2020年07月盐城工业用地市场交易分析报告

2020-07-01

一、2020年07月盐城工业用地成交总况分析

2020年07月，盐城成交用地总面积 986,439 平方米（约合 1,480亩）
· 工业用地面积为 678,736 平方米（约合1,018 亩），占总面积的69% ，环比增长 141.55 %；
· 成交金额共计80,303万元，其中工业用地金额14,532万元，占比18.1% ，环比增长 187.39 %；
· 成交土地22宗,其中工业用地16宗，占总宗数的72.73% ，环比增长 14.29 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
阜宁县	440,618	64.92%	-	9,366	64.45%	-	13	81.25%	-
大丰区	564,846	83.22%	584.24%	11,015	75.79%	584.24%	11	68.75%	1000%
亭湖区	69,160	10.19%	-	2,075	14.28%	-	2	12.5%	-
响水县	36,350	5.36%	252.95%	1,278	8.79%	569.11%	2	12.5%	100%
射阳县	8,380	1.23%	-92.06%	166	1.14%	-89.8%	1	6.25%	-83.33%

图1 盐城工业用地成交总况

二、2020年07月盐城工业用地成交面积分析

2020年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且大丰区土地成交面积最大，占比83% 。

图2 2020年07月盐城工业用地市场交易分析

三、2020年07月盐城工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，阜宁县成交宗数最多，这也是阜宁县近12月以来第 3 次成为盐城成交土地最多地区。同时，亭湖区、响水县、大丰区、阜宁县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；亭湖区、响水县、大丰区、阜宁县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势东台市、射阳县热度有所降低。

图3 2020年07月盐城工业用地成交宗数分析

四、2020年07月盐城工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，大丰区成交金额最高，高达 11,015万元。全市成交总金额较上月增长 187.39%呈现波动状态。

图4 2020年07月盐城工业用地成交金额分析

从成交均价上看，响水县成交均价最高，达到 23 万元/亩，大丰区成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年07月盐城各地区土地成交均价分布

五、2020年07月盐城工业用地成交详情分析

由表可知，2020年07月，盐城成交的所有工业用地中，总价最高的土地被盐城正泰新能源科技有限公司竞得，为3,186万元；而响水县灌江农业发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达35万元/亩；2020年07月面积最大的地块为245.09亩，位于沪苏大丰产业联动集聚区明珠南路西侧、通汇路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	大丰区	沪苏大丰产业联动集聚区明珠南路西侧、通汇路北侧	3186	13	245.09	盐城正泰新能源科技有限公司
2	大丰区	苏盐园区苏虎标房北侧	2663	13	204.83	江苏苏盐沿海合作开发有限公司
3	阜宁县	花园街道办事处新储居委会	2605	14	185.2	江苏鑫慧风新能源发展有限公司
4	大丰区	开发区南环路南侧、七灶河北侧地块	1592	13	122.44	盐城晶瑞开发建设有限公司
5	阜宁县	益林镇管计村	1589	14	111.41	阜宁县东逸水务管理有限公司
6	亭湖区	环保科技城云溪路西、新港路南侧地块	1181	20	59.07	江苏恒侗食品有限公司
7	响水县	七套中心社区七套居境内、337省道东侧	940	35	26.83	响水县灌江农业发展有限公司
8	亭湖区	环保科技城云溪路东、三星河北侧地块	893	20	44.67	江苏远致达轨道交通发展有限公司
9	大丰区	大中街道康平路东、张謇路南地块	845	13	64.97	海聆梦家居股份有限公司
10	阜宁县	益林镇倪东村	736	14	51.6	江苏航润机械有限公司
11	大丰区	苏盐园区张家港路东侧、鹿鸣路北侧	735	13	56.53	雄昱工业设备（江苏）有限公司
12	阜宁县	益林镇倪东村	728	14	51	江苏泸泉泵业有限公司
13	阜宁县	益林镇益东居委会	697	14	48.84	阜宁明月金属材料加工有限公司
14	阜宁县	吴滩街道办事处吴滩居委会	691	14	49.36	力亨汽车系统（盐城）有限公司
15	大丰区	新丰镇同丰中心路东侧、纬五西路南侧地块	689	13	52.99	盐城市大丰区裕丰城镇建设发展有限公司
16	阜宁县	花园街道办事处光明居委会	551	14	39.19	江苏桑和能源技术有限公司
17	大丰区	西团镇山海大道北侧、静心路东侧地块	520	13	40	江苏沪珹环保科技有限公司
18	阜宁县	郭墅镇阜阳村	439	14	30.78	阜宁澳洋工业园投资有限责任公司
19	大丰区	开发区友信汽车部件西侧	416	13	31.97	松川工业材料（江苏）有限公司
20	响水县	双港镇双港居委会境内、人民路北侧	338	12	27.7	响水双和新型墙体材料有限公司
21	阜宁县	花园街道办事处光明居委会	319	14	22.7	阜宁卓兴能源有限公司
22	阜宁县	益林镇大余村	319	14	22.33	阜宁凯盛不锈钢材料有限公司
23	阜宁县	郭墅镇阜阳村	270	14	18.96	阜宁尚格机械有限公司
24	大丰区	大桥镇东南铸造东侧地块	233	13	17.89	盐城迈祥纺织有限公司
25	阜宁县	花园街道办事处新丰居委会	212	15	14.55	江苏程远建材有限公司
26	阜宁县	罗桥镇沿街村	210	14	15	艾迪睿特（江苏）礼品有限公司
27	射阳县	合德镇江苏长江药业有限公司西侧	165	13	12.57	江苏长江药业有限公司
28	大丰区	刘庄镇友谊村三组	97	13	7.49	江苏国美嘉吉机械有限公司
29	大丰区	大丰港港城中汽试验场办公楼北侧	40	13	3.06	中汽研汽车试验场股份有限公司