2020年10月淮安工业用地市场交易分析报告

2020-10-01

一、2020年10月淮安工业用地成交总况分析

2020年10月，淮安成交用地总面积 1,811,815 平方米（约合 2,718亩）
· 工业用地面积为 838,732 平方米（约合1,258 亩），占总面积的46% ，环比增长 13.28 %；
· 成交金额共计411,874万元，其中工业用地金额18,270万元，占比4.44% ，环比增长 30.77 %；
· 成交土地53宗,其中工业用地29宗，占总宗数的54.72% ，环比增长 26.09 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
涟水县	314,652	37.52%	167.18%	5,949	32.56%	207.92%	6	20.69%	持平
清江浦区	221,631	26.42%	0.27%	6,576	35.99%	-2.56%	6	20.69%	200%
盱眙县	139,219	16.6%	-51.39%	2,089	11.43%	-38.47%	6	20.69%	-25%
金湖县	54,546	6.5%	-	640	3.5%	-	6	20.69%	-
洪泽区	108,686	12.96%	88.23%	3,018	16.52%	162.65%	5	17.24%	25%

图1 淮安工业用地成交总况

二、2020年10月淮安工业用地成交面积分析

2020年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且涟水县土地成交面积最大，占比38% 。

图2 2020年10月淮安工业用地市场交易分析

三、2020年10月淮安工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，清江浦区、涟水县、盱眙县、金湖县成交宗数最多。同时，洪泽区、涟水县、清江浦区、金湖县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；洪泽区、涟水县、金湖县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势清江浦区、盱眙县热度有所降低。

图3 2020年10月淮安工业用地成交宗数分析

四、2020年10月淮安工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，清江浦区成交金额最高，高达 6,575万元。全市成交总金额较上月增长 30.77%呈现上升状态。

图4 2020年10月淮安工业用地成交金额分析

从成交均价上看，清江浦区成交均价最高，达到 20 万元/亩，金湖县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年10月淮安各地区土地成交均价分布

五、2020年10月淮安工业用地成交详情分析

由表可知，2020年10月，淮安成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江苏鑫盛丰智能制造有限公司竞得，为4,562万元；而淮安戈达斯沙发家具有限公司竞得的地块成交均价最高，达20万元/亩；2020年10月面积最大的地块为305.08亩，位于高沟镇淮高路东侧、今世缘大道南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	清江浦区	开发区深圳东路南侧、城东路西侧	4562	20	229.64	江苏鑫盛丰智能制造有限公司
2	涟水县	高沟镇淮高路东侧、今世缘大道南侧	3905	13	305.08	江苏今世缘酒业股份有限公司
3	洪泽区	开发区台玻大道东侧、盐都路北侧	1178	19	63.56	江苏高兴新材料有限公司
4	涟水县	高沟镇高云南路西侧、今世缘大道南侧	909	13	71.04	江苏今世缘酒业股份有限公司
5	洪泽区	盐化新区张码路南侧、美丰化工东侧	830	18	44.95	江苏淮金新材料科技有限公司
6	清江浦区	开发区开源路东侧、深圳东路南侧	784	20	40.01	淮安程鸿金属制品有限公司
7	洪泽区	开发区张码路北侧、天新化工西侧	752	19	40.55	双阳化工淮安有限公司
8	盱眙县	穆店镇桃园村陈庄组老盱马路北侧二号地块	686	10	68.57	淮安温氏晶诚食品有限公司
9	清江浦区	开发区高雄路北侧、南马厂大道东侧	573	20	29.21	江苏铂研自动化有限公司
10	盱眙县	开发区梅花大道东侧、贝斯尔宠物北侧地块	492	10	49.23	华业石化南京有限公司
11	涟水县	高沟镇高云路东侧、业缘西路北侧	472	13	36.91	江苏澄缘印刷科技有限公司
12	清江浦区	开发区富准路北侧、景秀路东侧	399	20	20.09	江苏鑫塔基业建设新技术发展有限公司
13	涟水县	保滩街道民生路南侧	370	11	32.93	江苏颖帆电子有限公司
14	盱眙县	盱眙经济开发区金源路南侧、雷曼电子西侧地块三	363	10	36.31	江苏联星机械科技有限公司
15	盱眙县	盱眙经济开发区金源路南侧、雷曼电子西侧地块二	332	10	33.2	江苏联星机械科技有限公司
16	金湖县	银涂镇规划创业路南侧、规划涂沟大道西侧	235	8	29.2	金湖中盟实业有限公司
17	洪泽区	开发区张码路北侧、淮盐路东侧	196	19	10.57	双阳化工淮安有限公司
18	盱眙县	盱城街道工业集中区恒山路与冬青路交叉口东南角地块	165	10	16.52	淮安富鑫新材料有限公司
19	涟水县	保滩街道民生路南侧	155	11	13.76	淮安颖益机械有限公司
20	涟水县	保滩街道民生路南侧	138	11	12.27	江苏能捷模具有限公司
21	清江浦区	开发区汇景路西侧、和顺路北侧	134	20	6.76	淮安戈达斯沙发家具有限公司
22	金湖县	金北街道洪金公路北侧、规划岔金路西侧	128	8	15.77	金湖宏奕鞋业有限公司
23	清江浦区	盐化新区实联大道南侧、台玻大道西侧	123	18	6.73	江苏海信医药化工有限公司
24	金湖县	金湖县黎城街道九里创业点	109	8	13.39	江苏中宝电缆发展有限公司
25	金湖县	经济开发区宇迪路6号	105	8	12.88	淮安迈达斯新材料科技有限公司
26	洪泽区	盐化新区盐都路北侧、洪盐路西侧	62	18	3.39	洪泽新星医药材料有限公司
27	盱眙县	泽兰路东侧、华石建材南侧地块	50	10	5	盱眙华强汽车运输有限公司
28	金湖县	金宝南线南侧、向墩路东侧	35	5	7.13	金湖县鑫宇再生资源有限公司
29	金湖县	戴楼街道唐塘集镇原官塘乡政府	28	8	3.45	金县湖明威机械科技有限公司