2020年07月扬州工业用地市场交易分析报告

2020-07-01

一、2020年07月扬州工业用地成交总况分析

2020年07月，扬州成交用地总面积 1,201,754 平方米（约合 1,803亩）
· 工业用地面积为 195,256 平方米（约合293 亩），占总面积的16% ，环比下降 41.93 %；
· 成交金额共计441,353万元，其中工业用地金额4,542万元，占比1.03% ，环比下降 50.03 %；
· 成交土地37宗,其中工业用地8宗，占总宗数的21.62% ，环比下降 46.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
江都区	107,967	55.3%	296.17%	2,760	60.77%	177.39%	7	87.5%	133.33%
邗江区	113,960	58.36%	-	2,424	53.37%	-	2	25%	-
宝应县	8,151	4.17%	-92.31%	184	4.04%	-92.3%	2	25%	-50%
广陵区	5,258	2.69%	-	135	2.95%	-	1	12.5%	-
仪征市	4,978	2.55%	-66.53%	135	2.97%	-66.42%	1	12.5%	持平

图1 扬州工业用地成交总况

二、2020年07月扬州工业用地成交面积分析

2020年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且邗江区土地成交面积最大，占比58% 。

图2 2020年07月扬州工业用地市场交易分析

三、2020年07月扬州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，江都区成交宗数最多，这也是江都区近12月以来第 2 次成为扬州成交土地最多地区。同时，江都区、邗江区、广陵区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；江都区、邗江区、广陵区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势仪征市、宝应县热度有所降低。

图3 2020年07月扬州工业用地成交宗数分析

四、2020年07月扬州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，江都区成交金额最高，高达 2,760万元。全市成交总金额较上月下降 50.03%呈现波动状态。

图4 2020年07月扬州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，仪征市成交均价最高，达到 18 万元/亩，邗江区成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年07月扬州各地区土地成交均价分布

五、2020年07月扬州工业用地成交详情分析

由表可知，2020年07月，扬州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江苏奥力威传感高科股份有限公司竞得，为1,524万元；而扬州市搏金体育用品有限公司竞得的地块成交均价最高，达19万元/亩；2020年07月面积最大的地块为120.94亩，位于2020G027。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	邗江区	2020G027	1524	13	120.94	江苏奥力威传感高科股份有限公司
2	江都区	宜陵镇宜东社区六组、五组	1125	18	61.75	扬州市三药制药有限公司
3	邗江区	2020G028	900	18	50	宏鹏盛日贵金属材料科技（江苏）有限公司
4	江都区	小纪镇西贾村双勤组	430	16	27.45	江苏华展门窗工程有限公司
5	江都区	宜陵镇同兴村韩二组	340	17	20.08	扬州地平线新能源环境技术有限公司
6	江都区	真武镇真油村联友、姜庄	335	17	20	扬州市江都区新潮纺织有限公司
7	江都区	小纪镇东舍村北庄组、纪东村林西组	270	16	17.24	扬州森斯博特保健用品有限公司
8	江都区	小纪镇西贾村联合、双勤、永胜组	195	16	11.95	扬州泉森建设有限公司
9	宝应县	小官庄镇圣诞路南侧、官二路东侧	159	15	10.55	扬州东鹏工艺品有限公司
10	仪征市	大仪镇路东村	135	18	7.47	江苏源辉电气股份有限公司
11	广陵区	2020G018	134	17	7.89	南风古琴艺术（扬州）有限公司
12	江都区	小纪镇纪东村林西组	65	19	3.48	扬州市搏金体育用品有限公司
13	宝应县	开发区柳河路北侧、亿诚物流西侧	25	15	1.67	宝应县风腾汽车销售服务有限公司