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2020年07月宿迁工业用地市场交易分析报告

2020-07-01

一、2020年07月宿迁工业用地成交总况分析

2020年07月, 宿迁 成交用地总面积 820,057 平方米(约合 1,230亩)
· 工业用地面积为 297,439 平方米(约合446 亩) ,占总面积的36% ,环比 下降 61.59 %;
· 成交金额共计303,822万元, 其中工业用地金额3,271万元 ,占比1.08% ,环比 下降 70.46 %;
· 成交土地36宗,其中工业用地26宗 ,占总宗数的72.22% ,环比 下降 3.7 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
泗阳县 330,959 111.27% -26.87% 3,178 97.12% -26.87% 58 223.08% 314.29%
泗洪县 260,535 87.59% -9.39% 3,630 110.95% -41.8% 21 80.77% 90.91%
宿豫区 124,515 41.86% - 1,724 52.67% - 3 11.54% -
沭阳县 71,308 23.97% - 868 26.51% - 2 7.69% -

图1 宿迁工业用地成交总况

二、2020年07月宿迁工业用地成交面积分析

2020年07月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,4个地区均有工业用地交易, 且泗阳县土地成交面积最大 ,占比111% 。

图2 2020年07月宿迁工业用地市场交易分析

三、2020年07月宿迁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 泗阳县 成交宗数最多 ,这也是泗阳县 近12月以来第 5 次成为 宿迁 成交土地最多地区 。同时, 宿豫区、沭阳县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 宿豫区、沭阳县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 泗洪县、泗阳县热度有所降低。

图3 2020年07月宿迁工业用地成交宗数分析

四、2020年07月宿迁工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 泗洪县 成交金额最高,高达 3,630万元 。 全市成交总金额较上月 下降 70.46%呈现波动状态 。

图4 2020年07月宿迁工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 泗洪县 成交均价最高,达到 9 万元/亩, 泗阳县 成交均价最低,为 6 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2020年07月宿迁各地区土地成交均价分布

