2020年10月无锡工业用地市场交易分析报告

2020-10-01

一、2020年10月无锡工业用地成交总况分析

2020年10月，无锡成交用地总面积 982,989 平方米（约合 1,474亩）
· 工业用地面积为 335,639 平方米（约合503 亩），占总面积的34% ，环比增长 593.81 %；
· 成交金额共计1,158,176万元，其中工业用地金额13,265万元，占比1.15% ，环比增长 544.87 %；
· 成交土地28宗,其中工业用地11宗，占总宗数的39.29% ，环比增长 450 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宜兴市	254,651	75.87%	426.4%	8,405	63.36%	308.6%	10	90.91%	400%
惠山区	80,988	24.13%	-	4,860	36.64%	-	1	9.09%	-

图1 无锡工业用地成交总况

二、2020年10月无锡工业用地成交面积分析

2020年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在宜兴市与惠山区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且宜兴市土地成交面积最大，占比76% 。

图2 2020年10月无锡工业用地市场交易分析

三、2020年10月无锡工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宜兴市成交宗数最多，这也是宜兴市近12月以来第 6 次成为无锡成交土地最多地区。同时，宜兴市、惠山区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宜兴市、惠山区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2020年10月无锡工业用地成交宗数分析

四、2020年10月无锡工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，宜兴市成交金额最高，高达 8,405万元。全市成交总金额较上月增长 544.87%呈现波动状态。

图4 2020年10月无锡工业用地成交金额分析

从成交均价上看，惠山区成交均价最高，达到 40 万元/亩，宜兴市成交均价最低，为 22 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年10月无锡各地区土地成交均价分布

五、2020年10月无锡工业用地成交详情分析

由表可知，2020年10月，无锡成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江苏永康机械有限公司竞得，为5,468万元；而嘉煜美库供应链管理(无锡)有限公司竞得的地块成交均价最高，达40万元/亩；2020年10月面积最大的地块为280.41亩，位于宜兴市川善路北侧地块一（张渚镇祝陵村、善卷村；新街街道吴墟村）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	宜兴市	宜兴市川善路北侧地块一（张渚镇祝陵村、善卷村；新街街道吴墟村）	5468	20	280.41	江苏永康机械有限公司
2	惠山区	惠山区邓北路与惠西大道交叉口西南侧	4860	40	121.48	嘉煜美库供应链管理(无锡)有限公司
3	宜兴市	宜兴市高塍镇北控集团北侧地块二（高塍镇塍西村、徐家桥村）	1063	35	30.02	无锡市东材科技有限公司
4	宜兴市	和桥镇江苏双龙水设备有限公司北侧	1019	34	30.03	宜兴市鸿韵塑料有限公司
5	宜兴市	宜兴市老鹰洞地块（新街街道铜山村）	522	20	26.77	江苏永康机械有限公司
6	宜兴市	宜兴市杨巷镇中川米业公司西侧	113	22	5.22	无锡市润盛禾农业科技有限公司
7	宜兴市	宜兴市杨巷镇中矿电缆西侧	105	29	3.61	江苏中矿电缆有限公司
8	宜兴市	宜兴市川善路北侧地块四（张渚镇芙蓉村）	43	19	2.22	江苏永康机械有限公司
9	宜兴市	宜兴市川善路北侧地块二（张渚镇祝陵村）	31	20	1.57	江苏永康机械有限公司
10	宜兴市	宜兴市川善路北侧地块三（张渚镇祝陵村）	23	19	1.2	江苏永康机械有限公司
11	宜兴市	宜兴市川善路北侧地块五（张渚镇祝陵村）	18	19	0.93	江苏永康机械有限公司