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2020年10月苏州工业用地市场交易分析报告

2020-10-01

一、2020年10月苏州工业用地成交总况分析

2020年10月, 苏州 成交用地总面积 2,486,205 平方米(约合 3,729亩)
· 工业用地面积为 1,178,966 平方米(约合1,768 亩) ,占总面积的47% ,环比 增长 215.87 %;
· 成交金额共计1,219,033万元, 其中工业用地金额59,311万元 ,占比4.87% ,环比 增长 331.88 %;
· 成交土地49宗,其中工业用地18宗 ,占总宗数的36.73% ,环比 下降 0 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
张家港市 867,934 73.62% 677.64% 47,103 79.42% 721.8% 12 66.67% 50%
其他 58,541 4.97% 14.65% 1,856 3.13% -1.58% 3 16.67% 50%
吴江区 232,494 19.72% - 9,681 16.32% - 2 11.11% -
吴中区 20,000 1.7% - 672 1.13% - 1 5.56% -

图1 苏州工业用地成交总况

二、2020年10月苏州工业用地成交面积分析

2020年10月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,4个地区均有工业用地交易, 且张家港市土地成交面积最大 ,占比74% 。

图2 2020年10月苏州工业用地市场交易分析

三、2020年10月苏州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 张家港市 成交宗数最多 ,这也是张家港市 近12月以来第 4 次成为 苏州 成交土地最多地区 。同时, 吴中区、吴江区、张家港市、其他也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 吴中区、吴江区、张家港市正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 其他热度有所降低。

图3 2020年10月苏州工业用地成交宗数分析

四、2020年10月苏州工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 张家港市 成交金额最高,高达 47,102万元 。 全市成交总金额较上月 增长 331.88%呈现波动状态 。

图4 2020年10月苏州工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 张家港市 成交均价最高,达到 36 万元/亩, 其他 成交均价最低,为 21 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2020年10月苏州各地区土地成交均价分布

五、2020年10月苏州工业用地成交详情分析

由表可知,2020年10月,苏州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被张家港港新重装码头港务有限公司竞得,为14,718万元;此地块成交均价也为本月最高,达74万元/亩;2020年10月面积最大的地块为280.61亩,位于经开区国泰北路西侧。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 张家港市 保税区长江东路北侧 14718 74 199.43 张家港港新重装码头港务有限公司
2 张家港市 经开区国泰北路西侧 6828 24 280.61 张家港市领诺智能科技有限公司
3 张家港市 南丰镇东福河西侧 6240 27 227.72 建华建材(苏州)有限公司
4 吴江区 盛泽镇大谢村 5787 28 209.68 苏州岭郅供应链管理有限公司
5 张家港市 保税区永兴路南侧 5726 31 186.32 龙蟠科技(张家港)有限公司
6 张家港市 经开区杨新公路东侧 5455 24 224.17 张家港市领诚智能科技有限公司
7 张家港市 乐余镇乐坤路北侧 4438 53 83.22 张家港智造谷置业有限公司
8 吴江区 黎里镇大同路北侧 3894 28 139.06 苏州京东驭胜物流有限公司
9 张家港市 凤凰镇杨家路北侧 1648 36 46.31 张家港格瑞特化学有限公司
10 张家港市 凤凰镇安庆村 795 57 13.84 江苏宗亮新材料有限公司
11 高新区枫桥街道恩斯克轴承有限公司东、朋友化妆品北 720 24 30 吉威思科技(苏州)有限公司
12 吴中区 吴中区木渎镇七子路北侧,子冈路西侧 672 22 30 苏州三姆森光电科技有限公司
13 高新区科技城五台山路南、浔阳江路东 588 17 35.02 苏州特瑞特机器人有限公司
14 高新区枫桥街道恩斯克轴承有限公司东、前桥港绿化地南 547 24 22.79 苏州科士达印务有限公司
15 张家港市 塘桥镇西塘公路南侧 490 35 14.01 昊盛健康生物产业集团有限公司
16 张家港市 塘桥镇友谊路西侧 376 35 10.76 张家港市兴洁机械有限公司
17 张家港市 冶金园杨锦公路西侧 359 25 14.34 乔胜科技(江苏)有限公司
18 张家港市 冶金园二干河东侧 29 25 1.17 张家港金星五金工具有限公司

图6 苏州工业用地成交详情

六、苏州投资分析

由图可知,苏州工业用地成交面积位列 江苏 第3位, 排名上升, 与徐州、镇江在同一梯队 ,成交面积占全国0.99% 。

图72020年10月江苏工业用地成交详情

苏州工业用地成交均价位列江苏第1,与常州、镇江在同一梯队,地价水平相对较高。

图82020年10月江苏工业用地成交详情

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