2020年07月镇江工业用地市场交易分析报告

2020-07-01

一、2020年07月镇江工业用地成交总况分析

2020年07月，镇江成交用地总面积 711,403 平方米（约合 1,067亩）
· 工业用地面积为 167,614 平方米（约合251 亩），占总面积的24% ，环比下降 76.33 %；
· 成交金额共计572,889万元，其中工业用地金额7,831万元，占比1.37% ，环比下降 79.68 %；
· 成交土地18宗,其中工业用地9宗，占总宗数的50% ，环比下降 65.38 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
丹阳市	167,614	100%	335.04%	7,832	100%	704.94%	9	100%	350%
京口区	21,438	12.79%	28.68%	602	7.69%	-39.8%	4	44.44%	300%

图1 镇江工业用地成交总况

二、2020年07月镇江工业用地成交面积分析

2020年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在丹阳市与京口区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且丹阳市土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2020年07月镇江工业用地市场交易分析

三、2020年07月镇江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，丹阳市成交宗数最多，这也是丹阳市近12月以来第 10 次成为镇江成交土地最多地区。同时，丹阳市、京口区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；丹阳市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势京口区、句容市热度有所降低。

图3 2020年07月镇江工业用地成交宗数分析

四、2020年07月镇江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，丹阳市成交金额最高，高达 7,831万元。全市成交总金额较上月下降 79.68%呈现波动状态。

图4 2020年07月镇江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，丹阳市成交均价最高，达到 31 万元/亩，京口区成交均价最低，为 19 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年07月镇江各地区土地成交均价分布

五、2020年07月镇江工业用地成交详情分析

由表可知，2020年07月，镇江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被丹阳市恒达新型建筑科技有限公司竞得，为2,483万元；而江苏万乐复合材料有限公司竞得的地块成交均价最高，达36万元/亩；2020年07月面积最大的地块为70.13亩，位于延陵镇联兴村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	丹阳市	延陵镇联兴村	2483	35	70.13	丹阳市恒达新型建筑科技有限公司
2	丹阳市	云阳街道大圣村、汤甲村	1765	28	63.02	江苏力合智能制造产业园发展有限公司
3	丹阳市	云阳街道大圣村、汤甲村	1630	28	58.21	江苏力合智能制造产业园发展有限公司
4	丹阳市	延陵镇联兴村	794	35	22.68	江苏运通路桥工程有限公司
5	丹阳市	云阳街道留雁村	373	32	11.5	丹阳良友机械有限公司
6	丹阳市	延陵镇联兴村	357	36	10	江苏万乐复合材料有限公司
7	丹阳市	陵口镇肇巷村	243	29	8.3	丹阳市明泰新材料有限公司
8	京口区	新区（工）20-5-1	217	19	11.59	镇江华宏铝业有限公司
9	京口区	新区（工）20-5-2	183	19	9.79	镇江新区正盛机械配件有限公司
10	京口区	新区（工）20-5-3	148	19	7.88	镇江巨龙电子科技有限公司
11	丹阳市	延陵镇麦溪村	112	28	4	丹阳市红叶包装制品有限公司
12	丹阳市	导墅镇东河村	75	21	3.57	江苏贝斯特新型建材有限公司
13	京口区	新区（工）20-5-4	54	19	2.9	镇江新区永联橡塑制品有限公司