2020年09月扬州工业用地市场交易分析报告

2020-09-01

一、2020年09月扬州工业用地成交总况分析

2020年09月，扬州成交用地总面积 229,260 平方米（约合 344亩）
· 工业用地面积为 145,098 平方米（约合218 亩），占总面积的63% ，环比下降 40.23 %；
· 成交金额共计39,587万元，其中工业用地金额4,302万元，占比10.87% ，环比下降 40.16 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地5宗，占总宗数的50% ，环比下降 61.54 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
仪征市	202,188	139.35%	456.53%	5,935	137.94%	491.14%	5	100%	66.67%
高邮市	39,266	27.06%	161.43%	1,122	26.06%	164.67%	5	100%	150%
广陵区	94,266	64.97%	-23.52%	2,934	68.18%	-26.71%	2	40%	-50%
宝应县	18,675	12.87%	3.42%	421	9.79%	3.44%	1	20%	-50%

图1 扬州工业用地成交总况

二、2020年09月扬州工业用地成交面积分析

2020年09月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且仪征市土地成交面积最大，占比139% 。

图2 2020年09月扬州工业用地市场交易分析

三、2020年09月扬州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，仪征市、高邮市成交宗数最多。同时，仪征市、高邮市、宝应县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；仪征市、高邮市、宝应县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势广陵区热度有所降低。

图3 2020年09月扬州工业用地成交宗数分析

四、2020年09月扬州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，仪征市成交金额最高，高达 5,935万元。全市成交总金额较上月下降 40.16%呈现波动状态。

图4 2020年09月扬州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，广陵区成交均价最高，达到 21 万元/亩，宝应县成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年09月扬州各地区土地成交均价分布

五、2020年09月扬州工业用地成交详情分析

由表可知，2020年09月，扬州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中国移动通信集团有限公司江苏分公司竞得，为3,701万元；而扬州英瑞机械制造有限公司竞得的地块成交均价最高，达28万元/亩；2020年09月面积最大的地块为185.04亩，位于经济开发区原种场。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	仪征市	经济开发区原种场	3701	20	185.04	中国移动通信集团有限公司江苏分公司
2	广陵区	2020G036	1978	28	70.81	扬州英瑞机械制造有限公司
3	广陵区	2020G029	955	14	70.58	扬州市运和城市建设投资集团有限公司
4	仪征市	刘集镇联营村	745	18	41.38	扬州通航汽车配件有限公司
5	仪征市	经济开发区	674	20	33.65	扬州磊众森精密传动设备有限公司
6	仪征市	陈集镇红星村	457	18	25.34	扬州三象实业发展有限公司
7	宝应县	山阳镇创业路东侧、四里沟北侧	421	15	28.01	扬州神龙绳业有限公司
8	仪征市	新城镇新华村	358	20	17.88	扬州明泰薄膜有限公司
9	高邮市	高邮市界首镇环镇路西侧、创业路北侧地块一	274	19	14.58	江苏联环医疗科技有限公司
10	高邮市	高邮市界首镇环镇路西侧、创业路北侧地块二	273	19	14.52	江苏联环医疗科技有限公司
11	高邮市	城南经济新区新25路东侧、江苏瑞沃建设集团有限公司南侧	206	19	10.97	扬州金远智慧建筑科技有限公司
12	高邮市	三垛镇通宝路西侧、金尚德电子有限公司北侧	199	20	9.83	扬州金尚德电子有限公司
13	高邮市	城南经济新区中心大道南侧、500KV上仪线东侧	169	19	9	扬州华锋钢业有限公司