06月宿迁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，泗洪县成交金额最高，高达 6,237万元。全市成交总金额较上月增长 48.9%呈现波动状态。

图4 2020年06月宿迁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，泗洪县成交均价最高，达到 14 万元/亩，泗阳县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年06月宿迁各地区土地成交均价分布

五、2020年06月宿迁工业用地成交详情分析

由表可知，2020年06月，宿迁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江苏斯迪克新材料科技股份有限公司竞得，为1,552万元；而江苏爱拼食品设备有限公司竞得的地块成交均价最高，达15万元/亩；2020年06月面积最大的地块为149.61亩，位于意杨产业科技园245省道东侧、白杨大道南侧地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	泗洪县	衡山路西侧、双洋路南侧	1552	15	103.46	江苏斯迪克新材料科技股份有限公司
2	泗洪县	纬六路南侧、戚黄路西侧	1418	15	94.56	江苏恒立热交换科技有限公司
3	泗洪县	衡山路西侧、双洋路北侧	1320	15	88.02	斯迪克新型材料(江苏)有限公司
4	泗洪县	衡山路西侧、双沟路北侧	1157	15	77.16	江苏斯迪克新材料科技股份有限公司
5	泗阳县	意杨产业科技园245省道东侧、白杨大道南侧地块	957	6	149.61	泗阳意杨产业科技园实业有限公司
6	泗阳县	开发区苏州大道南侧、长江路东侧	496	6	77.5	宿迁市神州电工有限公司
7	泗阳县	开发区杭州路北侧、南海路西侧	465	6	72.72	江苏华拓纺织科技有限公司
8	泗阳县	开发区杭州路北侧、太湖路东侧(1)	447	6	69.88	江苏欧皇纺织科技有限公司
9	泗阳县	开发区苏州大道南侧、葛东河路西侧	413	6	64.48	江苏和煊电子科技股份有限公司
10	泗阳县	开发区文城路北侧、漓江路西侧	333	6	52.1	江苏泗阳经济开发区实业有限公司
11	泗洪县	开发大道西侧、五里江路南侧	333	13	26.41	江苏苏乾科技发展有限公司
12	泗阳县	开发区长兴路南侧、长江路东侧	283	6	44.23	江苏辉驰纺织科技有限公司
13	泗阳县	开发区泗水大道南侧、黄河路西侧(2)	277	6	43.34	江苏泗水纺织有限公司
14	宿城区	北至皂河灌溉总渠绿化带,南至镜泊湖路,东至阳明山大道,西至相邻项目用地	272	10	28.32	江苏楚王食品科技有限公司
15	泗阳县	农业园区245省道南侧、兴农路东侧	230	6	35.87	泗阳华盛生物科技有限公司
16	宿城区	北至皂河灌溉总渠绿化带、南至镜泊湖路、东至相邻项目用地,西至阳明山大道	221	10	23.07	江苏宏邦电力建设有限公司
17	泗洪县	洪泽湖西大街北侧、紫金山路东侧	164	15	10.93	江苏爱拼食品设备有限公司
18	泗阳县	开发区福建路北侧、泗塘河东侧	146	6	22.76	泗阳奥普康医疗用品有限公司
19	泗阳县	意杨产业科技园黄山路东侧、凤翔路南侧	145	6	22.6	宿迁金满堂新材料科技有限公司
20	泗洪县	开发区戚黄路西侧	143	15	9.51	江苏睿达电气科技有限公司
21	泗阳县	农业园区245省道南侧(1)	102	6	15.91	江苏宏源菌业有限公司
22	泗洪县	开发区宁波路西侧、纬六路北侧	43	6	6.7	江苏卡臣车用电器有限公司
23	泗洪县	杭州路北侧	41	10	4.24	马士德（江苏）贸易有限公司
24	泗洪县	梅花镇规划梅园路南侧	35	6	5.52	宿迁西隆粮油贸易有限公司
25	泗阳县	开发区泗水大道南侧、黄河路西侧(1)	34	6	5.23	江苏泗水纺织有限公司
26	泗洪县	梅花镇徐宁路东侧、常熟路北侧	30	6	4.8	泗洪晶隆机械制造有限公司
27	泗阳县	来安街道办淮海东路南侧、姜来路东侧	17	6	2.65	江苏花之梦农业有限公司