五、2020年07月宿迁工业用地成交详情分析

由表可知,2020年07月,宿迁成交的所有工业用地中,总价最高的土地被江苏戴斯印刷机械有限公司竞得,为798万元;而江苏华彩包装科技有限公司竞得的地块成交均价最高,达15万元/亩;2020年07月面积最大的地块为99.88亩,位于位于宿豫区侍岭镇,东至农沟、南至空地、西至光大一期、北至空地。。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 泗洪县 宁中路南侧、经三路东侧 798 15 53.23 江苏戴斯印刷机械有限公司
2 泗洪县 宁中路南侧、经三路西侧 763 15 50.86 江苏欧特带钢有限公司
3 宿豫区 位于宿豫区侍岭镇,东至农沟、南至空地、西至光大一期、北至空地。 759 8 99.88 光大环保(宿迁)固废处置有限公司
4 泗洪县 虞山路西侧 629 6 98.24 泗洪常熟工业园投资开发建设有限公司
5 宿豫区 位于张家港宿豫工业园区,东至空地、南至骏马化纤围墙、西至张家港大道绿化带、北至三辰科技一期。 627 14 44.8 宿迁宇宏电力科技有限公司
6 沭阳县 十字街道天顺路东侧、纬五路南侧 507 10 50.72 沭阳县晟一建筑垃圾处理有限公司
7 沭阳县 慈溪路北侧、沭七路西侧地块二 360 6 56.24 源恒自动化科技(江苏)有限公司
8 泗阳县 农业园245省道北侧、姚北引河西侧 355 6 55.41 泗阳县绿谷农业投资有限公司
9 宿豫区 位于宿豫区新庄镇,东至水木大道,南至空地,西至空地,北至建新大道。 337 8 42.09 宿迁市新荣建设投资开发有限公司
10 泗阳县 开发区吴江路南侧、太湖路东侧地块二 320 6 49.95 江苏鼎尔纺织科技有限公司
11 泗洪县 宁中路北侧、经三路西侧 251 6 39.24 泗洪县苏展实业有限公司
12 泗阳县 开发区文城路北侧、太湖路西侧地块一 239 6 37.41 江苏翔鹰纺织科技有限公司
13 泗洪县 瑶沟乡规划二路北侧、荣善生物东侧 236 6 36.81 江苏安洁食品有限公司
14 泗阳县 意杨产业科技园凤翔路北侧、天目山路西侧地块一 203 6 31.78 江苏特伟尔斯新材料有限公司
15 泗洪县 经一路东侧 201 15 13.4 江苏固莱特环保科技有限公司
16 泗阳县 开发区福建路南侧、长江路西侧 173 6 27.09 江苏华阳制药有限公司
17 泗阳县 开发区北京东路北侧、魏来路西侧地块二 159 6 24.88 江苏泗阳经济开发区实业有限公司
18 泗洪县 孙园镇青临路西侧 149 10 14.88 泗洪县常洪新能源有限公司
19 泗洪县 玉环路东侧、太湖路南侧 129 6 20.14 江苏美高集成住宅工程有限公司
20 泗阳县 城厢街道城林路南侧 123 6 19.19 江苏友康生态科技有限公司
21 泗阳县 意杨产业科技园意杨大道南侧、天目山路西侧 117 6 18.31 江苏名乐地板有限公司
22 泗洪县 长江路南侧 113 15 7.52 江苏华彩包装科技有限公司
23 泗洪县 车门乡王沟村工业大道西侧 102 6 15.91 宿迁瑞良建材有限公司
24 泗阳县 临河镇四号桥连接线东侧地块一 97 6 15.09 泗阳鸿基新型建材有限公司
25 泗阳县 开发区文城路北侧、太湖路西侧地块二 74 6 11.53 江苏翔鹰纺织科技有限公司
26 泗阳县 八集乡东杰路北侧 68 6 10.58 泗阳沃宁鞋业有限公司
27 泗阳县 开发区文城路南侧、魏来路西侧地块二 65 6 10.16 江苏乐家冷弯型钢股份有限公司
28 泗洪县 双沟镇便民大道北侧 64 6 10.01 江苏欧帕机械有限公司
29 泗洪县 双沟镇便民大道北侧 64 6 10 江苏顺律机电有限公司
30 泗阳县 八集乡未来路东侧地块一 62 6 9.75 泗阳戊象木业有限公司
31 泗阳县 新袁镇吴新路南侧 60 6 9.38 宿迁市春昊粮贸有限公司
32 泗阳县 开发区文城路南侧、魏来路西侧地块一 57 6 8.98 江苏乐家冷弯型钢股份有限公司
33 泗阳县 史集街道滚坝村众兴西路东侧 55 6 8.59 泗阳永达投资有限公司
34 泗阳县 意杨产业科技园凤翔路北侧、天目山路西侧地块二 52 6 8.17 江苏特伟尔斯新材料有限公司
35 泗阳县 开发区桂林路北侧、太湖路东侧 52 6 8.14 江苏润昌橡胶科技有限公司
36 泗阳县 临河镇四号桥连接线东侧地块二 51 6 7.89 泗阳元恒建材有限公司
37 泗阳县 意杨产业园科技园发展大道北侧、天目山路东侧地块一 49 6 7.69 江苏升茂塑胶制品有限公司
38 泗阳县 八集乡未来路东侧地块二 49 6 7.63 泗阳戊象木业有限公司
39 泗阳县 南刘集创业大道南侧 49 6 7.58 泗阳县亚欧木业有限公司
40 泗阳县 开发区浙江路北侧、魏来路西侧地块二 44 6 6.88 江苏河下食品有限公司
41 泗洪县 玉环路东侧 40 6 6.19 泗洪常熟工业园投资开发建设有限公司
42 泗阳县 新袁镇众裴路西侧 38 6 5.98 江苏美质木业科技有限公司
43 泗阳县 八集乡东腾路西侧 38 6 5.89 泗阳美创包装材料有限公司
44 泗阳县 开发区长江路北侧,黄河路西侧 37 6 5.73 江苏海欣纤维有限公司
45 泗阳县 临河镇发展大道南侧 34 6 5.31 宿迁市东久食品有限公司
46 泗阳县 开发区苏州大道北侧、太湖路东侧地块一 31 6 4.89 江苏吴江(泗阳)工业园投资开发有限公司
47 泗阳县 临河镇何冯路西侧地块一 28 6 4.36 江苏特特电力工程有限公司
48 泗阳县 八集乡荣华路北侧、倪合路西侧 27 6 4.25 泗阳县珍蓝服饰有限公司
49 泗阳县 开发区福建路南侧、黄河路东侧 26 6 4.07 江苏恺锐太普电子有限公司
50 泗阳县 开发区文城路北侧、长江路西侧 26 6 4 泗阳申久家纺面料有限公司

图6 宿迁工业用地成交详情

六、宿迁投资分析

由图可知,宿迁工业用地成交面积位列 江苏 第6位, 排名下降, 与南京、无锡在同一梯队 ,成交面积占全国0.35% 。

图72020年07月江苏工业用地成交详情

宿迁工业用地成交均价位列江苏第13,排名下降与徐州、盐城在同一梯队,地价水平相对较低。

图82020年07月江苏工业用地成交详情

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